一、三類拆遷不予補償?shù)那闆r有哪些

三類拆遷不予補償?shù)那闆r有哪些

二、哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為；違反規(guī)定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當(dāng)增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

三、房屋拆遷不予補償情形有哪些

房屋拆遷補償?shù)闹髦际谴_保被征收人能夠得到公平合理的補償，補償范圍包括房屋本身價值、土地使用權(quán)補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，房屋拆遷不予補償?shù)那樾伟ㄟ`法建筑、超期臨時建筑、在征收范圍內(nèi)新建改建房屋以及改變房屋用途。這些規(guī)定旨在防止不當(dāng)增加補償費用和防止被征收人借機牟取不正當(dāng)利益，以確保房屋征收工作的順利進行并減少糾紛。

法律分析

一、房屋拆遷補償?shù)木唧w范圍

房屋征收活動涉及到的是公民最為寶貴的私有財產(chǎn)，所以大家最關(guān)注的是房屋在征收時能否得到公平合理的補償。

但可以明確的是，補償范圍在法律層面早有定論，就補償范圍所產(chǎn)生的爭議在法律的參照下，其中關(guān)系大多較為清晰。那么具體范圍包括哪些呢?

房屋拆遷的補償項目包含：房屋價值，即房屋本身價值、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償和房屋裝飾裝修補償，搬遷費用和臨時安置補償。

被征收房屋價值的補償，其中包括房屋本身價值的補償、房屋占地范圍內(nèi)土地使用權(quán)的補償以及房屋裝飾裝修的補償。

臨時安置費用則是專門針對選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的被征收人的。只有在置換房屋正式交付之前，房屋征收部門沒有提供臨時安置房屋的情況下，才應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補償費用。

停產(chǎn)停業(yè)的損失是在對房屋用途作出細(xì)分后專門針對經(jīng)營性用房的，大多涉及到商鋪、商場、企業(yè)、廠礦等。

二、房屋拆遷不予補償?shù)那樾?

既然已明確了房屋征收補償?shù)姆秶蔷筒坏貌惶岵挥柩a償?shù)姆ǘㄇ樾瘟恕嵺`中，突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的行為屢見不鮮。

房屋拆遷不予補償?shù)那闆r主要有：

1、被認(rèn)定為違法建筑;

2、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑;

3、房屋征收范圍確定后在該范圍內(nèi)新建擴建改建的房屋;

4、房屋征收范圍確定后改變房屋用途。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六第一款規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

如果在房屋征收范圍確定后，明知房屋即將被征收、拆除，還故意新建、翻建房屋或者改變房屋用途，本身就是一種浪費社會資源的建筑行為。

其次站在征收人的立場來講，如此的新建、翻建無疑增加了征收的成本，形成了不合理的負(fù)擔(dān)。

所以為了防止被征收人借征收之機牟取不正當(dāng)利益，條例特就不予補償?shù)那樾巫鞒鲆?guī)定，不僅可以保障房屋征收工作順利進行，也能夠減少因此引發(fā)的矛盾糾紛。

結(jié)語

房屋拆遷補償?shù)姆秶言诜芍忻鞔_規(guī)定，包括房屋價值、土地使用權(quán)補償、裝修補償、搬遷費用和臨時安置補償。然而，一些行為如突擊搶建、改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等將導(dǎo)致不予補償。這些規(guī)定的目的是保障公平合理的補償，防止不當(dāng)增加補償費用和不正當(dāng)利益的產(chǎn)生，從而促進房屋征收工作的順利進行，減少矛盾糾紛的發(fā)生。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-三類拆遷不予補償?shù)那闆r有哪些，