一、石家莊市國(guó)有土地上房屋預(yù)征收和協(xié)議搬遷工作規(guī)則

法律主觀：

《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一） 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”注意，這里沒有強(qiáng)調(diào)被征收房屋所占用的土地是出讓土地還是劃撥土地，該條例名稱已經(jīng)明確國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，即無論還是劃撥，還是出讓的土地，均按貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合房屋成新、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修成本由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出價(jià)值予以補(bǔ)償。我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平，劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產(chǎn)權(quán)人吃虧了，不是，而是出讓土地的產(chǎn)權(quán)人還有一套補(bǔ)償機(jī)制。出讓土地的產(chǎn)權(quán)人出讓土地與人民政府土地主管部門簽訂了 土地出讓合同 ，支付了 土地出讓金 ，因國(guó)家征收土地出讓合同 沒有實(shí)際履行 完，出讓土地房屋產(chǎn)權(quán)人依據(jù)土地出讓合同中止的條款與土地出讓方（政府）另行協(xié)商沒有到達(dá)合同實(shí)際期限部分的土地出讓金的返還或者部分返還的問題，專業(yè)說就是土地出讓行政合同中止引起的行政合同變更的問題，與國(guó)有土地上的房屋征收是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

二、石家莊市政府信息公開征收土地和補(bǔ)償方案是什么？

石家莊市政府公開征收土地和補(bǔ)償安置方案

石高新【2016】03號(hào)

石家莊市2015年度第一百批次建設(shè)用地地塊，于2015年12月29日經(jīng)省政府以冀政轉(zhuǎn)征函【2015】1162號(hào)文批復(fù)，批準(zhǔn)用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》等法律、法規(guī)相關(guān)政策規(guī)定，現(xiàn)將經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地和補(bǔ)償安置方案有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、被征地的權(quán)利人、位置、地類和面積

被征地權(quán)利人為長(zhǎng)江鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)南莊村(居)委會(huì)，地塊位置東至：恒山街；西至：；南至：長(zhǎng)江大道；北至：。批準(zhǔn)面積為1.141公頃，其中：耕地公頃、園地公頃、其他農(nóng)用地公頃、建設(shè)用地1.141公頃、未利用地公頃。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)支付對(duì)象、數(shù)額和支付方式

該地塊所在區(qū)域?yàn)檎鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)第高新區(qū)2片區(qū)，面積1.141公頃，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為292.5萬元/公頃；土地補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)333.7425萬元。

三、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的支付對(duì)象、數(shù)額和支付方式

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(石政辦函【2010】122號(hào))執(zhí)行。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)據(jù)實(shí)補(bǔ)償萬元，青苗補(bǔ)償費(fèi)0萬元。合計(jì)萬元，該項(xiàng)費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地村村(居)委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織，由村(居)委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)按照權(quán)屬情況撥付給所有權(quán)人。

四、安置辦法

(一)本次征收土地共涉及農(nóng)業(yè)人口0人

(二)安置途徑：貨幣安置。社保安置按照我市現(xiàn)行有關(guān)被征地農(nóng)民社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)文件執(zhí)行。

被征收土地的所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或其他權(quán)利人對(duì)本方案內(nèi)容如有異議，請(qǐng)于2016年1月21日前，以書面形式送達(dá)石家莊市國(guó)土資源局高新區(qū)分局。

三、石家莊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)文件是什么？

石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

為維護(hù)廣大人民群眾合法權(quán)益，合理確定征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證征收土地工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《河北省土地管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行的《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（石政辦函〔2010〕122號(hào)）進(jìn)行調(diào)整，制定本標(biāo)準(zhǔn)（見附件）。

一、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于征收橋西區(qū)、新華區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)集體土地時(shí)對(duì)青苗和地上建筑物附著物的補(bǔ)償。礦區(qū)、高新區(qū)、正定新區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)及沒有出臺(tái)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的縣（市）可參照?qǐng)?zhí)行，或自行出臺(tái)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、在土地征收過程中如遇到本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未包括的青苗和地上建筑物附著物，可參照類似品種并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定或經(jīng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)評(píng)估部門評(píng)估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補(bǔ)償。

三、大中型水利、水電工程建筑征收土地青苗和地上建筑物附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定；市政府大型專項(xiàng)工程征收土地已對(duì)青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定的，實(shí)施該專項(xiàng)工程征地時(shí)從其規(guī)定。

四、劃撥用地項(xiàng)目的征地工作經(jīng)費(fèi)，由市財(cái)政局按照3000元/畝的標(biāo)準(zhǔn)撥付區(qū)政府；經(jīng)營(yíng)性政府儲(chǔ)備地的征地工作經(jīng)費(fèi)在區(qū)政府返還收益中列支。建筑物拆遷工作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為8000元/畝。

五、本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2016年1月1日起執(zhí)行。2010年12月31日石家莊市人民政府辦公廳印發(fā)的《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（石政辦函〔2010〕122號(hào)）同時(shí)廢止。

六、市政府將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況適時(shí)對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，并向社會(huì)公布。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-石家莊市國(guó)有土地上房屋預(yù)征收和協(xié)議搬遷工作規(guī)則，