一、農(nóng)村拆遷，國(guó)家現(xiàn)在按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？棚戶(hù)區(qū)改造村委會(huì)發(fā)拆遷公告是否合法呢？

隨著國(guó)家的發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，老百姓的生活也不斷的好了起來(lái)，但這些的發(fā)展始終都離不開(kāi)大范圍的拆遷，所為越拆越富，其實(shí)并沒(méi)有錯(cuò)，那么現(xiàn)在農(nóng)村拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的呢？其棚戶(hù)區(qū)改造由村委會(huì)發(fā)拆遷公告是不是合法的呢？

首先需要明確兩個(gè)問(wèn)題：

1、現(xiàn)在大家常說(shuō)的農(nóng)村“房屋拆遷”，其實(shí)是國(guó)家征收農(nóng)村土地時(shí)對(duì)地上附著物的征收，房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?

2、國(guó)家征收土地給的是補(bǔ)償而非補(bǔ)貼。

農(nóng)村房屋拆遷，不能降低原有的生活居住水平，本著這個(gè)原則，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償包括三種方式：

1遷建安置有條件的，首先選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。很多農(nóng)民朋友并不習(xí)慣住樓房，多年來(lái)的生活方式也不能馬上轉(zhuǎn)變，所以當(dāng)?shù)赜袟l件的，可以選擇遷建安置。當(dāng)然，如果因?yàn)檎魇胀恋貨](méi)有多余的土地進(jìn)行分配和建房，是沒(méi)辦法選擇此種方式的。

2純貨幣補(bǔ)償農(nóng)村房屋如果選擇純貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘钦氐牡貎r(jià)加上房屋的重建成本價(jià)，關(guān)于宅基地的地價(jià)，可以參考當(dāng)?shù)卣贫ǖ膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

3房屋置換農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)有房屋置換的選擇，讓被拆遷的農(nóng)民自行選擇是要貨幣補(bǔ)償還是要房屋安置，如果選擇房屋安置的話，應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行安置，這是最低的標(biāo)準(zhǔn)，各地的實(shí)踐不同，有的是按照1:1.2，有的按照1:1.5，甚至更高，但如果低于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，則是不合理的。

除了對(duì)房屋損失的補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)有裝修的補(bǔ)償，安置過(guò)渡費(fèi)用于租房過(guò)渡，合理的搬家費(fèi)用等。

全國(guó)各地的政府也結(jié)合實(shí)際情況設(shè)置獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)響應(yīng)政策，及早搬遷，但是被拆遷要知道，如果當(dāng)?shù)夭疬w方設(shè)置過(guò)高的獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，就要保持一個(gè)清醒的狀態(tài)。高獎(jiǎng)勵(lì)的背后就是讓你早早的簽約。但被拆遷戶(hù)一定要認(rèn)真的看清楚拆遷合同，看補(bǔ)償是否合理，是否能夠滿(mǎn)足原有的居住生活水平且不降低。

如果低于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，千萬(wàn)不要草率地簽字拆房，因?yàn)榈蜆?biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償很難保障今后的生活！

其次，關(guān)于棚戶(hù)區(qū)，我們可以參照一下，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶(hù)區(qū)的定義。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于城市和國(guó)有工礦況棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》第六條：本通知所稱(chēng)棚戶(hù)區(qū)是指國(guó)有土地上集中連片建設(shè)的，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長(zhǎng)、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋的區(qū)域。

棚戶(hù)區(qū)改造的范圍：1、城市棚戶(hù)區(qū) 2、國(guó)有林區(qū)棚戶(hù)區(qū)和危舊房 3、國(guó)有墾區(qū)危舊房 4、中央下放地方煤礦棚戶(hù)區(qū)改造 5、建制鎮(zhèn) 6、2013年《住房和城建建筑部關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》進(jìn)一步明確將部分城中村改造項(xiàng)目也納入了棚戶(hù)區(qū)改造范圍。那么，棚戶(hù)區(qū)改造由村委會(huì)發(fā)拆遷公告是不是合法的呢？

