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二手房屋拆遷補償標準，買的二手房拆遷有賠償嗎 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-21 05:26:52
作者：
圣運律師
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二手房屋拆遷補償標準,買的二手房拆遷有賠償嗎 ,法律分析：二手房是屬于合同法的建筑,買賣二手房后遇到房屋拆遷的,房屋所有人可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人本法第五章的辦理權(quán)屬

二手房屋拆遷補償標準，買的二手房拆遷有賠償嗎 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、二手房屋拆遷補償標準,買的二手房拆遷有賠償嗎

法律分析：

二手房是屬于合同法的建筑,買賣二手房后遇到房屋拆遷的,房屋所有人可以獲得拆遷補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人本法第五章的辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，本章辦理過戶登記。

二、二手房拆遷怎么賠 -法律知識

法律分析：

拆遷二手房按照以下標準賠償：

(一)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

三、農(nóng)村房屋買賣后拆遷該怎么處理

【基本案情】

李某與張某多年前簽訂房屋買賣協(xié)議，后遇到拆遷產(chǎn)生糾紛。李某因訴A市B區(qū)地方、張某確認行政行為無效及補償一案，不服法院判決，申請再審。

李某再審請求：

一、撤銷號行政判決和號行政判決；

二、改判確認政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補償安置協(xié)議》無效；

三、改判政府按照《》的標準補償再審申請人的宅基地及被拆房屋損失，并參照政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補償安置協(xié)議》補償再審申請人回遷安置房屋396平方米，房屋及附屬物損失49560元，搬遷補助費、過渡費及獎勵費等101032元(過渡費暫計24個月，其后繼續(xù)計算至實際回遷安置之日)和本案訴訟費用100元；

四、將本案發(fā)回重審。

最終法院裁定駁回李某的再審申請。

【裁判要點】

1、該地方根據(jù)買房人提供的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》、《承諾書》、《空房驗收單》等材料，與其簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》，應(yīng)當認定為已經(jīng)履行了審慎審查的職責。

2、《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中寫明有關(guān)征收的條款“如遇國家、政府征收，出讓方必須無條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補償款及房屋等內(nèi)容”，此條款屬于雙方對拆遷安置所涉及利益的自由處分。

3、雖然轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)認定無效，但其已經(jīng)居住多年并且支付合理對價，李某要求確認《拆遷補償安置協(xié)議》無效，并對進行補償，此舉有違誠信原則，侵犯張某的信賴利益，不符合法律規(guī)定。

【律師分析】

我國采取“房地一致”的原則，農(nóng)村房屋只能賣給同一集體經(jīng)濟組織的成員。地隨房走，房地不可分離。

一般來說農(nóng)村宅基地及房屋不得對外轉(zhuǎn)讓，其房屋拆遷所獲得的利益也應(yīng)當歸房屋所有權(quán)人所有。

本案中雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖被確認無效，但其中明確約定了有關(guān)拆遷相關(guān)事宜，屬于對利益的自由處分。案涉的宅基地及房屋因拆遷已經(jīng)喪失了居住和使用的功能，轉(zhuǎn)為拆遷利益。倘若確認拆遷協(xié)議的無效，有悖誠實信用原則，明顯不合理，也違背法律規(guī)定。

四、有糾紛的拆遷房可以買賣嗎

法律分析：在房地產(chǎn)交易中，有一種叫配套商品房，即拆遷房或動遷房。這類住房與普通商品房有一些區(qū)別。特點是有交易期限，而且很多房屋權(quán)屬不明確，因此往往容易引發(fā)糾紛。因為配套商品房合同是有效的，對雙方都有約束力。賣方在履行交貨義務(wù)時，應(yīng)協(xié)助買方辦理交接手續(xù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、購買的房子拆遷怎么賠償

一般都是根據(jù)當?shù)氐氖袌銮闆r進行賠償。行政法規(guī)規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。