一、2021哈爾濱房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格,哈爾濱動(dòng)遷補(bǔ)償明細(xì)表

第三章拆遷補(bǔ)償

第二十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋給予拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償，具體方式由被拆遷人選擇。

違法建筑和臨時(shí)建筑及其附屬物不予補(bǔ)償，并在搬遷期限內(nèi)自行拆除。逾期不拆除的，由拆遷承辦人拆除，以料抵工。

拆遷補(bǔ)償按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算。被拆遷房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證或者租賃使用證標(biāo)明的為準(zhǔn)。租賃使用證標(biāo)明使用面積的，以所標(biāo)明的使用面積按照規(guī)定的系數(shù)換算為建筑面積。換算系數(shù)由市建筑行政主管部門組織市拆遷主管部門、市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理部門和市統(tǒng)計(jì)部門等經(jīng)過(guò)調(diào)查測(cè)算綜合確定。

第二十二條本辦法所稱被拆遷房屋所有人，是指對(duì)被拆遷房屋具有合法房屋所有權(quán)證和合法土地使用證或者依法享有、行使房屋所有權(quán)的人，包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人。

本辦法所稱被拆遷房屋使用人，是指具有拆遷范圍內(nèi)正式戶口和合法租賃使用證的公民或者具有合法租賃使用讓的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶，屬于從事生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

本辦法所稱非住宅房屋是指被拆遷房屋的合法所有權(quán)證或者合法租賃使用證標(biāo)明房屋使用性質(zhì)為非居住用房的，或者具有市房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的房屋自營(yíng)許可證、租賃經(jīng)營(yíng)許可證，并實(shí)際作為生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、商服及公益事業(yè)等用途的房屋。

第二十三條貨幣補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆遷的房屋按規(guī)定的價(jià)格計(jì)算出原房屋價(jià)值，以貨幣形式償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償和區(qū)位補(bǔ)償構(gòu)成。

第二十四條住宅房屋的貨幣補(bǔ)償計(jì)算公式為：

（一）私產(chǎn)住宅房屋貨幣補(bǔ)償款=（原房重置價(jià)格結(jié)合成新+住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格）×原房建筑面積×（1+樓層調(diào)整系數(shù)）；

（二）公產(chǎn)住宅房屋貨幣補(bǔ)償款=（原房重置價(jià)格結(jié)合成新+住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格）×原房建筑面積。

拆遷二層以上八層以下住宅樓房，私產(chǎn)房屋樓層調(diào)整系數(shù)為：以一層、頂層為基準(zhǔn)，中間樓層為界，每上升或者下降一層增加百分之二。

拆遷公產(chǎn)住宅房屋，貨幣補(bǔ)償款中原房重置價(jià)格結(jié)合成新部分支付給房屋所有人，其余部分支付給房屋使用人用于購(gòu)買房屋。

第二十五條非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償款計(jì)算公式為：非住宅房屋貨幣補(bǔ)償款=[原房重置價(jià)格結(jié)合成新+非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格×（1+調(diào)整系數(shù)）]×原房建筑面積。

拆遷非住宅房屋，房屋所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償款中原房重置價(jià)格結(jié)合成新部分支付給房屋所有人，其余部分支付給房屋使用人用于購(gòu)買房屋。

非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)被拆遷非住宅房屋的具體位置不同，按照下列規(guī)定進(jìn)行調(diào)整：

（一）拆遷地段內(nèi)臨一、二類街路開(kāi)門的一層非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格上調(diào)百分之十，院內(nèi)一層非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格扣減百分之五十；

（二）拆遷地段內(nèi)臨街開(kāi)門地下室或者二層非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，以其臨街開(kāi)門一層非住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為基準(zhǔn)，扣減百分之五十；

（三）多層一體非住宅，以其一層的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格為基準(zhǔn)，地下室扣減百分之五十，二層扣減百分之二十，三層扣減百分之三十，四層扣減百分之四十，依此類推，但最低不應(yīng)低于基準(zhǔn)價(jià)格的百分之三十；

（四）拆遷地段內(nèi)其他位置的非住宅房屋，除簡(jiǎn)易房屋外，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格可參照拆遷地段的住宅房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格執(zhí)行。

第二十六條原房屋成新由依法取得合法執(zhí)照的評(píng)估單位評(píng)估。

原房重置價(jià)格、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，由市建設(shè)行政主管部門組織市拆遷主管部門、市土地管理部門、市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)管理部門、市財(cái)政部門和市物價(jià)部門提出，經(jīng)市人民政府同意后，由市建設(shè)行政主管部門發(fā)布。

第二十七條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的期限內(nèi)，經(jīng)銀行將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人的名義開(kāi)具存款單。

除私產(chǎn)房屋外，貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)由被拆遷人專項(xiàng)用于購(gòu)買房屋，不得挪作他用。用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)屬于被拆遷人所有。

