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安置房在房管局可以查到檔案不,安置房沒有房產證房管局可以查到嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-13 00:16:32
作者：
圣運律師
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安置房在房管局可以查到檔案不，安置房在房管局是可以查到檔案的。一、法律依據及查詢條件根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條和第六十一條的規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應向縣

安置房在房管局可以查到檔案不,安置房沒有房產證房管局可以查到嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、安置房在房管局可以查到檔案不

安置房在房管局是可以查到檔案的。

一、法律依據及查詢條件

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條和第六十一條的規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由該部門核實并頒發房屋所有權證書。因此，只要安置房已通過正規程序辦理了房產證，其相關信息就會在房管局有檔案記錄，可以查詢到。

二、查詢流程及注意事項

在查詢安置房檔案時，需要攜帶有效身份證件及與房產相關的證明材料（如拆遷安置協議等），前往當地房管局進行申請。房管局工作人員會核實查詢人的身份信息，并依法提供檔案查詢服務。

此外，需要注意的是，如果安置房尚未辦理房產證或相關手續不齊全，可能無法直接查詢到檔案記錄。在這種情況下，建議先咨詢當地房管局或相關部門，了解具體的辦證流程和所需材料，以便盡快完善手續并查詢到檔案。

綜上所述，只要安置房已辦理房產證并符合相關法律規定，就可以在房管局查詢到其檔案記錄。

二、拆遷安置房怎么到房管局備案

如果購買的房子在房管局備案了，可通過合同備案號和證件號碼，在房管局提供的合同備案網站查詢相關信息。

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。

一般的網簽程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

一、拆遷安置房到底能不能賣

(一)土地根據所有權可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地。

(二)取得建筑用地使用權的方式有兩種：劃撥和出讓。

1、國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地劃撥是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等，通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。

2、通過國有土地出讓取得國有土地使用權的方式有協議、招標、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權需要通過征地獲得。劃撥土地使用權取得與出讓土地使用權取得在成本構成上的差別在于有沒有交出讓金。

3、《土地管理法》第63條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。”根據此條法律規定，集體土地使用權原則上不允許出讓、轉讓或者出租。

三、安置房沒有房產證房管局可以查到嗎

法律分析：可以的，通常房屋備案以后，房管局就可以查詢到是否有房產的。對該房子進行了備案，根據一物一權原則，一個標的物上只能有一個所有權。幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力。避免出現糾紛。主要是維護買房者的權益，對于買賣雙方而言都是交易安全的一個保障。備案是向房地產管理部門備案。一般是商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。