亚洲在线播放,一区二区三区网站,亚洲网站在线观看

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 青原區房屋拆遷補償標準，買二手房哪里查詢居住權信息:今日房屋拆遷補償規定更新

青原區房屋拆遷補償標準，買二手房哪里查詢居住權信息:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-20 17:30:37
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

青原區房屋拆遷補償標準,買二手房哪里查詢居住權信息,買二手房時，若需查詢房屋是否設立居住權，可以向不動產權登記中心進行查詢。具體查詢步驟如下：一、要求賣方提供相關證件在查詢之前，應要求賣方提供合法的證件，這包括但不限于產權證書、身份證件等，

青原區房屋拆遷補償標準，買二手房哪里查詢居住權信息:今日房屋拆遷補償規定更新

一、青原區房屋拆遷補償標準,買二手房哪里查詢居住權信息

買二手房時，若需查詢房屋是否設立居住權，可以向不動產權登記中心進行查詢。

具體查詢步驟如下：

一、要求賣方提供相關證件

在查詢之前，應要求賣方提供合法的證件，這包括但不限于產權證書、身份證件等，以便核實其身份和房產信息的真實性。

二、向不動產權登記中心查詢

前往當地的不動產權登記中心，提出查詢申請。

根據《不動產登記暫行條例》第二十七條，作為利害關系人，你有權查詢不動產登記資料。

在查詢時，需要明確你所要查詢的具體信息，即該二手房是否設立了居住權。

三、查驗查詢結果

在獲得查詢結果后，應仔細查驗該房屋是否已設立居住權。如果已設立居住權，應進一步了解居住權的期限、條件等相關信息。

四、考慮其他因素

除了居住權外，在購買二手房時，還需綜合考慮其他因素，如房屋的產權狀況、是否存在債務負擔等，以確保購買的房屋沒有法律糾紛和財務風險。

綜上所述，通過向不動產權登記中心查詢，你可以了解二手房是否設立居住權的重要信息，為購房決策提供有力支持。

二、房子居住權怎么查

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號，目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋居住權有哪些影響：1、進行二手房的購買時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。一旦房屋的居住權在房管局登記了，居住權就成立了。購房人如果購買了該房，也不能趕走居住權人。2、影響婚前財產的使用。男女結婚，如果婚房系一方的婚前財產或者父母的財產，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來諸多家庭矛盾。居住權為解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權，而不用讓渡房屋的所有權。3、探索對殘障且低收入群體在公租房上設立居住權。目前公租房所有權一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關系，有的又是無限期的租賃關系。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權”，無疑使他們的住房權益更加穩固。4、解決“以房養老”問題。所謂以房養老，是指老人將房子抵押給金融機構，獲得養老金直到去世?，F實中存在一些機構以此為名，騙取老人房產，導致老人不知不覺中房產被賤賣，最終賠了房子又失去了住所。如果在簽訂“以房養老”抵押貸款協議時，設立老人的居住權，這一權利就一直存續到老人去世，在老人有生之年誰都無法剝奪其居住權，這無疑能阻止金融騙局的形成。5、防止子女的繼承糾紛。老人的生活一直由保姆和親戚朋友照管的，老人一旦給保姆和親戚設立居住權，他去世后，即便房子為子女所繼承，保姆或親朋仍享有居住權。如果居住權設定的時間是終生的，保姆或親朋可以住到其去世為止，子女即便拿到了不動產證，也沒有權利將其趕出，也不能出租該房產。當然，保姆或親朋只能居住，沒有資格進行轉讓買賣，其子女也無法獲得繼承權。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百一十八條　權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。

三、買二手房怎么查有沒有居住權?

今年起，民法典開始正式生效，對我們生活的方方面面都產生了巨大影響。民法典關于居住權的條款您了解嗎？上月底，在吉安市中級人民法院調解了全省首例民法典實施后涉居住權行政協議案。一個重組家庭一處房屋關系到兩代人，母親去世后，女兒通過法律程序，繼承了母親生前所居住的房屋，繼父享有居住權。然而因房屋征收補償歸屬問題，再次讓女兒與繼父對簿公堂。

女兒與繼父為房產對簿公堂

“事情緣起一起已發生法律效力的民事糾紛，女兒賴某與已故母親共同所有吉安市區一處房屋，母親故去時未留下遺囑對房產進行處置?！奔彩兄屑壢嗣穹ㄔ恨k案法官介紹說，該處房屋其他繼承人均放棄對房產的繼承，繼父辛某也與賴某公證簽訂贈與合同，將房產份額無償贈與給賴某一人所有。

然而，在賴某要求辛某陪同其將房產過戶時遭到拒絕，賴某便提起民事訴訟。該案經吉安市中級人民法院二審判決房產歸賴某所有，同時在判決書裁判理由中明確繼父辛某對該房產享有居住權至其“百年”。

房屋征收補償歸屬起風波

2018年9月，該房產被納入征收范圍，繼父辛某以自己和賴某母親為被征收人與吉安市房屋征收辦簽訂房屋征收補償協議并獲得相關獎勵。賴某對該行政協議不服，訴請撤銷該協議書并由其與吉安市房屋征收辦重新簽訂征收補償協議。

