拆遷補償能否向開發商要求，一、拆遷補償能否向開發商要求不可以，拆遷現在都屬于政府主導，開發商并不介入。作為拆遷戶，你可以與拆遷部門就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬
不可以，拆遷現在都屬于政府主導，開發商并不介入。
作為拆遷戶，你可以與拆遷部門就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項進行協商，達成一致并簽訂拆遷補償協議。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
1、所有人(承租人)選擇評估機構;
2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協議簽訂前到江東區辦證中心建設(房管)窗口辦理房改房買賣手續;
3、房屋所有人或使用人持上述有關證件，根據拆遷通告公布的簽訂拆遷協議日期，至拆遷現場辦公地點簽訂拆遷協議;
4、簽訂拆遷協議雙方當事人對協議條款予以核對;
5、雙方當事人簽字、蓋章。
6、承辦部門：受建設單位委托的拆遷單位。
7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。
三、被拆遷人的主體資格是如何確認的在房屋拆遷中，被拆遷人主體包括私有房屋的所有人、公有房屋的產權人、被拆遷房屋的代管人等，主體合適才有經濟補償的。
《中華人民共和國合同法》第9條規定：當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。其中的民事權利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權利與承擔義務的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權利與承擔義務的資格。拆遷協議中，主體是公民的其應當是完全民事行為能力人，主體是法人或者其他組織的，應當依法登記注冊，法人的權力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。
一般認為，在拆遷范圍內的單位和個人，具備以下條件之一的即可認定為被拆遷人：
(1)私有房屋的所有人。
所有人必須提供當地產權產籍管理機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證及身份證明。
(2)公有房屋的產權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產權人。
國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產權人必須提供當地產權產籍管理機關或區縣機關或區、縣人民政府發給的房屋產權證書以及身份證明。
(3)被拆遷房屋的代管人。
代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機關，其權責關系由法律法規直接規定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權利義務關系應當適用民事法律關系中的代理制度來調整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機關。
對被拆遷人資格的認定，根本問題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權者，均是被拆遷人，否則，不應認定為被拆遷人。
拆遷補償能不可以向開發商要求，拆遷現在都屬于政府主導，開發商并不介入。 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限。以上便是北京圣運律師編輯為您整理的拆遷補償能否向開發商要求的相關內容，如果有其他的疑問，歡迎咨詢北京圣運律師的律師。
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來源：中國法院網-拆遷補償能否向開發商要求，商業拆遷補償協議的簽訂步驟：
