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養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償,養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-14 11:56:15
  • 作者:

    圣運律師
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養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償,對于停產停業的損失補償,需要結合當地的經濟發展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區對停產停業損失的計算方法:1、按照生產經營效益等指標確定以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施有關具體問題的通

養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償,養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償

對于停產停業的損失補償,需要結合當地的經濟發展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區對停產停業損失的計算方法:

1、按照生產經營效益等指標確定

以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施有關具體問題的通知》中規定:關于停產停業損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內實際月平均稅后利潤為準,不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定,選擇貨幣補償的按六個月計算;選擇產權調換的,停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。

2、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定

以寶雞市為例,《寶雞市市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規定:對征收非住宅房屋造成的停產停業損失,依據《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》的規定,按下列標準補償:

(一)被征收人選擇貨幣補償的,停產停業損失補償費按房屋評估價值的6%計算;

(二)被征收人選擇產權調換的,每月停產停業損失補償費按房屋評估價值的4‰計算,停產停業期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協議約定的過渡期限延長的,按征收補償安置協議的約定執行。

3、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算

例如《河南省實施若干規定》第十三條規定:停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近三年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。

4、按照經營面積計算

例如《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則》第二十三條第

(三)項規定:一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算,營業、生產用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。

5、由具有相應資質的評估機構評估確定

比如《鷹潭市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》八條規定:”被征收非住宅用房的停產停業損失補償金額由具有相應資質的評估機構評估確定,評估機構在評估時應遵循下列規定:

(三)停產停業損失的補償:每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、養殖戶的拆遷應給怎樣的賠償

法律分析:養殖戶拆遷補償包括對土地的補償和對養殖場建筑物、附屬物的補償及對停產停業損失的補償、對設備折舊及搬遷的補償。土地就是自己的承包地,在土地確權明確的情況下,土地是可以獲得補償的。如果有合法的養殖手續和營業執照,可以依照實際產值的具體情況而獲得停產停業相關損失的補償。除此之外,養殖場搬遷時由于剩余的物料而產生的搬遷費等都可以獲得一定的補償。

法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

三、養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償

對于停產停業的損失補償,需要結合當地的經濟發展以及具體的情況來進行補償。以下是部分地區對停產停業損失的計算方法:

1、按照生產經營效益等指標確定

以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉建設廳關于實施有關具體問題的通知》中規定:關于停產停業損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內實際月平均稅后利潤為準,不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區同行業平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產停業期限的確定,選擇貨幣補償的按六個月計算;選擇產權調換的,停產停業期限自被征收人實際搬遷之日起至產權調換房屋通知交付之日止。

2、按照被征收房屋市場評估價的百分比確定

以寶雞市為例,《寶雞市市區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規定:對征收非住宅房屋造成的停產停業損失,依據《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》的規定,按下列標準補償:(一)被征收人選擇貨幣補償的,停產停業損失補償費按房屋評估價值的6%計算;(二)被征收人選擇產權調換的,每月停產停業損失補償費按房屋評估價值的4‰計算,停產停業期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協議約定的過渡期限延長的,按征收補償安置協議的約定執行。

3、按照納稅情況結合經營狀況等因素計算

例如《河南省實施若干規定》第十三條規定:停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近三年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。

4、按照經營面積計算

例如《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法實施細則》第二十三條第(三)項規定:一次性停產停業損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算,營業、生產用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。

5、由具有相應資質的評估機構評估確定

比如《鷹潭市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》八條規定:”被征收非住宅用房的停產停業損失補償金額由具有相應資質的評估機構評估確定,評估機構在評估時應遵循下列規定:(三)停產停業損失的補償:每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。

【法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

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內容審核:趙雪玲律師

來源:臨律-養殖場遇拆遷,養殖戶的損失如何賠償,

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