城中村改造流程，法律分析：城中村改造基本流程是:1 規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃;2 土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會
法律分析：城中村改造基本流程是:1.規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃;2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續;3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十四條 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:
（一）國家機關用地和軍事用地；
（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
（四）法律、行政法規規定的其他用地。
1、合理安置村民。對于居住在城中村的居民，政府要進行合理的安置，具體的安置方法有很多種。需要根據實際的地區和特點，調查當地的房權歸屬情況，清理處罰違規建筑。在保證居民合法利益不受侵害的情況下，對居民進行合理的安置。
2、村民有序參與。要努力將城中村改造變為村民積極參與的事情，而不是被動建設。要積極引導居民參與，讓村民感受到改造建設的真正意義。達到政府村民雙方互惠共贏，推動相關工作的順利進行，據悉城中村改造中符合條件的居民，還可以獲得一定的賠償款，但賠償款的金額要根據當地經濟水平進行調整。
3、加強村民教育。要對相關地區的村民加強教育引導，培養村民正確的觀念，讓他們主動支持城市的發展。同時也要讓村民享受到合理的收益，真正的融入城市化發展。
一、房產拆遷補償標準是怎么回事？
房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。
征地補償款分配規則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權利、義務相一致原則。
1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數村民的集體意志，而不是某個人或某些少數人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規定。因此，那些同國家法律、法規和國家政策相抵觸的自治章程、村規民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發展，必須做到既要充分發揚民主又要遵守法律。2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關系。之所以會出現剝奪少數成員或村民征地補償款分配的收益權，主要受經濟利益驅動的影響，農村集體經濟組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應分款人數來實現多數村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個成員或村民享有土地收益權的前提。
3、權利、義務相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時要考慮其對集體所盡義務的大小，做到權利與義務相一致，公平合理地分配征地款。
二、農村拆遷的意義
由于城市規劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。
《土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：城中村改造基本流程是：
1.規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；
2.土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；
3.拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
●城中村改造流程與時間
●城中村改造啟動
●城中村改造流程圖片
●城中村改造流程與環節
●城中村改造流程圖
●城中村改造流程及費用
●城中村改造方案
●城中村改造流程及手續
●城中村改造都要啥條件
●城中村改造項目流程
●城中村改造基本程序,城中村改造基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造是全拆嗎,城中村以后都會拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村改造的目的和意義 ,城中村改造的目的和意義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國家規定城中村將會怎么改造,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山西省《晉中市城區城中村改造實施方案》城中村宅基地上或集體建設用地上的合法建筑應給予補償：今日土地拆遷,征收政策轉載
●山西省《臨汾市中心城區城中村改造暫行辦法》中心城區155平方公里范圍內的城中村改造適用本辦法：今日土地拆遷,征收政策轉載
●城中村拆遷家庭糾紛的調解原則有哪些??城中村拆遷家庭糾紛怎么解決：今日在線補償標準法律咨詢
●房屋拆遷糾紛如何向法院訴訟?城中村拆遷糾紛怎么投訴拆遷？：今日在線補償標準法律咨詢
●河北省石家莊市《關于進一步明確主城區城中村改造中村民回遷樓認定及產權登記程序的意見》自2019年7月17日日起執行，有效期五年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●河北省石家莊市關于印發《石家莊市城中村改造試點項目推進方案的通知》確定了2021年作為改造試點項目8個城中村：今日土地拆遷,征收政策轉載
●河北省石家莊市《關于進一步規范市區國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》自2021年9月10日日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉載
●河北省《保定市主城區城中村改造征收補償安置辦法》合法宅基地補償安置住房不大于300㎡，自2020年9月22日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●河北省《滄州市中心城區城中村改造征收補償安置辦法》自2021年11月19日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●安徽省滁州市2021-2025年棚戶區改造、城中村改造規劃涉及67個地塊，改造總戶數高達21854戶：今日土地拆遷,征收政策轉載
●城中村拆遷存在的情況?城中村改造不同意會被強拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●廣東省《廣州市城中村改造村集體經濟組織決策事項表決指引》拆遷補償安置方案需要總人數的80%以上表決通過：今日土地拆遷,征收政策轉載
●開封南郊鄉城中村改造項目？,開封南郊鄉城中村改造項目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權,對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷都要什么手續,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權,對城中村拆遷補償不滿意應該怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：王四新律師
來源：頭條-城中村改造流程，
