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農村宅基地怎么批,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 13:15:27
作者：
圣運律師
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農村宅基地怎么批，農村宅基地的審批流程主要包括以下幾個步驟：一、提出申請村民向村民小組提申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經村民會議或本集體經濟組織成員會通過后，到村委會加具意見。這是宅基地審批的第一步，需要明確表達建房用地

農村宅基地怎么批,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村宅基地怎么批

農村宅基地的審批流程主要包括以下幾個步驟：

一、提出申請

村民向村民小組提申請，填寫《農村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經村民會議或本集體經濟組織成員會通過后，到村委會加具意見。這是宅基地審批的第一步，需要明確表達建房用地的意愿，并經過村集體內部討論和初步審核。

二、村委會審核

村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件后，會對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核。這一步是確保申請人符合宅基地申請條件，以及所選用地塊符合規劃和用途管制要求。

三、國土所審核

國土所接到《農村村民建房用地呈批表》后，會指定專人負責審核。對不符合條件的，會書面通知村委會轉告申請人。符合建房用地條件的，會加具意見并經鎮政府審核后，報縣國土資源局審批。這一步是進一步對申請材料進行審核，確保申請的真實性和合法性。

四、縣國土資源局審批

縣國土資源局在收到申請后，會進行最終審批。批準的，會核發《建設用地批準書》、《行政許可決定書》，并在村委會公布。不予批準的，會發給《不予行政許可決定書》。這一步是宅基地審批的最后環節，決定了申請人是否能夠獲得宅基地使用權。

在審批過程中，還需注意以下幾點：

申請人必須是集體經濟組織的成員，且符合“一戶一宅”的原則，即一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過規定的標準。

申請宅基地的原因必須合理合法，如現有住房居住擁擠、因子女結婚需要分戶、原住宅影響村鎮規劃需要搬遷等。

宅基地的選址必須符合土地利用總體規劃和村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

綜上所述，農村宅基地的審批是一個多環節、多部門協同的過程，需要申請人按照規定的流程和要求進行申請，并經過層層審核和批準。

二、農村還批宅基地嗎

農村還批宅基地。

農村村民申請住宅用地即宅基地一般還是需要經過鄉人民政府審核批準，其申請單宅基地面積要符合當地規定的面積標準與規劃要求，盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村宅基地更改戶名所需手續如下：

1、準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。如果是申請村民住房所有權轉移的，應該提交農村集體經濟組織同意轉移的相關證明材料；

2、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后，向村委會提出宅基證更名申請；

3、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料，材料齊全后，國土所出具《受理回執單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字；

4、等待國土資源部門審核；

5、審核通過之后，完成宅基證更名，下發新的證書。

農村宅基地換名需要滿足以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

三、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。