亚洲国产第一页,国产精品美乳一区二区免费,免费成人高清在线视频

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 邯鄲酒店拆遷補償政策文件，邯鄲市二手房交易稅費有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

邯鄲酒店拆遷補償政策文件，邯鄲市二手房交易稅費有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 00:23:35
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

邯鄲酒店拆遷補償政策文件,邯鄲市二手房交易稅費有哪些,買二手房的手續,一、邯鄲市二手房交易稅費有哪些1、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1 5%。但是在北上廣深四個城市中購

邯鄲酒店拆遷補償政策文件，邯鄲市二手房交易稅費有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、邯鄲酒店拆遷補償政策文件,邯鄲市二手房交易稅費有哪些,買二手房的手續

一、邯鄲市二手房交易稅費有哪些

1、契稅：在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。

2、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系，房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

3、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。

4、個人所得稅滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。

5、印花稅按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

6、手續費交易手續費是根據房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。

7、權證登記費個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

二、買二手房的手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。以上就是對二手房交易稅費有哪些的相關解釋。買二手房需要購買方了解二手房的整體情況以及產權狀況，包括賣方應具備的房屋所有權證書、身份證。確認好房屋狀況以后，雙方可以相互協商買賣房屋合同的具體細則。

二、邯鄲市二手房交易稅費有哪些

1、契稅：

在購買任何房產時，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時，稅率高達3%。

2、增值稅及其附加稅

這個稅費和房產證時間有直接關系，房產證未滿2年的，稅率為5.6%，房產證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

3、中介費

目前市場上90%的二手房時通過中介交易的，一般中介費為成交價的1%-3%之間，具體收費標準要看中介機構。

4、個人所得稅

滿五唯一的房產，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時，都需要繳納個稅，稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。

5、印花稅

按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權證印花稅，價格為5元/本。

6、手續費

交易手續費是根據房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計算。

7、權證登記費

個人住房登記費標準為每個80元，包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

一、買二手房的手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

三、出售二手房在哪里繳納稅費？

出售二手房的稅費繳納其實不難，直接到房屋所在地的房管所進行繳納就可以了，而出售二手房所涉及到的稅費，主要會包括如下幾個方面：

1、營業稅：關于出售二手房營業稅的收取，自2015年3月31日起，相關政策有了新的規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業稅；2年以上（含2年）的，則按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，營業稅稅率為5.6%。

2、個人所得稅：個人所得稅的收取則根據五年之期以及是否是家庭的生活用房取得的所得來進行界定，若滿足上述兩個條件則免征個人所得稅。未滿五年，能提供原購房合同、等有效憑證的，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，個人所得稅稅率為20%。未滿五年或五年以上不是住房，又不能提供原購房合同、等有效憑證的，按核定征收計算個人所得稅，核定征收率為2%。

3、土地稅：根據相關規定，目前，土地稅是免收的。

4、印花稅：與土地稅一樣，目前該稅費免收，但要繳納5元的房屋產權證印花稅。

5、城建稅、費附加及地方費附加。該費用需要根據實際情況和地方政策而定。

一、房屋過戶費用怎么計算

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。

3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元、宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式

（1）稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計征；

（2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

四、河北省個人二手房交易稅費有哪些

二手房交易稅費項目繁多，買二手房要交哪些稅已經成為困擾購房者的一大難題。通過河北省相關政策文件，總結出2016河北省個人二手房交易稅費詳解如下。

一、契稅（買方支付）契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。二手房稅費之契稅（買方支付）

（1）首套房且面積90平米以下，成交價＊1％

（2）首套房且面積在90－144平米之間，成交價＊1．5％

（3）其他：成交價＊3％。

二、營業稅（買方支付）2015年，房地產市場迎來了3．30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上（含2年）的普通住房的，免征營業稅。該細則主要將免征營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5．6％。

1、房產證未滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納總房價的5．6％；

2、房產證未滿2年的，并且面積在140以下的需要繳納差額的5．6％；

3、房產證滿2年的，并且面積在140以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．6％；

4、房產證滿2年的，并且面積在140以下的免交。

三、個稅（買方支付）個稅的征收方式為：應納個人所得稅＝計稅價格＊1％（或1．5％、3％）個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產為1．5％，拍賣房產為3％。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率征收印花稅。對于購房者而言，印花稅的稅率是0．05％，即購房者應納稅額為計稅價格＊0．05％的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0．05％的印花稅。

五、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的核定征收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格＊核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產為5％。

六、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。房產政策：

七、房地產交易手續費新建商品房的房產交易手續費按照3元平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元平方米收取，由交易雙方各承擔50％。

八、傭金成交價＊3％，交易雙方各付一半。

九、貼花：5元套如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

十、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0．5％，以上部分0．25％。

十一、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

十二、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元二本公證書，另外每加一本收20元。

五、二手房交易稅費

1、過戶費用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。（6）房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。