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兩兄弟沒分戶可以申請宅基地建房嗎,兩兄弟分戶可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 13:53:11
作者：
圣運律師
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兩兄弟沒分戶可以申請宅基地建房嗎，兩兄弟沒分戶不可以申請宅基地建房。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是為了保護農村土地資源，避免浪費和濫

兩兄弟沒分戶可以申請宅基地建房嗎,兩兄弟分戶可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、兩兄弟沒分戶可以申請宅基地建房嗎

兩兄弟沒分戶不可以申請宅基地建房。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是為了保護農村土地資源，避免浪費和濫用。因此，如果兩兄弟沒有分戶，他們只能被視為一戶，按照規定只能申請一處宅基地。

然而，如果兩兄弟符合分戶條件并成功分戶，那么他們就可以分別申請宅基地。但需要注意的是，分戶必須符合一定的條件，如子女必須留有一人與父母共同居住，且分戶后必須滿足“一戶一宅”的原則。同時，申請宅基地還需要滿足其他條件，如申請人必須是本村戶口的子女、準備結婚分開居住，且分戶必須符合土地利用總體規劃和村鎮建設規劃等。

綜上所述，兩兄弟如果沒分戶，則不可以申請宅基地建房。若符合分戶條件并成功分戶，可按規定分別申請宅基地。

二、農村戶口分戶后可以申請宅基地嗎

農村戶口分戶后可以申請宅基地。已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到《農村宅基地管理辦法》規定限額標準需重建、擴建的，可以申請宅基地。雖然根據我國法律規定，一戶只能擁有一處宅基地，但從現實情況來看，由于建新未拆舊等多種原因，很多家庭都存在一戶多宅、宅基地面積超標準等問題。

對于宅基地面積超標準的會在登記簿和權屬證書中注明，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。由上可知，對于超占宅基地面積的情況在分戶時會作出處理的。因為分家的時候，往往會進行分家析產，對于共同擁有的房屋等財產進行分配，如果原有宅基地面積夠住了，滿足分戶需要，那分戶后自然就不能再申請新宅基地了。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、兩兄弟分戶可以申請宅基地嗎

法律主觀：

一、分戶后有地還可以申請宅基地嗎

根據《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條規定，依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

1、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

2、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

3、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。

4、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

（1）現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃，需要搬遷重建的;

（2）農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

（3）經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;

（4）集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的;

（5）離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

5、有下列情況之一的，不得安排宅基地

（1）出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的；

（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的；

（3）戶口已遷出不在當地居住的；

（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

（5）雖在農村居住而戶口未遷入當地的；

（6）其他規定不應建房和安排宅基地的。

6、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農村宅基地申請表)后報鄉鎮人民政府審核。

7、農村宅基地審批程序：

（1）申請。

申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

（2）現場勘查。

鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。

國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

（4）村委會審查。

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。

（5）審核上報。

鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批。

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。

（7）放樣。

由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

（8）驗收發證。

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

二、宅基地土地證怎么注銷

宅基地土地證的注銷流程如下：

1、先到國稅拿表格：按國稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發票、補稅后，它會收回國稅稅務登記證，給你一張國稅注銷稅務登記通知書。

2、拿著國稅的注銷稅務登記通知書，到地稅拿表格，補稅后，它會收回地稅稅務登記證，給你一張地稅注銷稅務登記通知書。

3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

三、宅基地轉讓糾紛如何處理

1、協議要看具體的簽約對象

宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那么該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那么就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬于集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。

2、協議無效的法律后果是恢復原狀

根據合同法的規定，協議無效的法律后果是恢復原狀，但是由于關系的人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利于問題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經交付買方居住使用，那么本著尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。

3、如果遇到拆遷怎么辦

宅基地轉讓協議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是被集體經濟組織的，那么動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮戶口的，那么在動遷款分配過程中按照三七開的原則處理。

綜上所述，分戶后若是還有地的，是否可以申請宅基地，還是要看是否符合上述法律規定的條件。

法律客觀：

《農村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請宅基地： (一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的; (二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的; (三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的; (四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的; (五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的; (六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的; (七)法律、法規、規章另有規定的。《農村宅基地管理辦法》第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準： (一)宅基地面積已達到本規定的標準再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外; (二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的; (三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地并被批準后，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的; (四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的; (五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的; (六)對不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的; (七)違法建房未依法處理結案的; (八)其他不符合申請建房條件的。