房管部門對于老房本怎么處理呢，“我的老房本已經在辦理交易的時候，給房管部門了，我哪里還有老房本?”曹女士問。無獨有偶，很多鄭州市民在辦理不動產權證書時遭遇了這個情況。記者昨天采訪了鄭州市住房保障和房地產管理局及鄭州市國土資源局有關負責人。房
“我的老房本已經在辦理交易的時候，給房管部門了，我哪里還有老房本?”曹女士問。無獨有偶，很多鄭州市民在辦理不動產權證書時遭遇了這個情況。記者昨天采訪了鄭州市住房保障和房地產管理局及鄭州市國土資源局有關負責人。
房管部門為啥要收老房本?
鄭州市房管局有關負責人說，房屋交易是房管部門管理的，房管部門是給不動產登記部門傳信息的，不是傳原件。這樣可以避免“一房二賣”等情況。
“房產是一個居民家庭的最大財富，我們的職責就是確認房屋交易的安全。如果一個人賣了一套房子，交易完成了，我們還不收回老的房產證，他去辦理抵押、‘一房二賣’怎么辦?”他說。
房管部門說法
老百姓拿著“交易確認單”，即可辦理登記業務
曹女士問：老百姓拿著房管部門下發的“交易確認單”，能不能辦理不動產登記業務?
鄭州市房管局有關負責人說，根據鄭州市人民政府的相關規定，老百姓拿著“交易確認單”，不動產登記部門應該受理。“銜接的問題很重要，4月初，房管部門就向有關部門打報告提及銜接。”這位負責人說，房產交易、登記在一個部門能做好，兩個部門也應該銜接好。
省內一位房產方面資深業內人士說，全國不動產登記有兩種情形，一種是國土、房管屬于一家，另一種是像鄭州市一樣，分屬不同部門。其中，對于后者來說，部門之間銜接好非常重要。
根據鄭州市編辦的文件，鄭州市房管局的職責包括：負責組織、指導、監督全市房屋交易管理工作，擬定全市房屋交易政策、制度并監督執行;負責全市房屋轉讓、抵押管理工作等。
“這就解釋了，為啥房管部門要留下房產證，發放‘確認單’。”這位負責人解釋，大數據時代，能夠做到在網上實時傳輸、共享。
什么叫房地產交易?為什么不能實施一站式服務?
什么叫房地產交易?包括抵押嗎?這也是曹女士弄不明白的問題。
鄭州市房管局有關負責人說，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條之規定：本辦法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
該負責人解釋，根據國土部、住建部“關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見”，“根據中央要求，房屋登記等不動產登記職責將統一整合到不動產登記機構，房屋交易管理職責繼續由房產管理部門承擔。”換言之，房屋交易職責是房管部門的。
上述“指導意見”還特意提出：要“有利于方便群眾辦事，提升政府治理效率和水平”。曹女士感慨：現在程序比以前更繁瑣了，為啥不能實施一站式服務?
“這就像兩節車廂，中間要有掛鉤。”鄭州市房管局有關負責人說，不動產登記機構應當依據相關交易信息進行登記。在完成房屋登記后，不動產登記機構也要實時將各類登記信息提供給房產管理部門，有效防范一房多賣、已抵押房屋違規出售等行為的發生，確保交易安全。
知情人透露，房管部門曾經提供辦事窗口，歡迎不動產登記部門進駐，實現一站式服務，讓老百姓少跑腿。但是，不動產登記部門沒有來。
上述“指導意見”還提出，為方便群眾辦事，對于能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求群眾重復提交。業內人士提出，這一點需要有關部門認真學習、貫徹。
流程到底怎么走?
那么，在房屋交易中，獲得不動產權證的流程是什么呢?昨日，鄭州市房管局發布通告，對流程進行詳細闡述。
根據鄭州市政府的相關文件規定，申請人需要先在房管局通過申請、受理、審核、將房屋交易信息記載于樓盤表后，房管局向申請人發放《鄭州市房屋交易和產權狀況確認單》，申請人隨后拿著確認單和其他申請材料，到市內相應的不動產登記中心申請辦理，領取不動產權證書。
其中，房管部門在辦理完房產轉讓業務后，會將申請人的《房屋所有權證》原件收回存檔，并將復印件加蓋印章后交給申請人。
辦理房本去當地的不動產管理中心辦理。具體如下：
1、因為在辦理房屋產權證已經變為不動產登記證了
2、房屋產權證該在縣級以上地方人民政府部門辦理；
3、我國對不動產的保護是通過登記發證進行確認和保護，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。
辦房本需要的材料如下：
1、蓋章的申請表；
2、房屋買賣合同；
3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
5、專項維修資金專用收據；
6、契稅完稅或減憑證；
7、購房者身份證明；
8、房屋共有的提交共有協議；
9、銀行的提前還貸證明。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十七條
不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內容；
（四）申請登記的不動產不屬于本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權的機構申請。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
法律分析：
不需要，但是要審核房本的真實性，需要看房本原件。
法律依據：
《商品房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
●老房子房管局有登記嗎
●老房本需要換新房本嗎
●老房本換新房本要什么步驟
●老房本可以不換嗎
●老房本什么意思
●老舊房產證
●過去老房子房本丟了可以補辦嗎?
●老房本需要換新房本嗎
●老房產證如何換新證
●過去的老房產證如何換新證
●農村集體土地流轉糾紛是否可以向法院起訴,農村集體土地買賣糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●我的身份證被別人拿去開淘寶網店，被起訴了，怎么處理,身份證借別人開網店被起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地糾紛鄉政府調解不得怎么處理？,農村土地糾紛找哪個部門解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買賣合同訴訟時效已過怎么處理,買賣合同糾紛訴訟時效過了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●如果遇到強拆怎么處理,遇到強拆應該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村主任不是黨員違紀怎么處理,村主任不是黨員怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地補償糾紛的解決方式,農村征地補償糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋被違法強拆不賠償怎么處理,房屋強拆違法后怎樣賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●買完二手房物業費要怎樣處理,二手房物業費怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地補償款分配怎么處理,土地補償款分配如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地糾紛處理方法有哪些？,農村土地征地糾紛該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●民事糾紛經派出所調解后對方不執行怎么辦,對方不接受調解派出所怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷評估有異議可仲裁或訴訟,對拆遷房屋評估報告有異議時應該怎么處理；:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●村改居集體財產分配怎么處理？,村集體財產分配不公怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京職務侵占罪怎么處理,北京職務侵占罪刑罰規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷協議糾紛應該怎么處理,拆遷安置協議糾紛怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋被強拆如何進行行政賠償？,房屋強制拆除引發的行政賠償怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征地補償文件不給看怎么辦,征地補償不給怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●國有土地的房屋拆遷?國有土地使用權拆遷后怎么處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●政府應對房屋強制拆遷的善后處理措施,房屋強制拆遷政府該怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：羅娟律師
來源：頭條-房管部門對于老房本怎么處理呢，
