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老房子怎么補辦房產證，法律分析：房屋產權人寫一份能交代房產證丟失的原因、經過、時間和地點等內容的申請書，由產權人及其單位簽字蓋章。然后產權人需要攜帶已簽字蓋章的申請書到各區縣房地局的原產權證的發放機關，辦理相關手續。原發證機關開介紹信后，當

老房子怎么補辦房產證,老房子為什么不能補辦房產證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、老房子怎么補辦房產證

法律分析：房屋產權人寫一份能交代房產證丟失的原因、經過、時間和地點等內容的申請書，由產權人及其單位簽字蓋章。然后產權人需要攜帶已簽字蓋章的申請書到各區縣房地局的原產權證的發放機關，辦理相關手續。原發證機關開介紹信后，當事人需要在當地報刊刊登遺失聲明。聲明見報后，產權人需要在規定的時間內，攜帶刊登了聲明的報紙、遺失人所書寫的具結、本人身份證和戶口本到原發證機關領取產權證。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

二、老房子補辦房產證技巧

法律主觀：

申請人的身份證明三宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。四申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。五，房屋會測報告或者村民住房平面圖。六申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明，但因各地情況不同，具體以當地為準

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

三、老房子為什么不能補辦房產證

老房子辦不了房產證的原因有：

房子未依法取得規劃許可、施工許可；房子未按照規劃許可建造；房子不具有合法、有效權利來源證明；房子申請登記事項與登記簿記載沖突；房子已被依法征收、沒收；房子查封期間申請登記。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

1.房產證只能由房地產主管機關發放。

2.房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。

3.房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4.房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。