棚戶(hù)區(qū)改造的意義1、棚戶(hù)區(qū)改造能夠有效地處理低收入家庭的住宅艱難，表現(xiàn)了社會(huì)公平、公平。棚戶(hù)區(qū)居民絕大大都都是低收入艱難集體，經(jīng)過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，不只能夠改進(jìn)寓居環(huán)境和寓居質(zhì)量，并且還能具有歸于自個(gè)的房子財(cái)物，特別是對(duì)于棚戶(hù)區(qū)改造中有些低保戶(hù)、特困戶(hù)收入不高、經(jīng)濟(jì)條件較差的實(shí)際情況，采納切實(shí)有效的方法施行救助，保證這有些人群能夠有房住，然后享受到改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)開(kāi)展帶來(lái)的效果，表現(xiàn)了社會(huì)的公平與公平。

2、棚戶(hù)區(qū)改造能夠進(jìn)步和完善城市功用，改進(jìn)城區(qū)落后相貌。棚戶(hù)區(qū)改造首先要處理的是臟亂差相貌和根底設(shè)施落后的現(xiàn)狀，經(jīng)過(guò)改造，統(tǒng)籌考慮了效勞配套和根底條件的改進(jìn)，特別是改造項(xiàng)目的施行采納招商引資的方法，既節(jié)省了縣財(cái)政資金的投入，又能夠加速城市根底設(shè)施建造步伐，改動(dòng)城市根底設(shè)施條件，完善城市功用，進(jìn)步城市品位，使本來(lái)落后的城市相貌變?yōu)榭h城靚麗的景色。

3、棚戶(hù)區(qū)改造能夠優(yōu)化裝備土地資源，推進(jìn)土地合理使用。會(huì)集連片棚戶(hù)區(qū)的改造能夠盤(pán)活土地資源存量，較大極限進(jìn)步出讓收益、顯化土地價(jià)值，一起能夠較好地處理資金投入疑問(wèn)，使少有的土地資源得以再生和使用，進(jìn)一步勃發(fā)老城區(qū)的生機(jī)和生機(jī)，進(jìn)步了城市的管理水平。

4、棚戶(hù)區(qū)改造能夠添加社會(huì)工作，推進(jìn)區(qū)域的工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。棚戶(hù)區(qū)改造能夠拉動(dòng)建筑業(yè)的開(kāi)展，推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增加和添加社會(huì)工作的時(shí)機(jī)。一起，結(jié)合棚戶(hù)區(qū)改造，以土地置換為依托，能夠大力調(diào)整工業(yè)結(jié)構(gòu)，加速開(kāi)展現(xiàn)代效勞業(yè)，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)步開(kāi)展質(zhì)量和效益。

棚戶(hù)區(qū)改造由村委會(huì)發(fā)拆遷公告是不是合法的依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷方案應(yīng)該由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布，而村委有義務(wù)轉(zhuǎn)發(fā)公布的拆遷方案。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第七條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議怎么辦根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案的確定包括以下幾個(gè)步驟：

1、市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。

2、市、縣人民政府土地管理部門(mén)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)后，向市、縣人民政府報(bào)批。

3、市、縣人民政府批準(zhǔn)后報(bào)省級(jí)土地管理部門(mén)備案。

4、市、縣人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)方案的實(shí)施。

如果被征收人對(duì)征地安置、補(bǔ)償方案有異議，可以在不同的階段采取不同的方式維護(hù)權(quán)益。

在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見(jiàn)的，可以發(fā)表意見(jiàn)，還可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究上述意見(jiàn)。如果被征收人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確實(shí)需要修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案有異議的，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》之規(guī)定，可以要求縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。

實(shí)際上，對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不服的，應(yīng)當(dāng)先以批準(zhǔn)該補(bǔ)償安置方案的人民政府為被申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

在復(fù)議或訴訟過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意征收補(bǔ)償安置方案的制定主體和制定程序是否存在違法之處，并以此為據(jù)請(qǐng)求復(fù)議機(jī)關(guān)或人民法院維護(hù)其合法權(quán)益。