第二十八條房屋補(bǔ)償是指拆遷人用被拆遷人貨幣補(bǔ)償款，按照原房建筑面積、原房性質(zhì)重新購(gòu)置房屋，償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃確定的新建房屋使用功能易地或者就近為被拆遷人購(gòu)置建筑面積和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)不低于原房屋的現(xiàn)房或者期房，其產(chǎn)權(quán)被拆遷人所有。

實(shí)行房屋補(bǔ)償，拆遷人給被拆人購(gòu)置房屋所支付的房款少于原房屋貨幣補(bǔ)償款時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款剩余部分支付給被拆遷人；多于原房屋貨幣補(bǔ)償款時(shí)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將超出的房款支付給拆遷人。

第二十九條被拆遷房屋有下列情況的，只適用于房屋補(bǔ)償：

（一）被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)籍不明或者房產(chǎn)有糾紛的；

（二）被拆遷房屋的共有產(chǎn)權(quán)人、各使用人或者公產(chǎn)房屋所有人與使用人對(duì)貨幣補(bǔ)償達(dá)不成一致意見(jiàn)的；

（三）被拆遷房屋涉及產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)糾紛經(jīng)人民法院判決已生效尚未執(zhí)行的。

第三十條除公產(chǎn)房屋外，被拆遷房屋所有人與使用人不是同一人時(shí)，房屋所有人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)將使用人遷出后，與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，房屋所有人不能遷出使用人的，拆遷人可以對(duì)房屋所有人實(shí)行房屋補(bǔ)償，由使用人使用補(bǔ)償?shù)姆课荩P(guān)系可以繼續(xù)。

使用人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限完成搬遷，超過(guò)規(guī)定的搬遷期限使用人拒絕搬遷的，可以按照本辦法第十四條規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)提供拆遷補(bǔ)償房屋，保證被拆遷人按期進(jìn)戶。用于房屋補(bǔ)償?shù)慕ㄖ傩陆ǘ鄬拥模^(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月。

第三十二條拆遷住宅房屋，按照下列規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)助：

（一）被拆遷房屋由房屋所有人使用的，房屋所有人自行搬遷時(shí)，由拆遷人發(fā)給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)；

（二）被拆遷房屋所有人與使用人不是同一人的，對(duì)自行搬遷的使用人發(fā)給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)；

（三）搬家補(bǔ)助費(fèi)按原房屋建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

（四）實(shí)行房屋補(bǔ)償，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)被拆遷人自行臨遷的，由拆遷人按原房建筑面積每平方米每月8元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

第三十三條拆遷非住宅房屋，被拆遷房屋由房屋所有人使用的，按照下列規(guī)定給予補(bǔ)助：

（一）房屋所有人自行搬遷的，由拆遷人發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

（二）實(shí)行房屋補(bǔ)償，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)自行臨遷的，由拆遷人發(fā)給臨遷補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不發(fā)給臨遷補(bǔ)助費(fèi)；

（三）實(shí)行房屋補(bǔ)償，對(duì)拆遷時(shí)正在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)并在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)無(wú)法進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人給予經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)拆遷公告公布前已停產(chǎn)、停業(yè)的，不發(fā)給經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)；

（四）對(duì)拆遷時(shí)正在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的房屋所有人，由拆遷人提供能夠進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)房的，不發(fā)給臨遷補(bǔ)助費(fèi)和經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非住宅房屋所有人與使用人不是同一人時(shí)，按下列規(guī)定給予補(bǔ)助：

（一）使用人自行搬遷的，由拆遷人給使用人發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

（二）對(duì)正在生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的使用人因搬遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失，由拆遷人按照規(guī)定的搬遷期限和使用人拆遷前一個(gè)月應(yīng)納稅所得額為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)發(fā)補(bǔ)助。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按機(jī)械、設(shè)備、材料的搬、遷、運(yùn)發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用計(jì)算。臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)按原房屋建筑面積每平方米180元一次性發(fā)給。

經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)按照拆遷前一個(gè)月被拆遷人向勞動(dòng)保險(xiǎn)部門交納勞動(dòng)保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)、人均工資標(biāo)準(zhǔn)的百分之八十和被拆遷人上年度月應(yīng)納稅所得額的百分之八十按月計(jì)算，每六個(gè)月發(fā)放一次。

第三十四條拆遷有房產(chǎn)糾紛的房屋，在市拆遷辦公布的搬遷期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補(bǔ)償方案，報(bào)市拆遷辦批準(zhǔn)后拆除。市拆遷辦應(yīng)當(dāng)在拆遷前組織拆遷人對(duì)被拆遷房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十五條對(duì)拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在市拆遷辦公布的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按本辦法第三十四條的規(guī)定實(shí)施拆遷。

