湖州市區房屋拆遷評估問題分析，根據建設局安排，我辦對市區城市房屋拆遷政策和評估制度進行了調查，深切感到市區拆遷政策和評估制度具有前瞻性、靈活性，體現了為民服務宗旨，給老百姓帶來了實實在在的好處，有效的推動了拆遷進度，加快了城市建設步伐。同時...

房屋拆遷評估機構如何選定，《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規定：“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。”但各地在實施過程中，操作模式不統一，程序不規范，這種現象已經成為當...

拆遷評估價參照同區域二手房價，本報訊(記者陶玲)城市房屋拆遷的評估價格怎樣產生?昨日，成都市房管局拆遷處及相關評估專家提醒說，拆遷房價格的評估，將客觀反映同時間、同結構、同類型、同用途、同區域的二手房市場價格。“為了杜絕&lsq...

拆遷評估中應注意的幾個法律問題，城市房屋拆遷的核心內容是拆遷補償安置，而拆遷補償安置的核心內容則是對被拆遷房屋的房地產市場評估。房地產評估是指由專業人員，根據評估目的，遵循估價原則，選擇適應的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上...

拆遷估價報告證據理解與運用，一、房屋拆遷估價出臺經過 我們知道，與1991年6月1日實施的國務院《城市房屋拆遷管理條例》相比，2001年在對原條例修改時的最大改變點之一，引入了房屋拆遷評估機制。根據2001年11月1日實施的《國務院城市房...

杭州房地產拆遷評估中地價思考，摘 要：杭州市在實施《浙江省城市房地產拆遷價格評估暫行辦法》的過程中，由于其配套標準對土地性質為行政劃撥的房地產的拆遷評估沒有明確地價修正要求，因此，造成拆遷人、被拆遷人和估價師間的認識分歧，本文對此進行了分析...

關于征地拆遷評估的幾個問題，筆者近年來接觸征地拆遷評估較多，一直受到下面幾個問題的困擾。這其中有的是政策問題，有的是評估技術問題，雖然以深圳為例，但應該有普遍意義。一、征地拆遷中土地估價機構的法律地位問題《中華人民共和國土地管理法實施細則》...

淺談房屋拆遷中的“重點工程”，近年來，隨著我國國民經濟的發展，城市建設速度不斷加快，房地產行業呈現出迅猛的發展勢頭。而拆舊建新，舊城改造是城市房地產建設的重頭戲，于是乎房屋拆遷也在全國各地風起云涌。由于拆遷觸及到群眾的切身利益，加上初期國家...

房地產拆遷評估實務與理論初探，自2001年11月1日新的動遷條例實施以來，我公司先后承接12個動遷基地的評估，涉及七個區(靜安、閘北、盧灣、徐匯、黃浦、長寧、虹口)，拆遷面積達150000平方米，近6000戶。在拆遷評估實踐中，我們遇到的被...

拆遷評估中存在的問題及解決途徑，一　引言近年來，由于城市的快速發展，各地都出現了大規模的房屋拆遷工程，由此也引發了在拆遷補償價格標準上拆遷人甚至城市政府與被拆遷人之間的矛盾。拆遷人希望少花錢，而被拆遷人則希望能拿到更多的補償。如何協調這一矛...

過高拆遷評估價這樣出籠，11月16日，江蘇省常州市某房地產評估咨詢有限公司原副總經理朱某提供虛假證明文件罪一案在常州市武進區法院開庭審理，這是江蘇省常州市首起以該項罪名提起公訴的案件。該案的查處不僅為國家挽回經濟損失800余萬元，而且遏制了...

杭州市房地產拆遷評估中地價問題思考，摘 要：杭州市在實施《浙江省城市房地產拆遷價格評估暫行辦法》的過程中，由于其配套標準對土地性質為行政劃撥的房地產的拆遷評估沒有明確地價修正要求，因此，造成拆遷人、被拆遷人和估價師間的認識分歧，本文對此進行...

規范拆遷評估 化解拆遷糾紛，一、基本情況從2001年5月開始，上海市房屋土地資源局根據市政府要求，與市府法制辦、市建設委員會等部門著手對原《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》進行修改，在修改《實施細則》過程中，認為原《實施細則》在執行過程中存...

房屋評估費用是怎么計算的，一、房屋評估費用是怎么計算的目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0 42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0 3%;500萬元到2000萬...

國有土地上企業拆遷如何評估，一、國有土地上企業拆遷如何評估國有土地企業評估依據為，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市...

企業拆遷中被征收房屋的價值如何計算，一、企業拆遷中被征收房屋的價值如何計算企業面臨拆遷的時候，可以與拆遷方共同委托有資質的評估機構對被拆遷的土地、房屋的價值進行評估。相關法律規定《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條 評估國有土地上被征收房屋...

對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦，一、對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結果、評估程序等問題產生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權益。１、公示期間可以修...

哪些情形下可以征收房屋，一、哪些情形下可以征收房屋《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：1、國防和外交的需要；...

房屋拆遷補償價應該如何評估呢，一、房屋拆遷補償價應該如何評估呢1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。成本法是通過...

拆遷估價由幾個機構進行，一、拆遷估價由幾個機構進行房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共...