肇慶農村房屋拆遷補償標準,廣東省肇慶市農村宅基地賠償標準文件,廣東省肇慶市農村宅基地的賠償標準主要包含宅基地補償費、房屋補償以及其他相關補償。具體來說：一、宅基地補償費宅基地補償費是根據被征收宅基地的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。由
廣東省肇慶市農村宅基地的賠償標準主要包含宅基地補償費、房屋補償以及其他相關補償。具體來說：
一、宅基地補償費
宅基地補償費是根據被征收宅基地的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。由于宅基地產權歸村集體所有，因此這部分補償歸村集體，不會直接給到宅基地使用人。但在宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體需要給村民重新分配宅基地。
二、房屋補償
房屋補償針對的是宅基地上的建筑物，包括住房、附屬設施等。補償標準通常根據房屋的結構和類型來確定，如草房、磚瓦房、搗制或預制磚砼結構房屋以及樓房等，每種類型有相應的每平方米補償金額。
三、其他相關補償
周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補貼。這是為了保障被征收人在搬遷過渡期間的生活需要。
獎勵性補償費：根據具體情況確定，通常是為了鼓勵被征收人積極配合征收工作而設立的。
此外，如果是耕地、林地或其他農用地被征收，還會涉及到土地補償費、安置補助費以及青苗補償費等。這些補償費用都是依法確定的，旨在保障被征收人的合法權益和生活水平不降低。
總的來說，廣東省肇慶市農村宅基地的賠償標準是一個綜合考量多種因素的復雜體系，具體補償金額需根據實際情況和當地政策來確定。如果您面臨宅基地征收問題，建議及時咨詢專業律師或相關部門以獲取準確和詳細的指導。
土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：1.農村宅基地賠償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。具體說來：
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《中華人民共和國民法典》：
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
《中華人民共和國民法典》：
第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
這段文字講述的是關于宅基地上建筑物補償的問題。根據宅基地使用權證書或國土部門測繪數據，應以補償土地使用面積、青苗補償以及地上附著物補償，同時還要考慮到被征地農民的社會保障費用。因此，正確的補償應該是以這些為基礎，而不是賠償。
法律分析
宅基地上沒有建筑物的，不是賠償，而是補償。應以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎補償，包括土地使用面積補償、青苗補償與地上附著物補償、被征地農民的社會保障費用。
拓展延伸
農村宅基地損失賠償標準是多少？
農村宅基地是農村村民重要的土地資源,也是農村經濟發展的重要基礎。然而,由于各種原因,農村宅基地經常遭受損失,例如土地被非法占用、損毀、污染等。針對這些損失,農村宅基地損失賠償標準是什么?
根據《土地管理法》和《農村土地承包法》的規定,農村宅基地的損失賠償標準由鄉(鎮)人民政府根據當地實際情況制定,報上一級人民政府備案。具體標準根據不同地區的實際情況而有所不同,但一般包括以下損失類型:
1.土地被非法占用或損毀的損失,每公頃損失賠償額為20%至30%左右;
2.土地被污染、破壞的損失,每公頃損失賠償額為30%至50%左右;
3.因自然災害等不可抗力因素造成的損失,每公頃損失賠償額根據不同災害程度而有所不同。
需要注意的是,以上損失賠償標準僅供參考,具體標準應根據當地實際情況制定,并報上一級人民政府備案。同時,宅基地損失賠償的程序也比較嚴格,需要符合一定的法律程序才能得到賠償。
結語
宅基地上沒有建筑物的,應以宅基地使用權證書或國土部門測繪數據為基礎進行補償。這包括土地使用面積補償、青苗補償以及地上附著物補償,還應考慮到被征地農民的社會保障費用。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十二條
省、自治區、直轄市應當制定公布區片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。
地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。
社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。
申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。
法律分析：宅基地拆遷補償標準包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：嚴宸
內容審核：李帥律師