拆遷設(shè)有抵押的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模傻盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由抵押人清償債務(wù)后，方可支墳補(bǔ)償款。

第四章城市建設(shè)重點(diǎn)工程的拆遷

第三十六條本辦法所稱城市建設(shè)重點(diǎn)工程是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)組織實(shí)施的城市基礎(chǔ)設(shè)施、危房棚戶區(qū)改造和城市環(huán)境綜合整治等建設(shè)項(xiàng)目。

第三十七條對(duì)城市建設(shè)重點(diǎn)工程，市拆遷辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽發(fā)房屋拆遷許可證，實(shí)施拆遷。

實(shí)施城市建設(shè)重點(diǎn)工程拆遷時(shí)，與拆遷工作相關(guān)的行政主管部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，積極配合。

第三十八條對(duì)拆遷范圍內(nèi)的市政設(shè)施、各種管線、轉(zhuǎn)欄、廣告、牌匾等設(shè)施由其主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)置單位自行拆除，不予補(bǔ)償。

第三十九條對(duì)建設(shè)工程用地范圍內(nèi)拆墻、退院讓路的，不予補(bǔ)償。

第五章法律責(zé)任

第四十條對(duì)違反本辦法規(guī)定的，由市拆遷主管部門按照下列規(guī)定處罰：

（一）違反本辦法第八條、第十條規(guī)定的，責(zé)令停止拆遷，并處以10，000元以上50，000元以下罰款；

（二）違反本辦法第十一條規(guī)定的，責(zé)令恢復(fù)原狀，并處以5，000元以上20，000元以下罰款；

（三）違反本辦法第十四條第三款規(guī)定的，責(zé)令停止強(qiáng)制搬遷，并處以10，000元以上50，000元以下罰款；

（四）違反本辦法第十七條第二款規(guī)定的，扣減拆遷承辦費(fèi)返給拆遷人，責(zé)令拆遷承辦人立即拆除房屋，清凈舊料、殘土，并對(duì)拆遷承辦人處以10，000元以上50，000元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其拆遷承辦資格；

（五）違反本辦法第十七條第三款規(guī)定的，責(zé)令停止拆遷，并分別處以拆遷承辦人主管領(lǐng)導(dǎo)和責(zé)任人100元以上500元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，取消拆遷承辦資格；

（六）違反本辦法第十八條規(guī)定的，責(zé)令停止拆除，并對(duì)拆遷承辦人和房屋拆除單位分別處以10，000元以上30，000元以下罰款；

（七）由于拆遷人的原因，違反本辦法第三十一條規(guī)定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人加倍發(fā)放補(bǔ)助費(fèi)，并對(duì)拆遷人處以10，000元以上50，000元以下罰款。

第四十一條對(duì)違反本辦法應(yīng)當(dāng)給予治安管理處罰的，由公安部門依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不起訴又不履行處罰決定的，執(zhí)罰部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二、哈爾濱動(dòng)遷補(bǔ)償明細(xì)表？

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但有時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)極低甚至不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如不公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)的方式要求政府公開(kāi)；根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地的補(bǔ)償加上安置補(bǔ)償費(fèi)之和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來(lái)計(jì)算，但通過(guò)按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不能滿足當(dāng)?shù)厣钏降模绻J(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑以及通過(guò)與政府協(xié)商談判方式爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。哈爾濱市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；

二、貨幣補(bǔ)償。哈爾濱市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：哈爾濱市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

爾濱市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、哈爾濱動(dòng)遷計(jì)劃

法律分析：為進(jìn)一步改善城市棚戶區(qū)居民的住房條件，提升人居環(huán)境，完善城市服務(wù)功能，哈爾濱市計(jì)劃啟動(dòng)實(shí)施棚改項(xiàng)目20個(gè)，涉及道里、道外、南崗和香坊四個(gè)主城區(qū)，征收戶數(shù)12669戶，征收房屋總建筑面積約123萬(wàn)平方米。首批實(shí)施項(xiàng)目9個(gè)，涉及道外、香坊、南崗等3個(gè)主城區(qū)的5813戶。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、哈爾濱市香坊區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

哈爾濱市香坊區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、對(duì)被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)完成搬遷的，每套具有合法產(chǎn)權(quán)證照的房屋給予10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)超過(guò)簽約期限搬遷的，貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)資金按照每周不低于20%的比例遞減；2、按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；3、超出原房建筑面積部分按選定現(xiàn)房的公示價(jià)格交納購(gòu)房款；4、按照被征收房屋補(bǔ)償款15%和85%的比例分別對(duì)直管公產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償。動(dòng)遷需要哪些資質(zhì)動(dòng)遷需要以下資質(zhì)：1、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；2、有常設(shè)的拆遷部門；3、有健全的管理制度；4、拆遷專業(yè)人員不少于8人。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、黑龍江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途 管制 制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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投稿：蘇月安

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