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城中村都不拆遷了呢怎么回事,城中村以后都會拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-31 05:38:13
作者：
圣運律師
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城中村都不拆遷了呢怎么回事，城中村不拆遷的原因可能涉及多個方面，以下是一些主要的解釋和分析：一、法律程序與規劃考慮依據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，征地活動需遵循嚴格的法律程序，包括征收決定、補償安置等環節。若城中村未被納入相關

城中村都不拆遷了呢怎么回事,城中村以后都會拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村都不拆遷了呢怎么回事

城中村不拆遷的原因可能涉及多個方面，以下是一些主要的解釋和分析：

一、法律程序與規劃考慮

依據《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例，征地活動需遵循嚴格的法律程序，包括征收決定、補償安置等環節。若城中村未被納入相關的征收計劃或未滿足征收條件，則不會進行拆遷。

城中村是否拆遷還受到城鄉規劃、土地利用總體規劃等因素的影響。這些規劃會綜合考慮城市發展、居民生活、環境保護等多方面因素，以決定是否對特定區域進行改造或征收。

二、經濟與社會因素

拆遷成本：城中村往往人口密集，建筑復雜，拆遷成本高昂。政府或開發商在進行拆遷決策時，會權衡拆遷成本與潛在收益。若成本過高或收益不明顯，則可能暫緩或取消拆遷計劃。

居民安置：拆遷過程中，需妥善安置受影響的居民。這包括提供合適的住房、就業、教育等資源，以確保居民的生活水平不降低。若安置方案未能得到居民認可或實施難度較大，也可能影響拆遷進度。

三、政策與行政原因

政府可能根據當地經濟發展狀況、城市建設需求等因素，調整拆遷政策。在某些時期，為了推動城市更新和改造，可能會加快拆遷進度；而在其他時期，為了穩定房價或保護歷史文化等目的，可能會放緩拆遷步伐。

行政部門在執行拆遷任務時，需遵循相關法律法規，并確保程序的合法性與透明度。這可能導致拆遷過程受到嚴格監管，從而在一定程度上影響拆遷效率。

綜上所述，城中村不拆遷的原因是多方面的，包括法律程序、規劃考慮、經濟與社會因素以及政策與行政原因等。這些因素相互交織，共同影響著城中村的拆遷決策與進程。

二、城中村還會拆遷嗎

法律主觀：

一)規劃： 1、申請：各區政府(開發區管委會)提出城中村改造項目申請。 2、立項：由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查，符合條件的，由市規劃局出具規劃設計預條件，報市政府批準后由市發改委下達項目立項批復。 3、審批：城中村改造項目控制性詳細規劃由各區政府(開發區管委會)會同市規劃局組織編制，報市規委會審定。二)土地收儲： 1、城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。 2、涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續。 3、城中村改造范圍外的零星土地，因城市規劃和城市建設需要，應當就近納入城中村改造范圍，實行統一規劃、統一拆遷。三)拆遷： 1、制定拆遷補償安置方案：對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示，由市建委會同市財政局、審計局、國土局、房地產局、規劃局、公安局、監察局等部門予以復核確認。 2、集體債務審計：城中村改造范圍內土地依附的集體債務情況由區審計局審計、市審計局復核，經市政府批準后列入土地開發成本。 3、前期開發費用：城中村改造范圍內的土地熟化工作由各區政府組織實施，前期開發費用由市土地儲備中心會同市建委、審計局等部門核定后支付。較大規模的城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市土委會一次性審定，計入土地出讓金總額，由開發建設單位支付，各區政府按期組織完成房屋拆遷。 4、編制改造用地供應方案：城中村改造土地供應方案由市國土局會同市土地儲備中心編制，報市土委會批準。拆遷安置房和公共設施用地按劃撥方式供應，經營性用地按招標、拍賣、掛牌出讓方式供應。 5、進行城中村改造房屋拆遷補償安置：拆遷房屋實行實物安置的，應當就地、就近安置。拆遷安置房的建安成本由市建委會同市規劃局、審計局、土地儲備中心及各區政府(開發區管委會)核定。 6、改造范圍內的其他情況：不符合規定的其它人口，在城中村改造范圍內自建房屋或購買農宅的，其房屋拆遷不予安置，按下列方式處理： (一)戶口已遷入城中村改造范圍內，在本市無產權住房，符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，可在轄區內購買經濟適用住房或申請享受廉租房政策。 (二)戶口已遷入城中村改造范圍內但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的,以及戶口未遷入城中村改造范圍內的，由各區政府(開發區管委會)負責搬遷。四)建設 1、制定建設方案并審核。城中村改造拆遷安置房和公共設施建設規模與標準由市規劃局會同市建委、審計局、土地儲備中心及各區政府(開發區管委會)核定。 2、自行建設或合作建設。由村集體自行建設或者委托開發商代辦及合作建設。對城中村的整個改造流程是比較繁瑣復雜的，很多城中村的結構又很復雜，人員流動比較大，雖然是處于城市當中的農村部落，但是拆遷城中村要支付的拆遷補償代價，有的時候是一筆不小的數額。因此，政府前期一定要規劃好了才能開始動遷工作。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、城中村以后都會拆嗎

法律分析：會的,早晚都會拆除的,除非角角落落,實在沒有開發利用價值的地方。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。