雞棚拆遷補償標準,雞棚拆遷補償標準主要包括房屋補償、停產停業損失補償以及其他補償。具體的補償金額會根據雞棚的結構、面積、使用功能等因素進行評估確定。以下是詳細的補償標準:房屋補償:根據雞棚的結構和面積進行評估,給予相應的補償。例如,瀝青棚、
雞棚拆遷補償標準主要包括房屋補償、停產停業損失補償以及其他補償。具體的補償金額會根據雞棚的結構、面積、使用功能等因素進行評估確定。以下是詳細的補償標準:
房屋補償:根據雞棚的結構和面積進行評估,給予相應的補償。例如,瀝青棚、竹木加水泥柱結構的雞舍,每平方米的補償費用可能在210元左右;而磚瓦結構的雞舍,每平方米的補償費用可能在350元左右。這些費用主要用于補償被拆遷房屋的重置成本。
停產停業損失補償:如果雞棚是用于生產經營的,那么拆遷可能會導致停產停業損失。這部分的補償標準會根據企業的實際情況進行評估,包括企業的月平均生產成本、重置固定資產的費用、技術改造的費用以及安置職工的費用等。
其他補償:這包括設備搬遷和安裝、調試的費用,以及無法恢復使用的設備的補償費用。這些費用會根據評估額給予補償。
需要注意的是,具體的補償標準可能會因地區、政策等因素而有所不同。因此,在面臨拆遷時,建議被拆遷人詳細了解當地的拆遷政策和補償標準,以便更好地維護自己的權益。同時,以上所述的補償標準僅為一般性規定,具體的補償金額還需要根據實際情況進行評估確定。
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根據不同地區的不同政策,農村拆遷補償安置房的計算依據也不同。有的是按住房面積計算的,有的是按人口計算的,有的是按戶口計算的,有的是面積加人頭或面積加戶口的組合。因此,補償問題主要取決于拆遷項目制定的具體方案。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。
一、回遷補償制度
二次征求意見稿規定,政府在作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依照法律、法規對征收范圍內未經依法登記的建筑予以認定、處理。處理后確認為違法建筑的,不予補償。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
違法建筑原則上不予補償。特別是公告征收范圍之后新建、擴建、改建房屋,屬于被征收人投機取巧、侵占公共利益的非法行為,如果給予補償,于法于理不合,對其他守法的被征收人不公平。但有些由于歷史原因形成房屋手續不全的,應當先由有關部門進行認定、處理。
涉及到舊城區改建的,被征收人有權回遷。這在第一次征求意見稿中就予以了明確。新征求意見稿中對回遷又加以進一步明確,回遷要在改建地段或者改建地段的就近地段來補償房屋。如果把被搬遷人遷到很遠的地方去,這樣做顯失公平。
二、違規建筑不予補償
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的,拆遷人與被拆遷人應當依照規定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格,結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物,不作產權調換,由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的,拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
法律分析:養鴿戶補助的范圍是有嚴格限定的,被征收人在被征收房屋及院落、附屬物中飼養信鴿,而且是信鴿協會會員的,按其根據相關規定登記并留存飼養的信鴿數量,才給予補助。對居民飼養的肉鴿,或未按規定登記的普通信鴿,并不予以補助。具體包括:1、飼養年限補助。標準為每戶2000元,連續飼養信鴿年限每增加1年,補助再增加500元,但飼養年限補助總額不超過10000元。2、鴿棚類別補助。房屋征收公告前10年內,在縣級及以上信鴿比賽中累計3次獲得前10名的,為一類棚;累計3次獲得前20名,為二類棚;累計3次獲得前30名的,為三類棚。(1)一類棚的賽鴿、種鴿,每羽補助500元;(2)二類棚的,每羽補助350元;(3)三類棚的,每羽補助250元。3、特殊賽鴿補助。對曾飛行1500公里以上的長距離獲獎賽鴿,每羽補助1500元;對征收公告前8年內,曾在縣級及以上信鴿比賽中獲得前10名,1~3名的每羽補助3000元,4~6名的每羽補助2000元,7~10名的每羽補助1500元。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核:劉偉濤律師
來源:中國法院網-雞棚拆遷補償標準,