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二手房拆遷怎么補償，買的二手房拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-18 06:51:34
作者：
圣運律師
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二手房拆遷怎么補償,二手房拆遷的賠償標準是什么,拆遷補償包括貨幣補償和產權調換，根據法定程序評估房屋價值。共有房屋拆遷的補償需要確定共有份額，按協議或等分原則處理。拆遷補償根據共有人要求進行產權調換或貨幣補償，要求產權調換的共有人有優先購買

二手房拆遷怎么補償，買的二手房拆遷有賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、二手房拆遷怎么補償,二手房拆遷的賠償標準是什么

拆遷補償包括貨幣補償和產權調換，根據法定程序評估房屋價值。共有房屋拆遷的補償需要確定共有份額，按協議或等分原則處理。拆遷補償根據共有人要求進行產權調換或貨幣補償，要求產權調換的共有人有優先購買權。部分共有人可以要求全部房屋產權調換，其他共有人以貨幣補償取得房屋產權。

法律分析

一、二手房要拆遷怎么賠

拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、共有房屋拆遷的補償

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務;共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。對于按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。

2、在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理;沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關系。

3、在這里需要注意的問題是，對于共有房屋，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有，推定平均分割份額。

4、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產權調換的共有人以其新享有的份額為準實行產權調換;對要求貨幣補償的共有人以其所享有的份額為準實行貨幣補償。但要求產權調換房屋共有人在同等條件下有權優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。

5、即要求產權調換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產權調換。同時對要求貨幣補償的部分共有人以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

結語

根據以上內容，對于一、二手房拆遷賠償問題，通常采取貨幣補償或產權調換方式。貨幣補償包括房屋價值、搬遷和停產停業損失等方面的補償。產權調換則是以新建房屋的產權等價置換被拆遷房屋的產權價值。共有房屋拆遷補償方面，需確定各共有人的共有份額，并根據協議或等分原則進行分割。要求產權調換的共有人可優先購買要求貨幣補償的共有人所享有的份額。對于要求產權調換的部分共有人，可以要求對全部房屋產權進行調換，同時以相當于拆遷貨幣補償的價格對要求貨幣補償的共有人進行補償，取得全部被拆遷房屋的產權。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

商品房銷售管理辦法：第二章銷售條件第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

二、買的二手房拆遷有賠償嗎

法律分析：二手房是屬于合同法的建筑,買賣二手房后遇到房屋拆遷的,房屋所有人可以獲得拆遷補償。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人本法第五章的辦理權屬登記。

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，本章辦理過戶登記。

三、二手房以后拆遷賠償嗎

只要有房產證，拆遷就有賠償。

一、被拆遷人只要不簽拆遷協議，征收方就不能強拆么

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應當公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《土地管理法實施條例》第四十五條規定，違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

征收方在實施強拆之前應當先向被拆遷人下達征收補償決定書(國有土地上房屋)或責令交出土地決定書(集體土地上房屋)，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權，默認了拆遷方確定的補償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請人民法院強制執行，即司法強拆。而現行法律規定司法強拆是一種合法的強拆。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。