一、物業費需要物價局批準嗎

一、什么是物價局

物價局，政府負責物價工作的行政機構。一、貫徹執行國家價格方針、政策和法律、法規;二、負責全省價格總水平的宏觀調控和綜合平衡;三、負責全省價格監測體系和價格信息網絡建設等。

二、物業費需不需要物價局定價

不一定每個小區都要到物價局審批，物業服務收費根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的物業服務收費，實行政府指導價;其他物業的物業服務收費(寫字樓、工業區、商場<商埠>、賓館<酒店>等非住宅提供公共性服務)，實行市場調節價。普通住宅小區內改變設計用途用于經營的住房，其物業服務收費實行市場調節價。

三、相關知識

物價局有個定價準則目錄。按照批準的定價目錄和定價權限，制定我省的政府指導價和政府定價，公布政府指導價和政府定價;審定、調整列名管理的商品價格、服務價格及中介服務收費;會同財政部門審定、調整行政、事業性收費項目和收費標準;組織實施行政事業性收費、經營性收費許可證制度和年度審驗工作。

小編同時查閱到了資料，物價管理體制，又稱“價格管理體制”。國民經濟管理體制的重要組成部分。國家實行價格管理的組織機構及規范制度的總稱。小區的物業費不一定需要定價，所以大家一定要做好自己的打算。如果需要法律方面的幫助，歡迎到網進行法律咨詢，網會給你最專業的答復。

二、物業公司收費標準需要物價局批準嗎

法律分析：物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。大部分小區物業的大部分收費屬于市場調節，但也不排除當地價格主管部門制定了指導價格。物業收取費用理應到物價局進行備案。

法律依據：《物業管理條例》

第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

三、物業費需要物價管理部門審批嗎

物業費需要物價管理部門審批。

物業費的收費形式如下：

1、物業服務收費包括包干制或者酬金制等兩種形式；

2、包干制是物業公司向業主收取物業費盈余或虧損勻由物業公司享有或承擔；

3、酬金制是物業公司預先向業主收取物業運行資金，物業公司按合同約定提取酬金，資金結余或不足勻由業主享有或承擔。

物業的責任如下：

1、物業維修管理，物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；

2、物業設備的管理，需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；

3、物業環境管理，物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準；

4、物業管理安全，物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全；

5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系，如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。

綜上所述，物業對業主提供相應的服務，對業主承擔一定的責任，業主按時向物業繳納物業費。

【法律依據】：

《物業管理條例》第十七條

管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。

管理規約對全體業主具有約束力。

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內容審核：黎雪雁律師

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