吉安市青原區人民法院一審判決變更吉安市房屋征收辦與辛某簽訂房屋征收補償協議中的被征收人為賴某，繼父辛某對該房產享有居住權至其“百年”時止，賴某在辦理補償房屋房產所有權證時一并辦理繼父辛某居住權登記手續。

對此，繼父辛某不服一審判決，向吉安市中級人民法院提起上訴，請求撤銷一審判決并改判駁回賴某訴訟請求。二審期間，最終賴某終與繼父辛某達成調解協議，在保障賴某所有權和繼父辛某居住權的前提下，妥善解決了本案糾紛。

居住權主要是占有、使用權

記者了解到，該案系《民法典》施行后，全省首例在房屋征收補償過程涉及居住權保障的行政協議案。

“居住權屬于用益物權，一般的用益物權以占有、使用、收益為主要內容。由于居住權一般不具有收益權能，因此主要是占有、使用權?！蹦喜髮W科技學院法學教授曾毅說，居住權除了包含老百姓日常生活中所理解的“對于房屋居住的權利”之外，其在設立和使用中還存在諸多額外的限制，如繼承、婚姻關系等。

曾毅分析認為，居住權之目的是“滿足生活居住的需要”，所以賴某在行使房產所有權中，需要首先保障其繼父辛某的居住權。同時，曾毅提醒廣大市民，購房時，尤其是二手房，應當注意，應在不動產登記機構查詢房屋是否登記有居住權，以免出現“房子歸你，但你住不了”的情形。

居住權登記生效有條件

對于居住權登記，北京市盈科（南昌）律師事務所劉勝波律師介紹，市民可以通過雙方簽訂合同方式設立，也可以通過所有權人立遺囑的方式設立，但是必須在不動產登記部門辦理登記，才能生效。

辦理居住權登記時需要提供申請人身份證明、不動產權屬證書和當事人關于設立、變更、注銷居住權的合同（遺囑或生效法律文書）等申請材料。

回答涉及到的法律依據：

《城市房地產管理法》第63條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

四、買二手房怎么查有沒有居住權

可以向不動產權登記中心查詢房屋是否設立有居住權。當事人應當采取書面形式訂立居住權合同；設立居住權的，應當向登記機構申請居住登記；居住權自登記時設立，如果沒有登記則沒有設立。具體如下：1、首先，要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。 2、然后，向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。房主是誰:假是共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式。檔案文號:該宗交易的文件編號假如查詢者希望獲得整份文件.可依此編號向有關方面取閱該文件副本。登記日期:此日期為該項交易的簽訂日期。成交價格:該項交易的成交價，查問者應注意如果成交價是注明“部分成交價，則代表該成交價不單只包括波房屋，并且包括其他房地產成品。 3、查驗房屋有無債務負擔房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括:抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深地了解。居住權是指他人擁有和使用居住地的權利，從法律上講，所有權是指擁有、使用、獲利和處分自己的房地產和不動產的權利。對于二手房，居住權非常重要，如果沒有居住權，就無權居住在該房屋中。買二手房要注意：1、明確過戶時間、交房時間和房款形式。明確過戶時間和原業主在有效期內不過戶的責任，保護新業主權益。2、查詢房子的所有權。了解房子的所有權，檢查房產證上的產權人和出賣人身份信息是否一致。3、檢查房子的年代?，F在的房子都有規定的居住年限，會在產權證上明確標注。不要購買年份太久的房子。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條　設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

五、房屋居住權怎么查

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號，目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。3.想要了解自己的房子有沒有被登記居住權，可以直接到當地的房產局，報上產權證號及產權人等相關信息，就能夠了解到房子有沒有被登記，有沒有被抵押。當然查詢的時候，還要帶上個人的身份證，還有房產證，通過房管局工作人員來查詢。有的還需要通過檔案館以及窗口來查詢。4.不過有些城市也開通了網上查詢的業務，查詢就會更加便利。但是有的城市沒有開通，可以提前撥打電話咨詢一下。如果開通了，點擊鏈接，進入到房管局的官方網站，輸入產權人姓名及產權證號等信息，就能夠了解到到底有沒有被登記居住權。影響是1、進行二手房的購買時，不僅需要查詢房屋的權屬、司法查封、設立抵押等情況，還應注意查詢房屋是否登記有居住權。一旦房屋的居住權在房管局登記了，居住權就成立了。購房人如果購買了該房，也不能趕走居住權人。2、影響婚前財產的使用。男女結婚，如果婚房系一方的婚前財產或者父母的財產，要不要加配偶另一方的名字，往往帶來諸多家庭矛盾。居住權為解決這種矛盾提供了方案：給另一方登記居住權，而不用讓渡房屋的所有權。3、探索對殘障且低收入群體在公租房上設立居住權。目前公租房所有權一般為地方政府所有，而住戶只是租賃關系，有的又是無限期的租賃關系。如果能明確殘障人士、低收入者享有“居住權”，無疑使他們的住房權益更加穩固。法律依據《民法典》第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l 【居住權合同】設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。