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在農村戶口遷出宅基地有嗎?,戶口遷出了農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-21 19:36:54
  • 作者:

    圣運律師
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在農村戶口遷出宅基地有嗎?,農村戶口遷出后是否仍有宅基地,取決于具體情況。一、如果戶口已遷出,但房子保持完好,那么由于房子仍是遷出人的固定資產,雖然沒有了宅基地的使用權,不能對房子進行翻修重建,但依據“地隨房走”的原則,仍然擁有房屋的使用權

在農村戶口遷出宅基地有嗎?,戶口遷出了農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、在農村戶口遷出宅基地有嗎?

農村戶口遷出后是否仍有宅基地,取決于具體情況。

一、如果戶口已遷出,但房子保持完好,那么由于房子仍是遷出人的固定資產,雖然沒有了宅基地的使用權,不能對房子進行翻修重建,但依據“地隨房走”的原則,仍然擁有房屋的使用權。這種情況下,可以選擇有償退出宅基地或者將其流轉他人。然而,若房屋逐漸破損倒塌,宅基地則會被集體回收。

二、如果戶口已遷出,并且房子已經破損倒塌,那么房子就完全失去了經濟價值。國家會對這類空房進行整頓,同時宅基地也會被回收。此外,如果戶口未遷出,但空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的,宅基地也會被集體收回。

總的來說,農村戶口遷出后,宅基地的保留與否取決于房屋的狀況。如果房屋保持完好,即使戶口遷出,仍有一段時間的宅基地使用權;如果房屋破損倒塌,則宅基地會被回收。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條以及相關的農村宅基地管理和使用規定。

二、農村戶口遷出后宅基地如何處理?

宅基地農民只有資格權和使用權,所有權屬于村集體,農民手里的宅基地全部都是村集體分配而來,我國的宅基地分配是以戶為標準,一戶一宅,必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農民將戶口遷出的話,也就意味著失去了村集體成員的身份,自然就沒有了宅基地的資格權和使用權,但是有一種情況例外,比如說家庭成員只是個別遷出,并沒有全家都遷出,那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權利。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第三百六十五條:已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、戶口遷出了農村的宅基地怎么辦

法律分析:

1、戶口遷出了,農村的宅基地還是在的,因為房屋是固有資產,房屋主人可以繼續使用,但是不能夠對房屋進行修建,處理的辦法只有三種:

(1)推出宅基地獲取一定的補貼;

(2)流轉給他人,有人肯要你的房子,并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌,宅基地被回收。

2、在相關規定下,如果戶口已經遷出是不能夠獲得宅基地的,但是原來的房子還具有試用期,但是不具備修繕的權利,時間一長會有破壞的情況,最后因為這些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶口遷出,父母戶口仍在農村的,那么宅基地的試用期就在父母手里,“按照一戶一宅”的使用原則,父母還是村集體的成員,他們依然有宅基地的使用權。可以出資,讓父母重新修建房屋。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

衍生問題:

宅基地糾紛怎么處理

1、農戶之間發生宅基地權屬爭議,當事人雙方應尊重歷史,相互謙讓,協商解決問題。

雙方協商成功,最好簽訂協議。雙方達成的協議,不得違反有關法律、法規,不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益;

2、協商不成的,當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請處理時,應以書面形式寫明:申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由,并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源,證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后,應在15日內決定是否受理。決定受理的,應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的,不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的,應當在決定后10日內書面通知申請人,并說明理由。

3、如果鄉鎮不受理,當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請,若符合受理條件,可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議,可先行調解;調解無效的,應當作出處理決定。

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內容審核:劉偉濤律師

來源:中國法院網-在農村戶口遷出宅基地有嗎?,

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