北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準是什么，附著物補償標準是指設區(qū)的市政府依據(jù)法律或法規(guī)的授權，在一定期間內(nèi)制定并公布的實施征地中對地上建筑物、構筑物、大棚、果樹、林木、魚塘、養(yǎng)殖場等補償標準。依據(jù)土地管理法實施條例規(guī)定，地上附著物補償標準由省
附著物補償標準是指設區(qū)的市政府依據(jù)法律或法規(guī)的授權，在一定期間內(nèi)制定并公布的實施征地中對地上建筑物、構筑物、大棚、果樹、林木、魚塘、養(yǎng)殖場等補償標準。
依據(jù)土地管理法實施條例規(guī)定，地上附著物補償標準由省政府制定并公布執(zhí)行，各省分別制定了實施土地管理法細則或辦法，大部分省授權設區(qū)的市政府制定附著物補償標準。法律、法規(guī)沒有明確制定該標準的年度限制，有的市制定的標準執(zhí)行年度跨度十年，有的跨度5年。實際工作中應根據(jù)市場物價變動情況及時調(diào)整補償標準，按照前三年產(chǎn)值標準理論，附著物補償標準最低應在三年調(diào)整一次。
個別市縣在實施征地時為某一項目單獨下發(fā)附著物補償標準文件，其做法是不具法律效力的，附著物標準的制定應公開征詢社會各界意見，并采取聽證方式廣泛聽取農(nóng)民的意見，在此基礎上制定出項目齊全、標準合理、執(zhí)行方便的附著物補償標準。有的縣區(qū)級政府、開發(fā)區(qū)管委會在征地中也紛紛制定附著物補償標準，故意壓低附著物補償標準，直接侵害被征土地農(nóng)民以及地上附著物所有權人的合法權益。
一、北海房屋拆遷的國家補償標準(部分)
第二十三條項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應當在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。
第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權屬證件，建房批準文件或土地(房產(chǎn))權屬認定結果計戶，拆遷安置按戶進行。
第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權屬證件或者建房批準文件的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調(diào)查和土地(房屋)權屬認定結果為準。
第二十六條房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內(nèi)容。
第二十七條項目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復協(xié)商仍未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負責進行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準后，向被拆遷戶發(fā)出責令限期交出土地通知書，被拆遷戶應當在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構)筑物、交出土地，不得阻撓。
第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》進行補償。
第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產(chǎn)權房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。
貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。
回建地安置，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。
第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：
補償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本
回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。
第三十一條回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進行回建地的規(guī)劃設計及基礎配套設施建設，并負責回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。
被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設計條件，自己出資建房。
第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。
(一)持有合法土地、房屋權屬證件或經(jīng)批準的土地權屬認定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：
按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。
每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標準為：
1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負責另行安置；
2、屬2人戶的，每戶48平方米；
3、屬3人戶的，每戶60平方米；
4、屬4人戶，每戶80平方米；
5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。
房屋拆遷在生活中是非常常見的事宜，因為城市的發(fā)展需要就會對房屋土地進行拆遷升級，對此各個地區(qū)都會出臺相關的政策對征地行為進行規(guī)范，所以當我們自身遇到征地問題的話，一定要提前對房屋拆遷補償?shù)南嚓P政策標準進行了解，那征地補償標準廣西北海的標準是怎樣的呢？
北海房屋拆遷的國家補償標準（部分）
第二十三條項目業(yè)主單位須依照本辦法對被拆遷戶進行拆遷補償安置，被拆遷戶應當在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成拆遷。
第二十四條被拆遷戶以合法有效的土地、房產(chǎn)權屬證件，建房批準文件或土地(房產(chǎn))權屬認定結果計戶，拆遷安置按戶進行。
第二十五條被拆遷房屋的用途和建筑面積，以合法有效的土地、房產(chǎn)權屬證件或者建房批準文件的記載為準。無上述證件的，以市國土資源行政主管部門實地調(diào)查和土地(房屋)權屬認定結果為準。
第二十六條房屋拆遷須由項目業(yè)主單位與被拆遷戶訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議，拆遷補償安置協(xié)議應載明被拆遷房屋的位置座落、建筑面積、補償安置方式、補償金額、拆遷期限、拆遷過渡方式、過渡期限及當事人需約定的其他事項等內(nèi)容。
