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農村拆遷宅基地如何補償款,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-08 01:18:23
作者：
圣運律師
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農村拆遷宅基地如何補償款，農村宅基地拆遷補償：(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地

農村拆遷宅基地如何補償款,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆遷宅基地如何補償款

農村宅基地拆遷補償：

(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

農村宅基地拆遷申請人未成年能否獲得拆遷補償

農村宅基地拆遷，如果是因人口進行補償的，未成年人是有補償的。如果未成年人不是集體經濟組織的成員，就沒有補償。

賣掉宅基地的拆遷補償款是給誰的？

宅基地賣了補償款歸村集體所有。因為農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，所以，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。

農村宅基地拆遷是夫妻共同財產嗎

婚姻律師收集整理了關于農村宅基地拆遷是夫妻共同財產嗎的相關法律知識，給大家一些參考。更多婚姻家事專業問題建議咨詢優律師婚姻律師。

一、農村宅基地拆遷是夫妻共同財產嗎?

屬于夫妻共同財產，但前提條件是被拆遷的自建房是共有房產。

《民法典》

第一千零六十二條

【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

二、征收農村宅基地的補償金有哪些?

1、房屋補償費，也就是房子本身的補償;

2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等;

4、搬家費;

5、臨時安置補助費;

6、搬遷獎。

三、夫妻離婚拆遷補償款分割糾紛可以起訴嗎?

拆遷補償款分割糾紛可以起訴，滿足以下條件法院就會立案：

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

四、夫妻離婚拆遷補償款分割糾紛怎么起訴?

1、準備好民事訴訟狀。

2、到具有管轄權的人民法院起訴，并提交相關的證據材料。

3、按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內或接到裁定書后10天內向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

在特定情況下農村宅基地拆遷是夫妻共同財產，不過拆遷宅基地自建房時，宅基地補償款和房屋拆遷補償款是分開的，如果結婚以后沒有把戶口遷到丈夫戶籍所在地，女方沒有權利分割宅基地征地補償款，征地補償款是村集體財產，只能分配給本村村民。

夫妻離婚經適房怎么分？

一、夫妻離婚經適房怎么分?

1、夫妻離婚經適房可以采取協商、起訴的方式分割。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

2、購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協議約定。

夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由于無法估計房產的價值，因此也就無法確定補償的數額。在此種情況下，對購買不滿5年的經濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產增值或房產貶值的問題了。為了避免發生難以預料的情況，可以選擇申請回購。對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有一個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的所有權，并給予另一方相應的補償。

二、購買經濟適用房風險有哪些?

購買經濟適用房風險包括可能會存在一房多賣的情形、可能會長期無法過戶等。

1、一房多賣的問題。

如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。

2、長期無法過戶的問題。

私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。

3、房款是否能被執行回來的問題。

執行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、投資利益上的問題。

如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。

5、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。

在買房時一定要確定該房的產權證后在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。

男女雙方感情破裂之后，可以選擇采取協商、或者是起訴的方式離婚。若是婚姻關系存續期間積累了共同財產，才辦理離婚手續之前，需要采取協商、或者是起訴等的方式確定財產的分割方案。如果采取起訴的方式處理糾紛，一般都需要支付訴訟費用。

農村宅基地拆遷沒戶口有影響嗎

農村宅基地拆遷沒戶口有影響，農村有房無戶口的，拆遷的應只給予房屋的補償，而沒有安置補助。

農村宅基地繼承問題如何處理

農村宅基地繼承贈與問題需要受讓方也是宅基地所屬村委會農業戶籍，才有資格申請辦理。

《房屋登記辦法》第八十六條，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）房屋所有權證書；

（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條，申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

該內容由張心田律師和律說律答共創回答

二、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。