一、拆遷補(bǔ)償能否向開發(fā)商要求

不可以，拆遷現(xiàn)在都屬于政府主導(dǎo)，開發(fā)商并不介入。

作為拆遷戶，你可以與拆遷部門就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂步驟：

1、所有人(承租人)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu);

2、公有住宅承租人需購(gòu)買房改房的，在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(shè)(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù);

3、房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件，根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期，至拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)簽訂拆遷協(xié)議;

4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當(dāng)事人對(duì)協(xié)議條款予以核對(duì);

5、雙方當(dāng)事人簽字、蓋章。

6、承辦部門：受建設(shè)單位委托的拆遷單位。

7、承諾時(shí)限：符合條件的當(dāng)場(chǎng)予以辦理。不符合辦理?xiàng)l件的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因。

在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《中華人民共和國(guó)合同法》第9條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。

一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

(1)私有房屋的所有人。

所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

(2)公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

(3)被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管是指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來(lái)調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國(guó)家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

對(duì)被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問(wèn)題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

拆遷補(bǔ)償能不可以向開發(fā)商要求，拆遷現(xiàn)在都屬于政府主導(dǎo)，開發(fā)商并不介入。　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限。以上便是北京圣運(yùn)律師編輯為您整理的拆遷補(bǔ)償能否向開發(fā)商要求的相關(guān)內(nèi)容，如果有其他的疑問(wèn)，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師的律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償能否向開發(fā)商要求退房

●拆遷補(bǔ)償能否向開發(fā)商要求退回

●拆遷補(bǔ)償款是政府出還是開發(fā)商出

●拆遷補(bǔ)償能否向開發(fā)商要求退還

●拆遷補(bǔ)償可以開發(fā)票嗎

●拆遷補(bǔ)償還給房子嗎

●拆遷補(bǔ)償方案是否可訴

●拆遷補(bǔ)償能否向開發(fā)商要求退回

●拆遷補(bǔ)償款有退的嗎

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赞k房產(chǎn)證嗎

●商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂步驟包括

●商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂步驟

●商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂步驟不包括

●商業(yè)拆遷賠付

●商業(yè)拆遷的法律依據(jù)

●商業(yè)拆遷 政府拆遷

●商業(yè)拆遷補(bǔ)助

●商業(yè)拆遷商鋪賠償標(biāo)準(zhǔn)

●商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是不是1賠3

●商業(yè)拆遷是住宅的幾倍

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●什么情況下可以進(jìn)行征收?開發(fā)商帶人威脅拆遷怎么維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●開發(fā)商強(qiáng)制征收土地怎么辦?一般被拆遷人該如何維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷前需要通知被拆遷人嗎??房子被開發(fā)商強(qiáng)拆如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●強(qiáng)制拆遷前需要通知被拆遷人嗎??房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆怎么辦？：今日在線土地征收法律咨詢

●開發(fā)商侵占設(shè)備層，業(yè)委會(huì)依法維權(quán)4 開發(fā)商 業(yè)主委員會(huì),業(yè)委會(huì)可以代表業(yè)主起訴開發(fā)商嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商強(qiáng)拆怎么補(bǔ)償房子？強(qiáng)拆必須符合什么程序：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●村民小組怎樣起訴開發(fā)商違法征地,村民小組如何起訴開發(fā)商違法征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商敗訴后他不執(zhí)行怎么辦？申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●開發(fā)商強(qiáng)制征地如何維權(quán),如何投訴開發(fā)商強(qiáng)制征用土地？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何維權(quán)?開發(fā)商帶人威脅拆遷如何維權(quán)：今日在線土地征收法律咨詢

●如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交付房屋的問(wèn)題?如何應(yīng)對(duì)已建的違章建筑強(qiáng)折：今日在線土地征收法律咨詢

●開發(fā)商征地一戶不同意怎么辦手續(xù)？開發(fā)商征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●起訴開發(fā)商怎么起訴？訴訟應(yīng)收集哪些證據(jù)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●開發(fā)商延遲交房要賠償嗎多少錢？違約金與損失賠償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●開發(fā)商未按時(shí)交房賠付多少違約金呢？調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●未參與集體起訴開發(fā)商的業(yè)主能否得到賠償,未參與集體起訴開發(fā)商的業(yè)主:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商征地有臨時(shí)土地使用證么?土地臨時(shí)征用的有關(guān)規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

●城中村改造開發(fā)商不需要買地嗎？,城中村改造開發(fā)商不需要買地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地被霸占怎么辦?開發(fā)商強(qiáng)占農(nóng)民的土地怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●村委會(huì)如何起訴該征地開發(fā)商？,村民小組怎樣起訴開發(fā)商違法征地:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償能否向開發(fā)商要求，商業(yè)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂步驟：