2015 焦作市房屋拆遷補償辦法,二手房貸款能貸多少年,住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標準
住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關系。申請住房公積金個人購房貸款，一手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年[竣工年限5年以內(含5年)的二手房，參照一手房標準執行];申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款，最長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時間后的5年。
住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
一、深圳住房公積金貸款能貸多少
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，｛（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月），使用配偶額度的｛（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額｝×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度＝房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、公積金貸款利率貸款計算
2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下（含5年）降至3．5％，5年以上的公積金貸款利率下降至4％，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1．以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40％－借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額］×12（月）×貸款年限。
其中月工資總額＝公積金月繳額／（單位繳存比例＋個人繳存比例）；
2．以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80％。
3．按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4．以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
【本文關聯的相關法律依據】
《住房公積金管理條例》第三條，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。
1.二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。
2.二手房的房齡不能超過15年。
3.貸款到期日不能超過土地使用的到期年限
4.貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是,上述關于貸款期限的四點規定,必須同時符合。
一、濟南個人公積金貸款房齡加貸款期限不能超50年
濟南住房公積金管理中心發布了《個人住房公積金貸款操作規范》，對涉及公積金貸款的相關事宜進行了詳細的說明。公積金貸款買二手房房齡加貸款期限不能超過50年。房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人、共同還款人（配偶除外）、擔保人年齡均不得超過男65周歲，女60周歲。
二、公積金貸款期限
各地區的住房公積金的貸款年限是有差異的，比如，某城市的住房公積金貸款年限規定如下：1、購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房（房改房）的，最長貸款期限30年；2、購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）；3、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內的職工，經本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年。
而另一城市的住房公積金貸款年限規定如下：1、普通商品房貸款、銀行轉移貸款最長期限25年；2、再交易房貸款最長期限20年；3、建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1－5年。
一般情況下來說，有以下四種確定方式：
其一，購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限最長不得超過30年；
其二，購買私產住房的，不得超過20年；
其二，其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年，最長不超過15年；
其三，購買現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
其四，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。（注：法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算，國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。）
法律依據：
《大慶市人民政府辦公室關于印發大慶市住房公積金貸款管理辦法的補充規定的通知》
住房公積金貸款年限由原來最長20年延長至30年，且不超過從貸款之日至法定退休年齡的期限。
《焦作市住房公積金貸款管理辦法》
第九條住房公積金貸款的期限為：借款人貸款時到其法定退休時的年限內，但最長不超過30年。
三、重慶房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
借款人必須同時具備下列條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他條件。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。
一、第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。
二、第2-7日評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告，一般3-5個工作日內即可完成。
三、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
四、第11-33日交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款，然后憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶，再等待20個工作日左右可以領取房產證。
