燕郊市政公用拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廊坊市二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、廊坊市二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、營業(yè)稅(稅率5.65%賣方繳納)根據(jù)財(cái)政部《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅:

(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

3、印花稅:

(稅率1‰買賣雙方各半)不過暫免征收。

4、契稅:

(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:

按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平米總額=1.36元/平米乘實(shí)際測(cè)繪面積(面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額住宅6元/平米乘實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費(fèi):

(工本費(fèi))80元，共有權(quán)證:

20元。

8、增值稅財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，對(duì)于個(gè)人二手住房交易，將按照5%的征收率計(jì)算納稅，稅負(fù)有所降低。

財(cái)政部、國家稅務(wù)總局最新公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓實(shí)施差別政策，北上廣深個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二、二手房交易糾紛怎么處理

1.協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2.調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。

上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。

當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3.仲裁合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4.訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。

除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

廊坊市二手房交易時(shí)的稅費(fèi)項(xiàng)目和種類是非常多的，不同的稅費(fèi)事項(xiàng)所認(rèn)定的情況是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定，在按照上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)有關(guān)稅費(fèi)后，才可以合法的辦理有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況。

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投稿：苗語靈

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