一、農(nóng)村有宅基地是否可以回遷?

農(nóng)村有宅基地的，在一定條件下是可以回遷的。但需要注意的是，回遷過(guò)程需滿(mǎn)足一定條件并遵循相應(yīng)程序。

一、回遷條件

想要回遷到農(nóng)村，首先需要滿(mǎn)足一些基本條件。這些條件通常包括但不限于：

必須是由原籍轉(zhuǎn)出（如果是夫妻投靠，可能不滿(mǎn)足這一條件）。

在村里有宅基地。

退休或已經(jīng)與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系。

長(zhǎng)期在村里居住。

如果符合這些條件，可以帶上村里開(kāi)的接收證、結(jié)婚證、退休證和房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料，辦理戶(hù)口轉(zhuǎn)移。

二、回遷程序

滿(mǎn)足條件后，還需遵循一定的程序來(lái)完成回遷過(guò)程：

向原戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶(hù)口。

持有相關(guān)證明材料（如接收證、結(jié)婚證、退休證、房產(chǎn)證等）向常住地戶(hù)口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)和新的落戶(hù)手續(xù)。

根據(jù)具體情況，可能還需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，特別是如果涉及到將宅基地用于建設(shè)用途。

請(qǐng)注意，整個(gè)回遷過(guò)程需要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保所有證明材料的真實(shí)性和有效性。

綜上所述，農(nóng)村有宅基地的情況下是可以回遷的，但需要滿(mǎn)足一定條件并遵循相應(yīng)程序。如有更多疑問(wèn)或需要具體指導(dǎo)，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

二、宅基地回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：拆遷房是可以買(mǎi)賣(mài)的,但是拆遷房買(mǎi)賣(mài)和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對(duì)象使特定拆遷安置戶(hù),該房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣?dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地能否用于戶(hù)口回遷？

農(nóng)村戶(hù)口遷回需滿(mǎn)足條件：原籍轉(zhuǎn)出、有宅基地、退休或解除勞動(dòng)關(guān)系、長(zhǎng)期居住。城市戶(hù)口遷回農(nóng)村條件：父母仍是農(nóng)村戶(hù)口、夫妻一方不是城鎮(zhèn)戶(hù)口、實(shí)際生活在農(nóng)村、土地被征收、大學(xué)生、退伍軍人、已退休且在農(nóng)村有房。需提供相關(guān)證明材料。

法律分析

滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定條件是可以遷回農(nóng)村老家的。但是,必須得到村里開(kāi)證明,村里同意接收,相關(guān)部門(mén)才能給辦戶(hù)口。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,非農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)需要符合以下幾個(gè)條件:

1、必須是由原籍轉(zhuǎn)出(如果是夫妻投靠,不滿(mǎn)足這一條件)

2、在村里有宅基地

3、退休或已經(jīng)與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系

4、長(zhǎng)期在村里居住。只要符合這些條件,帶上村里開(kāi)的接收證、結(jié)婚證、退休證和房產(chǎn)證就可以辦理戶(hù)口轉(zhuǎn)移。

城市戶(hù)口遷回農(nóng)村條件：

1、父母仍是農(nóng)村戶(hù)口如果父母還是居住在農(nóng)村，只要有一方是農(nóng)村戶(hù)口的，子女可以將戶(hù)口遷回。但是子女需要滿(mǎn)足以下條件：未婚且無(wú)固定工作。未滿(mǎn)18歲符合條件的可直接將遷回；滿(mǎn)18歲則需提供想干證明資料，如無(wú)業(yè)證明、未婚證明等。

2、夫妻雙方有一方不是城鎮(zhèn)戶(hù)口，戶(hù)口在村集體所在地者一對(duì)夫妻，如果僅有一方是城鎮(zhèn)戶(hù)口，并且另外一方的戶(hù)口在村集體所在地的可以申請(qǐng)戶(hù)口回遷。需要提供的材料有個(gè)人的無(wú)業(yè)證明和結(jié)婚證明。

3、雖然戶(hù)口遷出，但實(shí)際生活在農(nóng)村這類(lèi)人自己或者直系親屬在農(nóng)村有房屋，有承包地，他們實(shí)際上長(zhǎng)期在農(nóng)村生活。雖然戶(hù)口已經(jīng)不在農(nóng)村，但是提供房屋產(chǎn)權(quán)證或承包地使用證明后，可以將戶(hù)口回遷。

4、土地被征收，戶(hù)口已經(jīng)遷出者土地被征收后，如果還想居住在農(nóng)村，是可以從村集體購(gòu)買(mǎi)宅基地建房的。但需要得到村集體的落戶(hù)允許，并且去戶(hù)籍管理處申請(qǐng)通過(guò)。

5、大學(xué)生可申請(qǐng)戶(hù)口回遷考入高校后，異地大學(xué)生戶(hù)口會(huì)遷至大學(xué)所在城市。如果需要戶(hù)口回遷，那最后一個(gè)學(xué)年必須向?qū)W校提出申請(qǐng)，并且也需要提供個(gè)人的畢業(yè)證明。

6、軍人在軍隊(duì)期間，戶(hù)口是不會(huì)挪動(dòng)的。退伍后，戶(hù)口遷出的可以申請(qǐng)回遷，但必須提供無(wú)業(yè)證明。

7、原戶(hù)籍所在地在農(nóng)村，已到退休年齡的如果是已退休或者是提前下崗的，現(xiàn)在在農(nóng)村有房的，為了能夠繼續(xù)保有宅基地的使用權(quán)，可以申請(qǐng)將戶(hù)口回遷，但需要提供相關(guān)情況說(shuō)明的材料。

結(jié)語(yǔ)

滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定條件，可以遷回農(nóng)村老家。需獲得村里開(kāi)具的接收證明，村里同意接收，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)辦理戶(hù)口轉(zhuǎn)移。非農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)農(nóng)戶(hù)需滿(mǎn)足條件：由原籍轉(zhuǎn)出、在村里有宅基地、退休或解除勞動(dòng)關(guān)系、長(zhǎng)期在村里居住。城市戶(hù)口遷回農(nóng)村條件：父母仍是農(nóng)村戶(hù)口，未婚且無(wú)固定工作；夫妻一方非城鎮(zhèn)戶(hù)口，戶(hù)口在村集體所在地；實(shí)際生活在農(nóng)村或有直系親屬在農(nóng)村且提供房屋產(chǎn)權(quán)證或承包地使用證明；土地被征收后購(gòu)買(mǎi)宅基地；大學(xué)生向?qū)W校提出申請(qǐng)并提供畢業(yè)證明；退伍軍人提供無(wú)業(yè)證明；退休年齡且在農(nóng)村有房需提供相關(guān)材料。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十六條第二款

承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

如果屬于國(guó)家正式公職人員（公務(wù)員或參照公務(wù)員的事業(yè)單位或財(cái)政撥款的其他單位）根據(jù)相關(guān)的規(guī)定也是不可以。

不可以將戶(hù)口轉(zhuǎn)回農(nóng)村，也不能擁有農(nóng)村宅基地。被錄取的公務(wù)員已經(jīng)享受公務(wù)員待遇了(正式編制),就不能同時(shí)享受農(nóng)民的待遇(征地回遷)。因此就必須是非農(nóng)業(yè)戶(hù)口。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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