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2023棚戶區改造要經過哪些拆遷程序,2023棚戶區改造強制拆遷程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-18 15:20:12
作者：
圣運律師
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2023棚戶區改造要經過哪些拆遷程序，棚戶區改造要經過哪些拆遷程序一、相關征收決定作出的前置程序1、符合公共利益要求和“四規劃一計劃”。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，棚戶區改造中涉及房屋征收的，應當符合公共利益的需求，同時各項建設活

2023棚戶區改造要經過哪些拆遷程序,2023棚戶區改造強制拆遷程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023棚戶區改造要經過哪些拆遷程序

棚戶區改造要經過哪些拆遷程序

一、相關征收決定作出的前置程序

1、符合公共利益要求和“四規劃一計劃”。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，棚戶區改造中涉及房屋征收的，應當符合公共利益的需求，同時各項建設活動已經符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃、專項規劃、市、縣級國民經濟與社會發展年度計劃，簡稱“四規劃一計劃”。

2、論證補償方案。在上述條件符合后，房屋征收部門要擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證并公布。

拆遷戶要注意的是，征求意見的期限不能少于30日，且市、縣級政府要及時公布征求意見情況和根據意見進行的修改情況，在棚戶區改造中，如果多數拆遷戶認為征收方案不合理的，可以要求組織聽證會，充分發表意見。

3、社會穩定風險評估。在作出征收決定前，市、縣人民政府還要對社會穩定風險作出預期評估，如果涉及的拆遷戶較多，風險評估報告要經過政府常務會議討論，決定是否要作出征收決定。

4、準備補償費用。條例確立了“先補償、后拆遷”原則，因此，在征收補償決定作出之前，征收經費應當足額到位，設立專用賬戶，專款專用。

拆遷戶要注意的是，如果是集體土地之上的棚戶區改造，還涉及征地手續，要根據土地管理法有關規定履行法定程序。

二、作出征收決定

在上述要件齊備之后，市、縣級人民政府要作出房屋征收決定并及時公告。拆遷戶要注意的是，公告里必須要載明拆遷戶的維權渠道，如果對征收決定不服，可以及時通過行政復議和行政訴訟的方式維權，要注意期限，一般情況下，行政復議的申請期限是60天，行政訴訟的期限是6個月。

三、簽訂補償協議

在征收決定作出后，拆遷戶和拆遷方要在征收補償方案約定的期限內簽訂補償協議，拆遷戶要注意，補償數額的確定可以通過房屋評估來完成，當然，評估機構的選定也要遵循一定的法律程序。評估報告不具有終局效力，但是確定補償數額的重要參考依據。如果達不成一致意見，拆遷方會作出補償決定，拆遷戶亦可以針對補償決定通過復議或訴訟的方式維權。

相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、2023棚戶區改造有哪些法定程序

一、棚戶區改造有哪些法定程序

《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

(一)城市總體規劃的制訂

根據《中華人民共和國城市規劃法》及相關法律法規的規定，涉及城市總體布局和發展規劃的重大事項，需由國家權力機關即人大及人大常委會審批通過，方可具體實施。

(二)土地使用權的轉移

棚戶區的土地使用權主體多樣、權屬性質復雜，既有通過劃撥方式取得土地使用權的情形，又有通過出讓、轉讓方式取得土地使用權的情形。根據國家土地管理法規，除劃撥取得土地使用權外，其他國有土地使用權的取得應采取招標、拍賣、掛牌的方式;集體土地使用權必須在國家實施征收、征用后，方能轉為可以改造實施的用地。

(三)拆遷補償合同的簽訂

拆遷補償合同涉及到主體的確定、拆遷時間、補償標準、價款支付、回遷條款、異議處理和爭議解決等。所以，拆遷補償合同的談判與簽訂是棚戶區改造中一個既無法回避又必須認真對待的問題。

(四)行政機關行政許可和行政裁決權的行使

根據《城市房屋拆遷管理條例》、《城市房屋拆遷行政裁決規程》的規定，城市房屋拆遷中的拆遷人應在取得房屋拆遷許可證后方能實施拆遷。對拆遷雙方當事人達不成補償協議的，應由行政機關進行裁決。由此，在拆遷中引發的許可證是否合法，補償標準的確定是否正當合理，應否舉行聽證，都成為爭議的焦點。所以，行政機關在棚戶區改造中的行政行為是否合法，權力行使是否符合法定程序，對改造的實施顯得尤為重要。

(五)建設施工合同的簽訂與監督管理

在拆遷基礎工作完成后，實施改造重建任務的開發商或建設單位，需要選擇具有資質和實力的施工單位，以保證質量、進度及成本的控制，這自然會涉及到總包合同、分包合同的簽訂、物質材料的采購、勘驗設計合同的簽訂及工程咨詢服務合同的確定等。所有這些與工程相關的事項，均對改造工作能否達到要求、能否如期完成，對拆遷戶居住環境的好壞和法律權益能否得到保護起著決定性的作用。

(六)招投標程序的進行

根據《中華人民共和國招標投標法》、《工程建設項目施工招標投標辦法》及《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》等相關規定，棚戶區改造項目的土地取得、設計和施工均需采取法定的招投標程序進行，即委托人采取招標公告的方式，遴選項目設計單位、施工單位和管理單位等進行工程建設，由此來保障整個改造工程在最大限度的公開、公平、公正原則下來運行，從而保障效率的最大化。委托人包括：政府主管部門、開發商、建設單位及其他管理部門等。招投標程序除了招投標合同的簽訂外，其外延還涉及到招標文件的組織與設計、投標文件的準備、保證單位及銀行保函的確定、共同賬戶的開立等一系列涉法問題。

二、棚戶區改造作用

1、棚戶區改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現了社會公平、公正。棚戶區居民絕大多數都是低收入困難群體，經過棚戶區改造，不僅可以改善居住環境和居住質量，而且還能擁有屬于自己的房屋資產，特別是針對棚戶區改造中部分低保戶、特困戶收入不高、經濟條件較差的實際情況，采取切實有效的措施實施救助，確保這部分人群能夠有房住，從而享受到改革開放和經濟發展帶來的成果，體現了社會的公平與公正。

2、棚戶區改造可以提升和完善城市功能，改善城區落后面貌。棚戶區改造首先要解決的是臟亂差面貌和基礎設施落后的現狀，通過改造，統籌考慮了服務配套和基礎條件的改善，特別是改造項目的實施采取招商引資的辦法，既節約了縣財政資金的投入，又可以加快城市基礎設施建設步伐，改變城市基礎設施條件，完善城市功能，提升城市品位，使原來落后的城市面貌變為縣城靚麗的風景。

3、棚戶區改造可以優化配置土地資源，促進土地合理利用。集中連片棚戶區的改造可以盤活土地資源存量，最大限度提高出讓收益、顯化土地價值，同時可以較好地解決資金投入問題，使稀缺的土地資源得以再生和利用，進一步煥發老城區的生機和活力，提高了城市的管理水平。

4、棚戶區改造可以增加社會就業，促進地區的產業結構調整。棚戶區改造能夠拉動建筑業的發展，促進地區經濟增長和增加社會就業的機會。同時，結合棚戶區改造，以土地置換為依托，可以大力調整產業結構，加快發展現代服務業，優化產業結構，提高發展質量和效益。