1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

2、收益法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進(jìn)行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

3、清算價格法。是預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

（1）評估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。

（2）選定評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

（3）異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機(jī)構(gòu)重新評估。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。”第三十四條“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

以上就是北京圣運律師小編為大家解答的關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢問題的相關(guān)法律知識內(nèi)容了，綜上所述呢，我們可以了解到市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，如果您還有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢

●房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢知乎

●拆遷補(bǔ)償評估方法

●房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢視頻

●房屋拆遷補(bǔ)償評估表

●拆遷補(bǔ)償評估明細(xì)表

●拆遷補(bǔ)償評估表

●房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢知乎

●中華人民共和國房屋拆遷補(bǔ)償安置評估辦法

●拆遷房屋評估標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)容審核：北京圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢，房屋拆遷補(bǔ)償價應(yīng)該如何評估呢