房屋拆遷二手房東有補償嗎,拆遷二房東能獲得賠償嗎 ,法律分析：不會。不會分得拆遷款的，二房東顧名思義就是拿錢借別人的房子賺錢，財產不是二房東的。法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂
法律分析：
不會。不會分得拆遷款的，二房東顧名思義就是拿錢借別人的房子賺錢，財產不是二房東的。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
法律分析：不會。不會分得拆遷款的，二房東顧名思義就是拿錢借別人的房子賺錢，財產不是二房東的。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十三條 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
法律分析：不能，租客沒有房子的不動產權，無權與房東分割拆遷款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
法律分析：一、法律并沒有相關規定房屋拆遷商鋪租戶可以得到補償，但出租人是能得到補償的。租戶可以和出租人協商，要求出租人承擔賠償責任的。提供簽訂的出租協議就可以了。
二、任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
房子不能過戶不是房產證的問題，極有可能的原因如下：1、被法院查封的房子。有些賣家明知自己的房子被查封了，卻依然對外出售，有時更是以超低的價格來引誘購房者。要知道假如房子已被法院查封，是無法處理過戶的，除非案子結清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可見案件有多么嚴峻，短期內你就別期望處理過戶了。2、拆遷范圍的房屋。有的人可能覺得自己買了即將拆遷的房屋就能大賺一筆了，可是你不知道的是一經劃入拆遷范圍的房屋，產權就會被凍結了。如果你買了，是無法過戶的，且賠償款你一分也拿不到。3、沒繳納稅費的房屋。在二手房的買賣時，雙方是需要繳納一定的稅費的。換言之，也就是說，如果你所購買的房子是沒有繳納相關稅費的，那么房屋也是無法過戶的。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
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投稿：安安亮
內容審核：郭建煒律師
