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一個(gè)宅基地能分兩戶(hù)嗎,一處宅基地能否分2戶(hù):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-21 15:26:36
作者：
圣運(yùn)律師
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一個(gè)宅基地能分兩戶(hù)嗎，一個(gè)宅基地通常不能簡(jiǎn)單地分為兩戶(hù)。一、宅基地的基本屬性宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于住房建設(shè)的土地。它具有集體土地的性質(zhì)，使用權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地的分配與管理受到國(guó)家土地管理法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)范

一個(gè)宅基地能分兩戶(hù)嗎,一處宅基地能否分2戶(hù):今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、一個(gè)宅基地能分兩戶(hù)嗎

一個(gè)宅基地通常不能簡(jiǎn)單地分為兩戶(hù)。

一、宅基地的基本屬性

宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于住房建設(shè)的土地。它具有集體土地的性質(zhì)，使用權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。宅基地的分配與管理受到國(guó)家土地管理法律法規(guī)的嚴(yán)格規(guī)范。

二、宅基地的分配原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律規(guī)定，宅基地的分配應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基本居住需求。宅基地的分配通常基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份、家庭人口等因素，而非簡(jiǎn)單的戶(hù)數(shù)劃分。

三、宅基地的變更與調(diào)整

宅基地的變更與調(diào)整需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的程序和審批。如果確實(shí)存在特殊情況，如家庭成員數(shù)量增加、住房條件改善等，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后進(jìn)行調(diào)整。但是，這種調(diào)整并不等同于簡(jiǎn)單地將一個(gè)宅基地分為兩戶(hù)。

綜上所述：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，一個(gè)宅基地通常不能簡(jiǎn)單地分為兩戶(hù)。宅基地的分配與管理遵循國(guó)家的土地管理法律法規(guī)，確保公平、公正、公開(kāi)。如果確實(shí)存在特殊情況需要調(diào)整宅基地，需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的程序和審批。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條規(guī)定：

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第二十四條規(guī)定：

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的分配應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，保障農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的基本生活需要。

二、一戶(hù)宅基地可以分成二戶(hù)嗎

法律主觀(guān)：

一、一個(gè)宅基地可以分戶(hù)嗎

可以分戶(hù)。

農(nóng)村分戶(hù)的要求：

1、首先是年滿(mǎn)18周歲，必須是本村戶(hù)口的子女，準(zhǔn)備結(jié)婚分開(kāi)居住，可以申請(qǐng)分戶(hù)。

2、分戶(hù)必須要符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

3、申請(qǐng)分戶(hù)的必須是一家中有多個(gè)子女的，且子女年滿(mǎn)十八，有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)能力，結(jié)婚后可以向集體申請(qǐng)分戶(hù)。對(duì)于依賴(lài)父母生存的“啃老族”和獨(dú)生子女家庭，嚴(yán)禁分戶(hù)。

4、夫妻離婚也是符合分戶(hù)要求的一個(gè)條件，這個(gè)是農(nóng)村比較常見(jiàn)的分戶(hù)手段。不過(guò)提醒農(nóng)民朋友，分戶(hù)需要在法律允許的情況下，依法分戶(hù)，離婚必須是夫妻感情破裂，無(wú)法共同生活在一起，而不能耍小聰明，為了一點(diǎn)小利益“假離婚”而破壞家庭和睦，以免得不償失。

5、必須符合“一戶(hù)一基”，如果存在出租、出售原有的宅基地再申請(qǐng)的情況不予批準(zhǔn)。

二、如何申請(qǐng) 宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)，是指公民個(gè)人在依法取得的國(guó)家所有或農(nóng)村集體組織所有的宅基地上建筑房屋并享有居住使用的權(quán)利，包括以下內(nèi)容：

1、依法取得。農(nóng)村村民獲得宅基地的使用權(quán)，必須履行完備的申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后才能取得。

2、永久使用。擁有宅基地使用權(quán)的公民，使用權(quán)沒(méi)有期限，由公民長(zhǎng)期使用，長(zhǎng)期不變。可在宅基地上建造房屋、廁所等建筑物，并享有所有權(quán)；在房前屋后種植花草、樹(shù)木，發(fā)展庭院經(jīng)濟(jì)，并對(duì)其收益享有所有權(quán)。

3、隨房屋轉(zhuǎn)移。宅基地的使用權(quán)依房屋的合法存在而存在，并隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。房屋因繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等方式轉(zhuǎn)讓時(shí)，其使用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房屋轉(zhuǎn)移。

4、受法律保護(hù)。依法取得的宅基地使用權(quán)受?chē)?guó)家法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯。否則，宅基地使用權(quán)人可以請(qǐng)求侵權(quán)人停止侵害、排除妨礙、返還占有、賠償損失。

土地管理法第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、人不在了宅基地怎么處置

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶(hù)口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶(hù)口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶(hù)口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：

1、將房屋折價(jià)給土地所有者。

2、將房屋出售給有正住戶(hù)口，需要用地建房或沒(méi)有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級(jí)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。

根據(jù)上述分析我們可以了解到，一個(gè)宅基地可以分戶(hù)。

法律客觀(guān)：

土地管理法第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、一處宅基地能否分2戶(hù)

一、一處宅基地能否分2戶(hù)

1、一處宅基地能分2戶(hù)。若是申請(qǐng)人已年滿(mǎn)18歲，有一定的經(jīng)濟(jì)能力，家中有多個(gè)子女的，在婚后可申請(qǐng)分戶(hù)；不是所有的農(nóng)村村民都能申請(qǐng)分戶(hù)，必須符合申請(qǐng)條件，并通過(guò)村集體批準(zhǔn)后才行。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條

國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條

農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、宅基地的申請(qǐng)條件有哪些

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；

2、外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。