二手樓房拆遷補償標準,劃撥二手房拆遷是全額補償嗎,相關(guān)法律規(guī)定,劃撥二手房拆遷是全額補償。劃撥二手房拆遷補償通常包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償這部分補償主要是針對房屋本身的價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。根據(jù)《國有土地上房屋征
劃撥二手房拆遷是全額補償。劃撥二手房拆遷補償通常包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
這部分補償主要是針對房屋本身的價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，這部分價值應當?shù)玫胶侠淼难a償。
二、搬遷、臨時安置的補償
由于拆遷導致被征收人需要搬遷并臨時安置，因此，根據(jù)同一條例的規(guī)定，被征收人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償通常包括搬遷費用、臨時住宿費用等。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
如果被征收房屋用于經(jīng)營活動，如商鋪、辦公室等，那么拆遷將導致停產(chǎn)停業(yè)的損失。根據(jù)條例規(guī)定，這部分損失也應當?shù)玫较鄳难a償。
需要注意的是，劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家，因此拆遷補償中通常不包含土地使用權(quán)出讓金。補償主要集中在土地上建筑物或種植物的財產(chǎn)價值以及搬遷補助費、安置補助費等。
總的來說，劃撥二手房拆遷是全額補償，包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償標準可能因地區(qū)和政策差異而有所不同，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細的信息。
劃撥取得的土地使用權(quán)由于沒有交納出讓金，所以對房屋拆遷時，并不是全額補償?shù)模粚Ψ课輧r值的補償。
一、相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條
建設(shè)單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：
(一)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；
(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
(四)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
依照前款第
(一)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。
本文講述了劃撥土地使用權(quán)在房屋拆遷時的補償問題。根據(jù)相關(guān)法規(guī),拆遷方只能對房屋的價值進行補償,而非全額補償。同時,對于某些特定的建設(shè)用地,政府可以以劃撥方式取得。如果單位撤銷或遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地,政府可以收回土地使用權(quán),并對土地使用權(quán)人給予適當補償。
法律分析
由于劃撥土地使用權(quán)沒有支付出讓金，因此在房屋拆遷時，拆遷方只能對房屋的價值進行補償，而不是全額補償。
一、相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》第五十四條
建設(shè)單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
(一)國家機關(guān)用地和軍事用地；
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；
(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：
(一)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；
(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的；
(三)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
(四)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
依照前款第
(一)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償。
結(jié)語
根據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷方在房屋拆遷時只能對房屋的價值進行補償，而不能全額補償。同時，建設(shè)單位使用國有土地應當以出讓等有償使用方式取得，但特定情況下可以以劃撥方式取得。如果因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國有土地，有關(guān)人民政府可以收回國有土地使用權(quán)，并對土地使用權(quán)人給予適當補償。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。
國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
法律分析：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
1、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
2、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
劃撥地的房子拆遷國家會有補償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國家繳納土地使用費。當出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權(quán)所有人支付補償。國家支付土地補償費的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時已經(jīng)繳納了土地使用費，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。
一、房屋拆遷需要的手續(xù)如下：
1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告；
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。
二、房屋的安全鑒定標準如下：
1、房屋的結(jié)構(gòu)承載能力符合正常使用的標準，沒有危險點存在；
2、房屋基本能滿足正常居住，但是有個別的危險點；
3、已經(jīng)是危房；
4、不能正常居住了。
綜上所述，劃撥地房屋拆了會有補償。劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的，原始土地使用權(quán)人未向國家繳納土地使用費。當出于公共利益需要收回土地時，國家無需向原土地使用權(quán)所有人支付補償。國家支付土地補償費的前提是，土地使用權(quán)人在取得土地時已經(jīng)繳納了土地使用費，國家只有在為公共利益征用土地時，國家才能將其歸還。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。
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