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石家莊市國有土地上房屋預征收和協(xié)議搬遷工作規(guī)則,石家莊征地補償標準有關文件是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-16 01:36:17
作者：
圣運律師
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石家莊市國有土地上房屋預征收和協(xié)議搬遷工作規(guī)則，法律主觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的

石家莊市國有土地上房屋預征收和協(xié)議搬遷工作規(guī)則,石家莊征地補償標準有關文件是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、石家莊市國有土地上房屋預征收和協(xié)議搬遷工作規(guī)則

法律主觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”注意，這里沒有強調(diào)被征收房屋所占用的土地是出讓土地還是劃撥土地，該條例名稱已經(jīng)明確國有土地上房屋征收與補償，即無論還是劃撥，還是出讓的土地，均按貨幣補償?shù)幕鶞蕛r格為依據(jù)，結(jié)合房屋成新、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修成本由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估出價值予以補償。我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平，劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產(chǎn)權(quán)人吃虧了，不是，而是出讓土地的產(chǎn)權(quán)人還有一套補償機制。出讓土地的產(chǎn)權(quán)人出讓土地與人民政府土地主管部門簽訂了土地出讓合同，支付了土地出讓金，因國家征收土地出讓合同沒有實際履行完，出讓土地房屋產(chǎn)權(quán)人依據(jù)土地出讓合同中止的條款與土地出讓方（政府）另行協(xié)商沒有到達合同實際期限部分的土地出讓金的返還或者部分返還的問題，專業(yè)說就是土地出讓行政合同中止引起的行政合同變更的問題，與國有土地上的房屋征收是兩個不同的法律關系。

二、石家莊市政府信息公開征收土地和補償方案是什么？

石家莊市政府公開征收土地和補償安置方案

石高新【2016】03號

石家莊市2015年度第一百批次建設用地地塊，于2015年12月29日經(jīng)省政府以冀政轉(zhuǎn)征函【2015】1162號文批復，批準用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)相關政策規(guī)定，現(xiàn)將經(jīng)批準的征收土地和補償安置方案有關事項公告如下：

一、被征地的權(quán)利人、位置、地類和面積

被征地權(quán)利人為長江鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)南莊村(居)委會，地塊位置東至：恒山街；西至：；南至：長江大道；北至：。批準面積為1.141公頃，其中：耕地公頃、園地公頃、其他農(nóng)用地公頃、建設用地1.141公頃、未利用地公頃。

二、土地補償費支付對象、數(shù)額和支付方式

該地塊所在區(qū)域為征地區(qū)片綜合地價第高新區(qū)2片區(qū)，面積1.141公頃，征地補償標準為292.5萬元/公頃；土地補償費合計333.7425萬元。

三、地上附著物和青苗補償費的支付對象、數(shù)額和支付方式

地上附著物和青苗補償費補償標準按照《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》(石政辦函【2010】122號)執(zhí)行。地上附著物補償費據(jù)實補償萬元，青苗補償費0萬元。合計萬元，該項費用以轉(zhuǎn)賬方式支付給被征地村村(居)委會或村集體經(jīng)濟組織，由村(居)委會或村集體經(jīng)濟組織負責按照權(quán)屬情況撥付給所有權(quán)人。

四、安置辦法

(一)本次征收土地共涉及農(nóng)業(yè)人口0人

(二)安置途徑：貨幣安置。社保安置按照我市現(xiàn)行有關被征地農(nóng)民社會保險的相關文件執(zhí)行。

被征收土地的所有權(quán)人、土地使用權(quán)人或其他權(quán)利人對本方案內(nèi)容如有異議，請于2016年1月21日前，以書面形式送達石家莊市國土資源局高新區(qū)分局。

三、石家莊征地補償標準有關文件是什么？

石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準

為維護廣大人民群眾合法權(quán)益，合理確定征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準，保證征收土地工作順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等相關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市經(jīng)濟社會發(fā)展實際，對現(xiàn)行的《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》（石政辦函〔2010〕122號）進行調(diào)整，制定本標準（見附件）。

一、本補償標準適用于征收橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)集體土地時對青苗和地上建筑物附著物的補償。礦區(qū)、高新區(qū)、正定新區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū)及沒有出臺補償標準的縣（市）可參照執(zhí)行，或自行出臺補償標準。

二、在土地征收過程中如遇到本補償標準未包括的青苗和地上建筑物附著物，可參照類似品種并根據(jù)市場價格確定或經(jīng)有關專業(yè)技術評估部門評估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補償。

三、大中型水利、水電工程建筑征收土地青苗和地上建筑物附著物的補償標準，國家和省另有規(guī)定的從其規(guī)定；市政府大型專項工程征收土地已對青苗和地上建筑物附著物補償標準做出規(guī)定的，實施該專項工程征地時從其規(guī)定。

四、劃撥用地項目的征地工作經(jīng)費，由市財政局按照3000元/畝的標準撥付區(qū)政府；經(jīng)營性政府儲備地的征地工作經(jīng)費在區(qū)政府返還收益中列支。建筑物拆遷工作費用標準為8000元/畝。

五、本補償標準自2016年1月1日起執(zhí)行。2010年12月31日石家莊市人民政府辦公廳印發(fā)的《石家莊市征收市區(qū)集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準》（石政辦函〔2010〕122號）同時廢止。

六、市政府將根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展情況適時對補償標準進行調(diào)整，并向社會公布。