征收補(bǔ)償安置方案直接影響被征收人的合法權(quán)益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認(rèn)為方案不合理，應(yīng)當(dāng)盡快尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的違法之處以達(dá)到及時(shí)維護(hù)權(quán)益之目的。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、棚戶(hù)區(qū)改造由村委會(huì)發(fā)拆遷公告合法嗎

一、棚戶(hù)區(qū)改造由村委會(huì)發(fā)拆遷公告是不是合法的

依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷方案應(yīng)該由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布，而村委有義務(wù)轉(zhuǎn)發(fā)公布的拆遷方案。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第七條

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條

房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

二、對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議怎么辦

根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案的確定包括以下幾個(gè)步驟：

1、市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。

2、市、縣人民政府土地管理部門(mén)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)后，向市、縣人民政府報(bào)批。

3、市、縣人民政府批準(zhǔn)后報(bào)省級(jí)土地管理部門(mén)備案。

4、市、縣人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)方案的實(shí)施。

如果被征收人對(duì)征地安置、補(bǔ)償方案有異議，可以在不同的階段采取不同的方式維護(hù)權(quán)益。

在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見(jiàn)的，可以發(fā)表意見(jiàn)，還可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究上述意見(jiàn)。如果被征收人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確實(shí)需要修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案有異議的，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》之規(guī)定，可以要求縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。

實(shí)際上，對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不服的，應(yīng)當(dāng)先以批準(zhǔn)該補(bǔ)償安置方案的人民政府為被申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

在復(fù)議或訴訟過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意征收補(bǔ)償安置方案的制定主體和制定程序是否存在違法之處，并以此為據(jù)請(qǐng)求復(fù)議機(jī)關(guān)或人民法院維護(hù)其合法權(quán)益。

征收補(bǔ)償安置方案直接影響被征收人的合法權(quán)益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認(rèn)為方案不合理，應(yīng)當(dāng)盡快尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的違法之處以達(dá)到及時(shí)維護(hù)權(quán)益之目的。

三、棚戶(hù)區(qū)改造由村委會(huì)發(fā)拆遷公告是不是合法的

依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷方案應(yīng)該由市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布，而村委有義務(wù)轉(zhuǎn)發(fā)公布的拆遷方案。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第七條

申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料：

（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條

房屋拆遷管理部門(mén)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

一、對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有異議怎么辦

根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案的確定包括以下幾個(gè)步驟：

1、市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。

2、市、縣人民政府土地管理部門(mén)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)后，向市、縣人民政府報(bào)批。

3、市、縣人民政府批準(zhǔn)后報(bào)省級(jí)土地管理部門(mén)備案。

4、市、縣人民政府土地管理部門(mén)負(fù)責(zé)方案的實(shí)施。

如果被征收人對(duì)征地安置、補(bǔ)償方案有異議，可以在不同的階段采取不同的方式維護(hù)權(quán)益。

在征地補(bǔ)償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對(duì)方案有不同意見(jiàn)的，可以發(fā)表意見(jiàn)，還可以要求舉行聽(tīng)證會(huì)。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)研究上述意見(jiàn)。如果被征收人要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確實(shí)需要修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

對(duì)實(shí)施中的征地補(bǔ)償安置方案有異議的，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》之規(guī)定，可以要求縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。

實(shí)際上，對(duì)于征地補(bǔ)償安置方案不服的，應(yīng)當(dāng)先以批準(zhǔn)該補(bǔ)償安置方案的人民政府為被申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議結(jié)果不服的，可以向人民法院提起行政訴訟。

在復(fù)議或訴訟過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意征收補(bǔ)償安置方案的制定主體和制定程序是否存在違法之處，并以此為據(jù)請(qǐng)求復(fù)議機(jī)關(guān)或人民法院維護(hù)其合法權(quán)益。

征收補(bǔ)償安置方案直接影響被征收人的合法權(quán)益，具有可訴性是不言而喻的。被征收人一旦認(rèn)為方案不合理，應(yīng)當(dāng)盡快尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，積極的尋找方案的違法之處以達(dá)到及時(shí)維護(hù)權(quán)益之目的。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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