五、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續、銀行放貸。買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，然后辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房是先過戶還是先放貸款
二手房一般都是先貸款后過戶的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
綜上所述，二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。希望以上回答對您有所幫助。
一般來說，二手房的貸款期限不得超過30年。不過，申請人的年齡、二手房房齡和土地使用年限也是影響貸款期限的主要因素。
1、申請人年齡
一般申請人的年齡和房齡加起來不得超過退休年紀。也就是說，如果貸款申請人是男性，則不得超過65歲，如果是女性，則不能超過55歲。如果申請人的年齡越大，能夠獲得的貸款期限就越少。
2、二手房房齡
在房屋貸款里，一棟房的房齡是直接影響評估價值和貸款年限的因素。房齡越高，評估價值越低，能夠獲得的貸款額度就越少，如果房齡超過20年，那可能會被銀行直接拒貸。
3、土地使用年限
對部分銀行而言，貸款年限不得大于土地使用年限，所謂的土地使用年限就是開發商拿地時間，因此土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素。
一、為什么購房貸款會被拒
1、在申請貸款時，銀行會要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那么就會被銀行拒絕。另外信用不良常見的情況是：貸款逾期、為他人擔保，以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行也沒辦法。
2、二手房房齡也是原因，各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對于高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
3、若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請。一些人因為某種原因，妄圖用假材料蒙混過關。這種情況一旦被銀行發現，貸款這條路就會被徹底斷送了。
4、因為各家銀行的貸款條件和要求不同，所以借款人在申請貸款之前就應對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標準。
二、購買二手房需要注意什么
1、房齡
首先二手房的房齡會影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會拒絕發放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數的人都會有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其房屋質量以及居住舒適度都會隨之變差，這對于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。
2、房屋產權
二手房的房屋產權也會影響銀行貸款，這種情況也會發生在新房中，要知道沒有產權的房子，銀行肯定是不會發放貸款的。申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有權使用證書和國有土地使用證，并且產權明晰，沒有查封、抵押等現象。否則銀行就不會批準您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。
3、注意貸款年限
由于二手房有了一定的房齡，土地使用年限也比較短了，所以貸款年限肯定是不能像新房那樣申請那么長的時間了。購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，購房者要注意幾個節點：二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。
4、注意個人征信
除了房子本身的好壞之外，購房者的個人征信也是銀行非常看重的，如果說借款人沒有良好的信用記錄，那么想要貸款購買二手房就會有一定的難度。
按照規定，若近兩年內個人連續逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒，就算不是很嚴重的，貸款額度也會很低，大家在平日里不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應養成良好的還款習慣。
5、尋找正規的中介機構
購買二手房，還有一個問題就是如何才能保證買賣雙方的基本權益不受損害，先過戶再付款，對賣方不利，先付款再過戶，買方又不放心。
看房、選房、認購、簽合同、貸款、過戶，這是一整套的買房流程。其中容易卡殼的環節是購房資格和貸款問題。購房資格不必說，就是熬年限，貸款問題則沒那么簡單，買二手房和新房也有較大區別，買房可不一定都能貸滿30年噢。大多數買房人，都會選擇公積金貸款或商業貸款。選擇等額本息還款方式，壓力也不至于太大。通常的貸款最長年限是30年，新房一般都能貸到30年，但二手房就不一定了。買二手房時，貸款年限受建筑年限和建筑結構問題，可能會有所縮水。買二手房前，建筑年代和建筑結構是一定要問清楚的，否則交了定金才被銀行否決貸款申請，貸款下不來，出現違約后，定金也拿不回來。如果縮短貸款年限，月供成本卻又超出了你的負擔。一般來說，二手房的建筑結構分為兩種，磚混和框架。多層及以下一般是磚混結構，小高層及以上建筑結構是一定會出現房產證上面的，結構對房屋質量沒有影響，需要關注的是建筑結構對房貸年限的影響。比如有城市公積金中心出臺規定，建筑結構為磚混的房子，房齡和公積金貸款總年限不超過47年；框架結構的房子不超過57年。由此可以，框架結構房子可以獲得更多的貸款年限。舉個例子；王先生打算購買一套1990年的磚混底層房子，他可以享受到的公積金貸款年限是47-（）=21年，而選擇框架結構的房子則可以貸滿30年。貸款年限越短，月還款額越高，購房者壓力越大。所以選擇買二手房的朋友們，盡量選擇框架結構的房子。一個比較常見的情形是，很多便宜的房源都是磚混結構的，購房者被低總價吸引，不想放棄。這種情況就需要仔細算算貸款年限，看看自己是否負擔得起了。買老房子時，遇到良心中介，會主動向購房者說明。貸款年限縮短的唯一好處，總利息成本會降低。話又說回來，以現在人民幣的貶值水平，貸款年限越長會越劃算，自己選擇好合適的貸款年限，保證生活品質最重要。
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文章來源參考：【頭條】2015 焦作市房屋拆遷補償辦法，焦作市拆遷賠償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鄒慧雪
內容審核：馮立影律師
