一、宅基地使用證能申請(qǐng)注銷嗎

辦理農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證書注銷，需要經(jīng)過(guò)五個(gè)步驟，即申請(qǐng)－受理－審核－登簿－收證。

第一步，申請(qǐng)。由農(nóng)村宅基地使用權(quán)的權(quán)利人作為申請(qǐng)人，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證書注銷登記。申請(qǐng)人需要填寫農(nóng)村宅基地注銷登記申請(qǐng)書，并提交申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、宅基地使用權(quán)消滅的材料即可。

第二步，受理。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料，會(huì)作出時(shí)候受理的決定。如果符合受理?xiàng)l件，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就會(huì)受理，并交于申請(qǐng)人受理憑證。

第三步，審核。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)書及申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核宅基地使用權(quán)的注銷材料是否齊全、有效，宅基地滅失的是否已按規(guī)定進(jìn)行實(shí)地查看。審核后符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)予以登記。

第四步，登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)將申請(qǐng)農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證書注銷的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第五步，收證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)將農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證書收回或是作廢。

一、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證書注銷情形有哪些？

農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)證書注銷情形有：

（一）農(nóng)村宅基地滅失的；

（二）農(nóng)村宅基地權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)的；

（三）依法沒(méi)收、征收、收回農(nóng)村宅基地權(quán)利人的宅基地使用權(quán)的；

（四）因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書導(dǎo)致農(nóng)村宅基地權(quán)利人的宅基地使用權(quán)消滅的；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、什么是宅基地使用權(quán)證

（一）宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但是不能向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓，我們一般稱宅基地使用證稱之為宅基證。農(nóng)村的宅基地是允許建房的，但是在這之前還需要提出申請(qǐng)，批準(zhǔn)以后才能憑宅基地走和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

（二）雖然《民法典》已經(jīng)有明確規(guī)定，宅基地上的建筑物可以辦理房產(chǎn)證，但是由于它本身的使用限制和建筑物無(wú)法與土地分割的事實(shí)，它的房產(chǎn)證其實(shí)是沒(méi)有實(shí)際用途的，它不能像國(guó)有土地上的房產(chǎn)一樣，可以抵押，出售以獲得實(shí)際收益。相對(duì)而言宅基地使用證的權(quán)利就會(huì)更有限一些。

（三）宅基地使用證的辦理流程總概括為審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證。而在辦理時(shí)需滿足這幾個(gè)條件，申請(qǐng)人的戶口必須在本村，且申請(qǐng)人的戶口必須是農(nóng)村戶口，申請(qǐng)人及家屬?zèng)]有宅基地使用證。在滿足了這些條件后，帶上戶口簿原件，身份證原件和復(fù)印件，到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鲎C明，再去辦理宅基地使用證使用權(quán)登記表，最后辦理成功。

二、宅基地土地證怎么注銷

宅基地土地證的注銷流程如下：

1、先到國(guó)稅拿表格：按國(guó)稅的要求填寫、簽字，、蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后，它會(huì)收回國(guó)稅稅務(wù)登記證，給你一張國(guó)稅注銷稅務(wù)登記通知書。

2、拿著國(guó)稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。

3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

一、宅基地土地證注銷的情形有哪些

依據(jù)《土地登記規(guī)則》第六章，注銷土地登記主要是指已登記的土地權(quán)利，因權(quán)利被依法收回、存續(xù)期屆滿、土地滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的登記，主要包括以下幾種情況：

（1）集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依達(dá)成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

（2）國(guó)家組織移民，農(nóng)民集體成建制遷移后不再使用的原農(nóng)民集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)注銷登記。

（3）因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記。

（4）縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地注銷登記。

（5）國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期限屆滿后未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記。

（6）土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記。

二、宅基地使用程序是什么

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：

1、申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書。

3、填申請(qǐng)表

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

5、審核上報(bào)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

城鎮(zhèn)化的發(fā)展在不斷的進(jìn)行，我國(guó)的人民生活水平也在不斷的提升，人們?cè)谑∩钪幸朴谟梅傻氖侄蝸?lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但是有時(shí)候在解決宅基地買賣的時(shí)候不能很好的解決，導(dǎo)致給自己造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

三、宅基地注銷后還可以申請(qǐng)么嗎

法律主觀：

一、宅基地注銷要什么手續(xù)

1、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口遞交申請(qǐng)材料;

