陳淑英訴北京市國土房管局房產登記案，上訴人陳淑英，女，55歲，漢族，北京象牙雕刻廠退休工人，住北京市朝陽區廣和路2號樓4門8號。 上訴人陳瀟，女，49歲，漢族，廣東省廣州市環境保
上訴人陳淑英，女，55歲，漢族，北京象牙雕刻廠退休工人，住北京市朝陽區廣和路2號樓4門8號。 上訴人陳瀟，女，49歲，漢族，廣東省廣州市環境保 上訴人陳淑英，女，55歲，漢族，北京象牙雕刻廠退休工人，住北京市朝陽區廣和路2號樓4門8號。上訴人陳瀟，女，49歲，漢族，廣東省廣州市環境保護局環境檢測中心站干部，住廣州市盤福路雙井街20-1號201室。上訴人陳淑媛，女，46歲，漢族，北京萬方三里河菜市場會計，住北京市西城區東明胡同23號。上訴人陳麗華，女，42歲，漢族，北京市人民教育出版社會計，住北京市西城區大秤鉤胡同2號。上訴人陳麗鴻，女，37歲，漢族，北京林業大學副教授，住北京市海淀區林業大學眷7號樓24單元11號。被上訴人北京市國土資源和房屋管理局，住所地北京市東城區南灣子胡同1號。法定代表人王文英，局長。委托代理人王冰，女，北京市西城區房屋土地管理局干部。委托代理人袁華，女，北京市西城區房屋土地管理局干部。被上訴人王曾婉，女，65歲，滿族，中國音樂家協會離休干部，住北京市朝陽區水碓東里28號樓5門602號。被上訴人王曾壯，男，79歲，漢族，外交部國際問題研究所離休干部，住北京市東城區新源里7號樓3單元36號。被上訴人王雨生，女，87歲，滿族，無業，住北京市朝陽區水碓東里28號樓5門602號。被上訴人王曾媛，女，64歲，漢族，山東省紡織工業設計院退休干部，住山西省太原市新建南路新澤巷2號2樓304號。被上訴人王菊，女，45歲，漢族，山西省話劇院干部，住山西省太原市解放南路3號1號樓4單元14號。被上訴人王昕，男，43歲，漢族，中國科學院煤炭化學研究所干部，住山西省太原市桃園南路27號樓煤化所宿舍。被上訴人趙毓森，男，63歲，漢族，中國農業科學院干部，住北京市海淀區民族學院南路舞蹈學院宿舍1號樓4單元9號。被上訴人趙淑歡，女，38歲，漢族，中國民航總局干部，住北京市海淀區民族學院南路舞蹈學院宿舍1號樓4單元9號。被上訴人趙志勇，男，30歲，漢族，北京前門老舍茶館職工，住北京市海淀區民族學院南路舞蹈學院宿舍1號樓4單元9號。被上訴人王曾惠，男，57歲，漢族，退伍軍人，住臺灣省臺北市民生東路5段69巷4弄15號4F.被上訴人蘇惠蘭，女，82歲，漢族，無業，住臺灣省臺北市民生東路5段69巷4弄15號4F.上訴人陳淑英、陳瀟、陳淑媛、陳麗華、陳麗鴻五人因頒發房屋所有權證書一案，不服北京市西城區人民法院西行初字第196號行政判決，以原審被告北京市國土資源和房屋管理局及原審第三人王曾婉、王曾壯、王雨生、王曾媛、王菊、王昕、趙毓森、趙淑歡、趙志勇、王曾惠、蘇惠蘭等11人為被上訴人，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，進行了審理。現本案已審理終結。
法律分析：1.對于單位將未辦理初始登記的房屋，按房改政策出售給職工，房改審批手續齊全的，在單位提交所售房屋無產權糾紛、無質量問題的承諾后，房產部門予以辦理產權登記。
2.對于單位按房改政策出售給職工的住房，產權單位將售房款挪作他用，但其他手續齊全的，由產權單位對已售房屋的維修責任、維修資金補交期限等出具承諾，經市房改辦簽署意見后，房產部門予以辦理產權登記。
3.對于單位在國家停止住房實物分配后，將已給職工辦理房改產權登記的房屋，又調整出售給其他職工的，經市房改辦進行審核，并出具調房審核意見后，房產部門予以辦理產權登記。
4.對于單位的自管公有住房，由于建房手續不全等原因未經房改部門批準，自行按房改政策向職工進行出售的，由單位出具具結保證，市房改辦對單位房改售房價格和優惠政策審核并簽署意見后，房產部門予以辦理產權登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
上訴人 某某因與被上訴人 某某、原審第三人北京市房地產交易所有限公司（以下簡稱房地產交易所公司）用益物權確認糾紛一案，不服北京市朝陽區人民法院（2021）京0105民初71207號民事裁定，向本院提起上訴。本院立案后依法由審判員獨任公開開庭進行了審理。上訴人 某某及其委托訴訟代理人羅紅，被上訴人 某某及其委托訴訟代理人白亮，原審第三人房地產交易所公司之委托訴訟代理人潘峰到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