第二十七條項目業(yè)主單位與被拆遷戶經(jīng)反復協(xié)商仍未達成拆遷補償安置協(xié)議的，由轄區(qū)人民政府負責進行協(xié)調(diào)，市國土資源行政主管部門配合；如被拆遷戶無正當理由不配合拆遷工作或拒不簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，由項目業(yè)主單位、轄區(qū)人民政府及市國土資源行政主管部門擬訂拆遷補償處置方案并報市人民政府批準后，向被拆遷戶發(fā)出責令限期交出土地通知書，被拆遷戶應當在期限內(nèi)自行拆除房屋及地上建(構)筑物、交出土地，不得阻撓。
第二十八條被拆遷房屋的補償標準，按土地被征收時市人民政府公布和實行的《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》進行補償。
第二十九條房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和回建地安置相結合的方式進行。鼓勵以貨幣補償或產(chǎn)權房(公寓房)置換方式解決被拆遷戶住房問題。
貨幣補償，指項目業(yè)主單位按照《北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準》，對拆遷的房屋及其它附著物進行補償。
回建地安置，指項目業(yè)主單位按照回建宅基地安置條件給被拆遷戶提供回建宅基地。回建宅基地按被拆遷房屋用地的供地方式辦理用地手續(xù)。
第三十條對符合回建宅基地安置條件但不申請回建宅基地的被拆遷戶，可申請貨幣安置。金額按以下公式計算：
補償金額=回建宅基地面積×回建區(qū)宅基地平均市場價格-回建宅基地成本
回建區(qū)宅基地平均市場價格評估參考的供地方式按被拆遷房屋占地的供地方式，回建宅基地成本為被拆遷戶按本實施辦法取得回建宅基地的成本。
第三十一條回建地的地點和面積由市規(guī)劃行政主管部門、市國土資源行政主管部門及轄區(qū)人民政府確定，項目業(yè)主單位統(tǒng)一委托進行回建地的規(guī)劃設計及基礎配套設施建設，并負責回建地的征地補償、通水、通電、通路、排水、排污及場地平整費用。
被拆遷戶根據(jù)回建宅基地的規(guī)劃設計條件，自己出資建房。
第三十二條回建宅基地按“一戶一宅”原則進行安置。
(一)持有合法土地、房屋權屬證件或經(jīng)批準的土地權屬認定材料，戶口在本村(拆遷地)的被拆遷戶，可按如下兩種方式中的任何一種方式選擇安排回建宅基地：
按戶籍人口情況申請安排回建宅基地。
每戶回建宅基地面積以人均20平方米計算，最高不得超過100平方米。具體標準為：
1、屬1人戶的，原則上與近親屬合并安置；如屬孤寡老人、五保戶的，統(tǒng)一由業(yè)主單位負責另行安置；
2、屬2人戶的，每戶48平方米；
3、屬3人戶的，每戶60平方米；
4、屬4人戶，每戶80平方米；
5、屬5人以上戶(包括5人戶)，每戶100平方米。
符合上述回建宅基地安置條件的被拆遷戶，屬1至2人戶的，每一戶可申請不超過60平方米回建宅基地。但每戶申請并獲批準安排回建宅基地面積超出安置面積的部分，須按回建宅基地成本價繳納有關費用。
一、新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準適用于市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體農(nóng)用地（基本農(nóng)田和自然保護區(qū)除外）和建設用地（農(nóng)民自留就業(yè)用地除外）的征收補償。涉及征收基本農(nóng)田的，按照一般農(nóng)用地征收補償標準的1.3倍進行補償；征收農(nóng)民自留就業(yè)用地補償標準按照一般農(nóng)用地補償標準的2.0倍確定；北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準按照一般農(nóng)用地補償標準的0.4倍確定；依法收回國有農(nóng)用地的，可按照有關規(guī)定參照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準進行補償。大中型水利水電工程建設需要征收我市所轄范圍土地的，年產(chǎn)值按照北海市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準執(zhí)行，補償倍數(shù)按照國務院有關規(guī)定執(zhí)行。
二、對新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準實施前已經(jīng)國務院和自治區(qū)政府批準征收土地的，征收土地補償按已批準的征收土地方案組織落實；已經(jīng)依法履行征收土地報批前期工作程序、并已呈報自治區(qū)政府或國務院進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的，征收土地補償原則上按照報批的征收土地方案落實；已經(jīng)依法履行征收土地前期工作程序，但尚未呈報自治區(qū)政府或國務院進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的，征收土地補償標準按我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準執(zhí)行。
三、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用。對青苗和地上附著物的補償，在我市尚未出臺新的青苗和地上附著物補償標準前，按照《廣西壯族自治區(qū)實施北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準lt;中華人民共和國土地管理法北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準gt;辦法》的有關規(guī)定和《北海市人民政府關于同意調(diào)整北海市轄區(qū)征地拆遷附著物補償標準的批復》（北政土字〔2008〕68號）補償標準執(zhí)行，新標準出臺后按新標準執(zhí)行。
四、我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展狀況，原則上每三年調(diào)整一次。
五、各縣區(qū)政府要認真執(zhí)行我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，嚴格按照我市征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準有關要求實施，規(guī)范征收土地行為，認真做好宣傳工作，切實維護被征地單位和群眾的合法權益，確保我市新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準順利實施。
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內(nèi)容審核：苗佳律師
來源：頭條-北海市轄區(qū)征地地上附著物補償標準是什么，
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