欧美亚洲视频,久久精品久久精品国产大片,久久精品国产99精品国产亚洲性色

您的位置：圣運律師 > 拆遷百科 > 子女城市就業(yè)宅基地如何處理,城市戶口農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

子女城市就業(yè)宅基地如何處理,城市戶口農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 21:10:51
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

子女城市就業(yè)宅基地如何處理，1、農村村民搬到城市就業(yè)居住的，宅基地仍然由村民所有。2、宅基地不使用的，國家鼓勵村民有償退出宅基地，自愿退出宅基地，給予一定補償。3、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基

子女城市就業(yè)宅基地如何處理,城市戶口農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、子女城市就業(yè)宅基地如何處理

1、農村村民搬到城市就業(yè)居住的，宅基地仍然由村民所有。

2、宅基地不使用的，國家鼓勵村民有償退出宅基地，自愿退出宅基地，給予一定補償。

3、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

一、宅基地可以轉讓嗎

首先，宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件，缺一不可：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

其次，宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，會被認定為無效：

1、城鎮(zhèn)居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉讓人未經集體組織批準；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

因此，只有符合以上條件，宅基地才可以進行轉讓，如果在轉讓宅基地時發(fā)生糾紛，可以根據以下方法解決：

1、協(xié)商解決

公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

2、行政解決

個人之間，個人與單位之間關于侵犯土地的所有權或者使用權爭議，可以向鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府反映處理。

3、司法解決

公民之間就土地的使用權和所有權發(fā)生的糾紛，可以先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

二、城市戶口農村的宅基地怎么辦

農村的居民是可以在城市里面買房子的，當然也可以在農村里面修房子。因為國家政策的原因，現在農村的居民都有本集體經濟組織建設用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農民的權益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。一般來說，農村里面一戶居民就只有一處的宅基地，但是并不會規(guī)定自己只能夠有一處房產。

一、農村宅基地

1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過一百六十七平方米;

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內，市、縣人民政府可以根據當地實際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內的農村宅基地得價格標準。

農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

二、在本村買房子怎樣買賣合法

農村的房子是不能夠進行買賣的。因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有在本村經濟組織的成員之間才可以使用的，除了本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無效的。而農村的房子其使用權是可以進行轉讓的，轉讓也需要滿足一定的條件比如：需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

三、城市戶口農村的宅基地怎么辦

一、農村宅基地及其上房屋買賣的法律法規(guī)及相關解讀

《土地管理法》第62

條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”國務院辦公廳1999年頒布的

《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。”國土資源部2004年發(fā)布的《關于加強農村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”。

根據上述規(guī)定可知，現階段我國農村為了嚴格控制農村宅基地的審批數量，農村宅基地嚴格實行“一戶一宅”的使用原則。

即農村村民一戶只能申請一處宅基地。

農村宅基地的所有權屬于農民集體，農民對宅基地只有永久使用權，無所有權。

農村宅基地的性質決定了農民原則上無權對農村宅基地進行轉讓和買賣。

但是，由于農民宅基地使用權與其集體經濟組織成員的資格密切相關(農村宅基地的使用權人只能是該集體的村民，)，且我國又實行“地隨房走”的房地一體主義原則，而宅基地上的房屋屬于農民的私有財產，所以，宅基地上的房屋在一定條件下(本集體經濟組織內)是可以進行轉讓和買賣的，也就是說農村宅基地使用權可以隨宅基地上房屋的轉讓和買賣，而僅限于在本集體經濟組織內進行轉讓和買賣。

但是絕對不能出賣給非本村以外的村民和城鎮(zhèn)居民。

也就是說，與本村村民簽訂的房屋(宅基地)轉讓合同是有效的；與非本村村民(包括外村村民和城鎮(zhèn)居民)簽訂的房屋(宅基地)買賣合同是無效的。

二、農村民房子可以買賣嗎？

農村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋可以隨意買賣，而是對購買主體有嚴格限制的。

首先，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅。因此，城市居民不能成為農村民房的購買主體。

其次，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此本集體經濟組織成員外成員不能成為農村民房的購買主體。

最后，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，本集體經濟組織成員也并非可以隨意購買民房。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。