常德市房屋拆遷補償標準，一、常德市房屋拆遷補償標準拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計
一、常德市房屋拆遷補償標準
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
二、常德市的征地補償標準是什么?
農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。1、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
常德市拆遷補償的計算方法有兩種：市場價補償安置和異地產權房屋安置。市場價補償安置是根據房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進行計算，貨幣補償金額為市場單價乘以被拆除房屋的建筑面積，而異地產權房屋安置則是在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應安置面積的部分按實結算差價。在簽訂拆遷安置補償協議時，需要注意拆遷補償的方式、簽訂主體、內容和條款等細節。
法律分析
常德市拆遷補償的計算方法是依據房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進行計算。
1、市場價補償安置――按照被拆除房屋的房地產市場評估價給予被拆遷人、被拆遷房屋承租人貨幣補償或與貨幣補償金額同等價值的產權房屋。
2、異地產權房屋安置――符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎，在“拆一還一”的基礎上，再增加地段級差面積，安置房屋的建筑面積超出或少于應安置面積的部分按實結算差價。
二、居住房屋市場價補償安置標準的基本公式是什么?
貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。
說明：
市場單價――為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單位標準的，以最低補償單位標準計算。
“最低補償單價標準”――指被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價。
“價格補貼”――指評估單價不足最低補償單位標準的，按最低補償單價標準的一定比例(不低于20%)確定;評價單價高于最低補償單位標準的，按高出部分與最低補償單價標準差額的一定比例(不低于20%)確定。
三、拆遷安置補償協議怎么簽訂
簽訂拆遷安置補償協議從以下幾方面入手：
1、拆遷補償的方式
拆遷補償的方式有兩種：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換;產權調換可以實行以房屋建筑面積為基礎，結算差價或不結算差價的就地安置或異地產權調換。
2、簽訂拆遷補償安置協議的主體
由于被拆遷房屋有私有房屋與公有房屋之區別，故拆遷私有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人訂立拆遷補償安置協議，而拆遷公有房屋的，拆遷人應當與房屋使用人訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：
(1)拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的。
(2)拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的。
(3)拆遷房管部門依法代管的房屋的。
(4)拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。
上述所稱的執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，包括由房管部門代理經租的私有居住房屋、落實私房政策后由房管部門代為經租的居住房屋，以及1《城市私有房屋管理條例》實施前已經建立租賃關系，執行政府規定租金標準，且租賃關系延續至今的私有出租居住房屋。
3、拆遷補償安置協議的內容
簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下內容：
(1)訂立協議的主體。
(2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。
(3)補償安置方式。
(4)貨幣補償金額。
(5)搬遷期限。
(6)違約責任。
常德市拆遷補償標準是根據房屋在當地的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積來綜合的進行確定的，但是考慮到房屋除了有本身價值的補償之外，還需要有拆遷方面的搬遷費用補償。如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業法律知識服務。
拓展延伸
根據我國《土地管理法》的規定，拆遷補償的方式應當遵循公平、公正、公開的原則，保障被拆遷人的合法權益。常德市作為湖南省的一個地級市，拆遷補償方式也應當遵循相應的法律法規。
根據常德市拆遷補償的相關政策，拆遷補償方式主要包括以下幾種：
1. 貨幣補償：拆遷戶根據房屋評估價值，可獲得相應的拆遷補償款。這是常德市拆遷補償的主要方式。
2. 房屋調換：拆遷戶在同等面積、同等品質的房屋中，可以申請調換拆遷補償。
3. 臨時安置費：對于一些無法立即安置的拆遷戶，常德市也會給予相應的臨時安置費，以解決拆遷戶的燃眉之急。
4. 停產停業損失補償：對于一些從事生產經營活動的拆遷戶，常德市也會給予相應的停產停業損失補償。
5. 人文關懷：常德市在拆遷補償過程中，也會充分考慮拆遷戶的實際情況，盡量減少拆遷戶的損失。
需要指出的是，常德市拆遷補償方式的具體實施，應當充分遵循法律法規的規定，充分保障拆遷戶的合法權益。同時，拆遷補償款的發放，也應當嚴格遵循公開、公平、公正的原則，確保拆遷補償的公正性和透明度。
結語
常德市拆遷補償的計算方法是依據房屋的市場評估價值以及房屋的總面積進行計算。市場價補償安置和異地產權房屋安置是兩種拆遷補償方式。市場價補償安置的基本公式是貨幣補償金額=(市場單價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。拆遷安置補償協議的簽訂需要注意拆遷補償的方式、主體、內容和違約責任等方面。如果對拆遷補償有疑問,可以點擊下方“立即咨詢”按鈕,獲得專業法律知識服務。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
一、常德市征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、常德市征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
4、政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
三、房屋拆遷中搬遷費和臨時安置費用計算公式
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。其中搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
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●常德市房屋拆遷補償標準是多少
●常德市城市房屋拆遷
●常德市房屋拆遷補償標準表
●常德市拆遷政策
●常德市拆遷補償辦法
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●新版湖南省《常德市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法(草案)》即將發布于2022年9月16日召開聽證會：今日土地拆遷,征收政策轉載
●湖南省《常德市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》2022年未做修訂，繼續沿用2019年施行版本：今日土地拆遷,征收政策轉載
內容審核：馮興元教授
來源：頭條-常德市房屋拆遷補償標準，
