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西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法,2023年西安城中村改造有哪些內(nèi)容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 01:28:48
作者：
圣運(yùn)律師
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西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法，西安市城中村改造建設(shè)管理的暫行辦法主要涉及城中村改造項(xiàng)目的實(shí)施、監(jiān)督、管理以及相關(guān)法律責(zé)任的界定。由于具體的暫行辦法可能由西安市政府或相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，并可能因時間和政策變化而有所調(diào)整，因此目前

西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法,2023年西安城中村改造有哪些內(nèi)容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法

西安市城中村改造建設(shè)管理的暫行辦法主要涉及城中村改造項(xiàng)目的實(shí)施、監(jiān)督、管理以及相關(guān)法律責(zé)任的界定。由于具體的暫行辦法可能由西安市政府或相關(guān)部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定，并可能因時間和政策變化而有所調(diào)整，因此目前無法提供詳細(xì)的條款內(nèi)容。然而，城中村改造作為城市更新和發(fā)展的重要組成部分，通常會遵循一系列核心原則和程序，包括項(xiàng)目規(guī)劃、審批、實(shí)施、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。

從更宏觀的法律層面來看，城中村改造涉及的土地征收、房屋拆遷、補(bǔ)償安置等問題，可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。這些法規(guī)為城中村改造提供了基本的法律框架和依據(jù)，確保改造過程的合法性、公正性和透明度。

具體來說，在西安市城中村改造過程中，可能會關(guān)注以下幾個方面：

一、改造規(guī)劃與審批

制定詳細(xì)的改造規(guī)劃和實(shí)施方案，明確改造目標(biāo)、范圍、時間節(jié)點(diǎn)等。

提交相關(guān)政府部門進(jìn)行審批，確保改造項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃和相關(guān)法律法規(guī)要求。

二、土地征收與房屋拆遷

依法進(jìn)行土地征收，確保征收程序的合法性和被征收人的合法權(quán)益。

實(shí)施房屋拆遷工作，與被拆遷人協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償方案，確保拆遷過程的順利進(jìn)行。

三、補(bǔ)償安置與社會保障

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對被征收人給予公平合理的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等。

提供多樣化的安置方式，如貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，以滿足被征收人的不同需求。

確保被征收人在改造過程中的社會保障權(quán)益不受損害，特別是符合住房保障條件的被征收人，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

四、實(shí)施監(jiān)管與法律責(zé)任

加強(qiáng)對改造項(xiàng)目實(shí)施過程的監(jiān)管，確保工程質(zhì)量和安全。

對違反相關(guān)法律法規(guī)的行為進(jìn)行查處，追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

綜上所述，雖然目前無法提供西安市城中村改造建設(shè)管理的具體暫行辦法內(nèi)容，但可以參考相關(guān)法律法規(guī)和原則來推進(jìn)城中村改造工作。在實(shí)際操作中，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和政策要求，制定切實(shí)可行的改造方案，并嚴(yán)格執(zhí)行和監(jiān)管，以確保改造項(xiàng)目的順利實(shí)施和各方權(quán)益的保障。

二、西安市城中村改建拆遷是什么賠償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項(xiàng)目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

三、2023年西安城中村改造有哪些內(nèi)容

西安市政府辦公廳2018年下發(fā)了《城中村改造建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》，對村民所關(guān)心的撤村轉(zhuǎn)戶及土地等問題予以了明確的規(guī)定。目前，西安180多個“城中村”中的57個已完成立項(xiàng)，今年將啟動改造，分別是：

碑林區(qū)：北沙坡、祭臺、白廟、仁義、西何家村、邊家村、南郭村、旅館村、南沙坡、永寧、草場坡;

蓮湖區(qū)：任家口、大馬路、新桃園、十里鋪、西關(guān)村、潘家村、北關(guān)村、紅廟坡、北火巷;

雁塔區(qū)：南姜、廟坡頭、長延堡、西三爻堡、東三爻、辛家坡、丁家村、東三爻堡、楊家村、田家灣、郝家村、延北村、西等駕坡村、西八里、新小寨、西三爻、東姜、南寨子、二府莊;

未央?yún)^(qū)：張家堡、新房村、石家村、杜家堡、草店村、坑底寨、薛家寨、北沙口、劉南、八家堡;

灞橋區(qū)：棗園劉、梁家街、蘇王村、北舍村、李家堡村。

(一)為什么要對城中村進(jìn)行改造

舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計(jì)生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

(二)城中村改造后將會給村民(居民)帶來什么好處

1、環(huán)境的改變：城中村高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，居住與商業(yè)辦公兼容，各種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá)到有關(guān)要求。

2、住房條件的改變：舊房換成采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房。

3、房產(chǎn)價(jià)值的改變：村民住宅轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房。這些房產(chǎn)可以進(jìn)行租賃、自住或出售，提高經(jīng)濟(jì)收入。

4、村民個人收入的改變：城中村改變后將成為功能齊全的綜合區(qū)域，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)，將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量的就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，村民個人收入將大大提高。

由于環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價(jià)值的提升、居住人群層次的提高，將會使村民的生活習(xí)慣、文化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使村民的經(jīng)濟(jì)收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高。

(三)改造后達(dá)到什么樣的效果

一是進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。二是進(jìn)一步推進(jìn)全市“四城同創(chuàng)”，增強(qiáng)城市生機(jī)與活力，強(qiáng)勁城市輻射力和帶動力，不斷提高城市知名度和競爭力。三是進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。四是進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，提高居民經(jīng)濟(jì)收入。五是進(jìn)一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。

以上就是小編給大家?guī)淼挠嘘P(guān)西安城中村改造的內(nèi)容，簡單來說，“城中村”，僅指在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市化不斷推進(jìn)的過程中，位于城區(qū)邊緣農(nóng)村被劃入城區(qū)，在區(qū)域上已經(jīng)成為城市的一部分，但在土地權(quán)屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的村落。如果在生活中遇到問題，歡迎聯(lián)系，我們會提供專業(yè)的法律咨詢。