土地抵押貸款到期已還檔案是否可以銷毀

我國(guó)擔(dān)保法和物權(quán)法對(duì)已經(jīng)還款的土地抵押貸款檔案是否可以銷毀是沒(méi)有規(guī)定的，而在實(shí)踐中檔案一般是會(huì)保留一段時(shí)間備查的。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第四十三條　當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

第四十四條　辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：

(一)主合同和抵押合同;

(二)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。

第四十五條　登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。

土地抵押貸款要滿足什么條件

1、抵押人以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的須交清土地出讓金;劃撥土地使用權(quán)抵押的，須經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門同意。

2、抵押人為公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。

3、抵押人持有《國(guó)有土地使用證》和地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明。

4、抵押人持有土地的《土地價(jià)格評(píng)估報(bào)告》。

5、抵押權(quán)人持有土地管理部門簽發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)抵押證明書(shū)》以下簡(jiǎn)稱《抵押證明書(shū)》)，此證明書(shū)由省土地管理局制發(fā)。土地管理部門同意以劃撥土地使用權(quán)抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經(jīng)土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權(quán)或終止貸款行為后補(bǔ)交。

6、屬行政劃撥土地使用權(quán)的，較高抵押借款額一般不超過(guò)土地使用權(quán)抵押價(jià)格扣除補(bǔ)交土地出讓金后的余額。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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