2、屬地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理、初審后報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核;

3、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項(xiàng)記載于登記簿;

4、申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

二、 宅基地使用權(quán) 注銷登記所需的材料

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

(二)申請(qǐng)人身份證明；

1、境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證;身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿及監(jiān)護(hù)人身份證;香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來(lái)往內(nèi)地通行證;臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;華僑：提交中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國(guó)護(hù)照;

2、申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、 授權(quán)委托書 及代理人的身份證明。自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書;授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書;境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證;代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。

3、無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明及監(jiān)護(hù)人的身份證明，以及被監(jiān)護(hù)人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。處分被監(jiān)護(hù)人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)出具為被監(jiān)護(hù)人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書面保證。

(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(四)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的材料，包括：

1、宅基地、房屋滅失的，提交其滅失的材料；

2、權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，提交權(quán)利人放棄權(quán)利的書面文件。被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料；

3、依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)的，提交人民政府做出的生效決定書；

4、因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書。

(五)法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

三、宅基地使用權(quán)屬于什么權(quán)

宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。

《 中華人民共和國(guó)民法典 》第三百六十二條規(guī)定： “宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。綜上所述，需要攜帶相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，審查后進(jìn)行注銷。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地： (一)因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的; (二)實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整 拆遷 的; (三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦 法規(guī) 定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的; (四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的; (五)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的; (六)離休、 退休 、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的; (七)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。 《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請(qǐng)不予批準(zhǔn)： (一)宅基地面積已達(dá)到本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外; (二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的; (三)以所有家庭成員作為一戶申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶條件或不合理分戶申請(qǐng)宅基地的; (四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的; (五)擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的; (六)對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的; (七)違法建房未依法處理結(jié)案的; (八)其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地使用證能申請(qǐng)注銷嗎怎么辦

●宅基地使用證能申請(qǐng)注銷嗎

●宅基地證注銷條件

●宅基地使用證能申請(qǐng)注銷嗎現(xiàn)在

●宅基地使用證可以更名嗎

●宅基地使用權(quán)注銷登記辦理

●宅基地使用證作廢

●宅基地使用證能申請(qǐng)注銷嗎

●宅基地使用證可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎

●宅基地證注銷宅基地消失了嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●宅基地使用權(quán)名字可以變更嗎,宅基地使用證變更名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用證的效力是怎樣的,宅基地使用證的效力如何？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●縣政府直接注銷村民集體土地使用證是否合法,怎樣注銷集體土地使用證:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●麻煩問(wèn)一下農(nóng)村土地管理分戶在那個(gè)部門辦理?,有土地使用證可以分戶嗎，辦理分戶需要滿足什么條件:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村集體土地想加上子女為共有人的名字,家庭成員對(duì)集體土地使用證是共有嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●占地拆遷土地使用證補(bǔ)償辦法，拆遷土地使用證面積怎么補(bǔ)償:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷占地面積怎么補(bǔ)償，拆遷土地使用證面積怎么補(bǔ)償:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷占地面積補(bǔ)償，拆遷土地使用證面積怎么補(bǔ)償:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●承包兔子場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地使用證的層數(shù)顯示超過(guò)了怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地證和房產(chǎn)證，拆遷有土地使用證沒(méi)房產(chǎn)證怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●單位集體用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地使用證的賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷占地的費(fèi)用怎么補(bǔ)償，拆遷土地使用證面積怎么補(bǔ)償:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●分家單和集體土地使用權(quán)證不一致怎么辦 ,有集體土地使用證的有糾紛怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地使用證占地面積是什么意思,土地證上的面積指什么:今日城市更新在線法律咨詢

●如何認(rèn)定農(nóng)村集體土地使用證中的騰退以及本村集體土地騰退,村委會(huì)騰退宅基地程序是什么:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●集體土地使用證房屋被強(qiáng)拆后如何維權(quán)？,有集體土地使用證的房子被強(qiáng)拆后怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●兇宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一棟樓幾個(gè)土地使用證:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●房屋拆遷土地使用證補(bǔ)償嗎，土地證和房產(chǎn)證拆遷賠償一樣嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地證在拆遷時(shí)可以做為理由多要賠償嗎？,有土地使用證拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●辦土地使用證需要多少錢,辦理土地證需要多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來(lái)源：臨律-宅基地使用證能申請(qǐng)注銷嗎，