91亚洲成人,欧美一区视频,日韩国产在线观看

農村宅基地買賣相關政策，一、農村宅基地買賣政策第一、鄉村宅基地轉讓有必要在本村成員內進行。也就是說，這兩個人有必要是一個村子的。轉讓給別的村名或許城市戶口，那么轉讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。第二、宅基地轉讓發生時必須向

農村宅基地買賣相關政策,農村宅基地買賣的條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地買賣相關政策

一、農村宅基地買賣政策

第一、鄉村宅基地轉讓有必要在本村成員內進行。也就是說，這兩個人有必要是一個村子的。轉讓給別的村名或許城市戶口，那么轉讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。

第二、宅基地轉讓發生時必須向村團體匯報，取得村團體贊同才行。宅基地所有權是歸于村團體的，村團體有監管的必要，轉讓宅基地村團體當然必須贊同。兩個人一同去村委會認證通往后才能夠！

第三、宅基地轉一方必須有兩處以上的宅基地。農村村民一戶只能申請一處宅基地，有兩處以上的只能是父母去世后，留給兒子的。

第四、購買人必須還是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起轉讓。者要確保，宅基地不能用于其他工業用途，還是宅基地用途。

二、農村宅基地買賣流程

1、宅基地買賣應經集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；

4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；

5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。宅基地買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。

三、如何規避農村宅基地買賣糾紛

（一）規避農村宅基地買賣的風險最好辦法，就是辦理房產證，如果原有房產證的就辦理合法的過戶手續。

（二）辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

6、其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

二、農村宅基地買賣的法律規定

法律主觀：

關于農村宅基地，涉及的法律規定有：《土地管理法》第六十三條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。”農村村民一戶只能申請一處宅基地，農民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經濟組織成員的資格是聯系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、農村宅基地買賣的條件

法律分析：農村宅基地不歸個人所有，是不能進行買賣的。農村宅基地經過審批手續，可以在同一經濟組織內部轉讓。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。