農村宅基地建房的最新政策，您好，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地
您好，根據《確定土地所有權和使用權的若干規定》的規定，宅基地使用權在確權時主要依照以下原則：
1、1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地，超過當地政府規定的面積，在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的，可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
2、1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農村居民建房占用的宅基地，其面積超過當地政府規定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
3、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權
4、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
5、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。
6、繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
7、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。
8、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
【法律依據】
《土地管理法》當中明確的規定，宅基地使用權指的就是農民所獲得的可以在宅基地上建造房屋使用，或者是收益等權利。但是需要注意，建造房屋必須要符合城鄉總體規劃。
農村宅基地建房標準如下：
1.農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。
2.農村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；
聯排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。
各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。
宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。
宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。
1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。宅基地使用權的主體界定為“宅基地使用權人”。在現行規則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員；
2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性；
3、宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的內容界定為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設施，包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；
4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用；
5、宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。
法律依據：
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》
第十八條
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。
城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。
回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
●貴州農村宅基地建房的最新政策
●農村宅基地建房的最新政策2023年
●農村宅基地建房的最新政策文件
●農村宅基地建房的最新政策是什么
●農村宅基地建房的最新政策規定
●農村宅基地建房政策2021的新規定
●農村宅基地建房新政策2020
●農村宅基地建房的最新政策2023年
●農村宅基地蓋房子政策
●農村宅基地建房條件
●對失去宅基地的村民應當怎么辦,對失去宅基地的村民應當有什么辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●一戶可以有幾個宅基地,一個人一戶能批多少宅基地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地買賣相關政策,農村宅基地買賣的條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村戶口可以到其他村申請宅基地嗎,本村的非農戶口可以申請宅基地嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地的最新標準,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●兩兄弟沒分戶可以申請宅基地建房嗎,兩兄弟分戶可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村戶口在城市有房,還能有宅基地嗎,城市有房農村還能有宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地使用證能申請注銷嗎,宅基地注銷后還可以申請么嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房子倒了宅基地非農業戶口怎么處理,戶口遷出了農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●民法典對宅基地的規定,宅基地管理法實施條例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●一戶一宅基地政策沒有宅基地咋辦,一戶沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地房屋繼承新政策是什么,宅基地可以繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地怎么批,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地賣了園田地歸誰 ,農村宅基地賣了園田地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村戶口遷出后宅基地還是自己的嗎,戶口遷出了農村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●關于農村宅基地買賣最新法律規定,宅基地買賣最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村宅基地最新政策的內容,中央農村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●關于農村老宅基地的最新政策,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地使用權名字可以變更嗎,宅基地使用證變更名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村房屋拆遷補償訴狀，宅基地糾紛152講：要拆遷了賣家起訴合同無效，如何賠償買家損失:今日房屋拆遷補償規定更新
內容審核：路洋律師
來源：臨律-農村宅基地建房的最新政策，