某某上訴請求：撤銷一審裁定，指令一審法院繼續審理本案。事實和理由：一、涉案房屋系因拆遷取得安置房， 某某系被安置人口，一審法院在未考慮公房的特殊性質的情況下，以涉案房屋目前仍屬于 某某承租的公租房， 某某并未取得房屋所有權為由，駁回 某某之起訴，明顯屬于適用法律錯誤。二、 某某在未經 某某同意的情況下將涉案房屋承租人變更為自己，明顯侵害了 某某涉案房屋的居住使用權益。一審法院認為居住權僅能通過與所有權人通過合同設立，明顯違背公房管理的基本原則，與公房管理政策明顯相悖。三、如一審法院在審理中認為起訴的法律關系與實際訴爭的法律關系不一致，應當根據雙方實際存在的法律關系性質相應變更個案案由，而非直接駁回 某某起訴，一審法院駁回 某某起訴適用法律錯誤。
某某辯稱，不同意 某某的上訴請求及理由。1.根據《城市拆遷管理條例》規定，不滿13周歲的子女與父母安置， 某某父母已經享有一處安置房屋，其安置權已用盡，已不再享有涉案房屋的安置權利。2.房屋分配無需經過 某某同意，與 某某沒有任何關系，而且 某某不可能在全家不同意的情況下私下變更承租人的姓名。一審認定事實清楚，適用法律正確，不存在錯誤。
房地產交易所公司述稱，本案與我方無關，對于各項事項均不知情。
某某向一審法院起訴請求：確認 某某對北京市朝陽區三豐里小區×號樓×號房屋（以下簡稱×房屋）享有居住使用權益。
一審法院經審查后認為：1975年4月，秦某1與北京市朝陽區房地產管理局朝外大街管理所簽訂《房屋租賃契約》，約定由秦某1租賃北京市朝陽區朝外盛管南巷×號房屋（以下稱盛管南巷×號房屋）。1994年4月，盛管南巷×號房屋拆遷，秦某1簽訂《北京市城市住房房屋拆遷安置補助協議書》，其上約定該房屋內有正式戶口8人，應安置人口8人，分別是秦某1本人、之妻何某、之子秦某2、之兒媳 某某、之孫女秦某3、之次女秦某4、之外孫女黑某、之外孫女 某某（10歲）。臨時過渡自行周轉，過渡期限自94年4月至96年11月，過渡期滿后安置到雅寶路七號樓×（壹）、×號（壹）、雅寶路七號樓貳居……
×房屋系秦某1依據上述拆遷協議獲得的兩居室安置房。 某某稱在2006年，×房屋的承租人就已經從何某變更至 某某名下，2021年5月18日其作為×房屋承租人與北京首華物業管理有限公司重新簽訂《公有住宅租賃合同》，所需費用均由 某某繳納，至今該房屋未辦理所有權登記。 某某認可租賃合同的真實性，稱不知曉承租人更名的情況。
《中華人民共和國民法典》第323條規定，用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。第366條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。用益物權存在的載體系他人所有的不動產或者動產，用益物權以所有權為權源，是所有權派生出來的權利；用益物權人對該物享有的占有、使用、收益的權能同樣源于所有權的各項權能，沒有所有權，也就不存在用益物權存在的可能。居住權作為用益物權的類型之一也以所有權為權源，即權利人主張居住權的前提之一即他人已經取得住宅的所有權，且通過合同設立居住權。本案中，×房屋目前仍屬于 某某承租的公租房， 某某并未取得房屋所有權， 某某堅持以用益物權糾紛為案由并依據民法典366條要求確認對×房屋享有居住權主張的不成立，應當予以駁回。綜上，依照《中華人民共和國民法典》第三百二十三條、第三百六十六條，《中華人民共和國民事訴訟法（2021年修正）》第一百五十七條之規定，一審法院裁定：駁回 某某的起訴。
二審中，各方當事人均沒有提交新證據。
●陳少瓊北京市國土局
●房管局不肯變更承租人名字,房管局公房變更承租人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●舊城區拆遷補償?房管局答疑舊城拆遷補償 自住宅才享40m2優惠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●舊城區拆遷補償?房管局答疑舊城拆遷補償 自住宅才享40m2優惠：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房拿房流程?拆遷安置房怎么到房管局備案：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷安置房到底能不能賣?拆遷安置房怎么到房管局備案：今日在線土地征收法律咨詢
●農村拆遷安置房離婚如何分割?拆遷安置房如何到房管局備案：今日在線土地征收法律咨詢
●安置房能查到備案嗎,安置房多久才會被房管局備案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷安置房到底能不能賣?拆遷安置房怎么到房管局備案：今日在線補償標準法律咨詢
●農村拆遷安置房離婚如何分割?拆遷安置房如何到房管局備案：今日在線補償標準法律咨詢
內容審核：王四新律師
來源：臨律-陳淑英訴北京市國土房管局房產登記案，
