一、宅基地能過戶給別人嗎

對于國有土地證能否進(jìn)行過戶操作，實際上存在兩種具體的情況：

當(dāng)該國有土地屬于劃撥性質(zhì)時，則無法直接進(jìn)行過戶操作，必須首先完成相應(yīng)的土地性質(zhì)變更過程；

而如果該國有土地屬于出讓性質(zhì)的話，則是能夠?qū)崿F(xiàn)過戶的。

我們會對這兩種具體的情況進(jìn)行進(jìn)一步深入論述。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，國有土地將會被分為劃撥和出讓兩種性質(zhì)，只有具有出讓屬性的國有土地能夠進(jìn)行過戶手續(xù)的辦理，而劃撥類型的國有土地則由于其特性而無法進(jìn)行這樣的操作，只有通過改變土地性質(zhì)才能最終得以辦理相關(guān)事務(wù)。

關(guān)于劃撥土地，我們要了解到它的使用對象主要集中于政府的公共設(shè)施配套工程，如教育以及商業(yè)領(lǐng)域，這種土地一般不會采用劃撥的形式。

同時，劃撥土地在特定的時間段內(nèi)，是難以獲得土使用權(quán)證的，因此對于此類土地及其附著物來說，是無法進(jìn)行上市交易的。

接下來，我將詳細(xì)解析劃撥土地的過戶流程：

(1)首先，雙方應(yīng)就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同，倘若涉及到建筑物的轉(zhuǎn)讓的話，還應(yīng)該對具體的建筑物轉(zhuǎn)讓事項進(jìn)行合理的規(guī)定；

(2)之后，國人們需要向縣級以上的國土資源管理部門提交相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓申請；

(3)緊接著，各國土資源管理部門會按照法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)工作，他們會重點關(guān)注申請所涉及的土地是否具備轉(zhuǎn)讓的條件、是否符合城市規(guī)劃的整體需求等等。

一旦經(jīng)過批準(zhǔn)后，申請方便可著手辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地出讓金，當(dāng)然針對一些特殊情況，各國土資源管理部門可能會批準(zhǔn)其無需進(jìn)行出讓手續(xù)的辦理，只需在轉(zhuǎn)讓費中提取出其中的土地收益，并將其上繳至國家財政即可；

(4)為了完成過戶,我們還要繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等諸多關(guān)聯(lián)稅費；

(5)最后一個步驟是進(jìn)行登記并發(fā)證。

在進(jìn)行劃撥土地過戶時，我們需要準(zhǔn)備以下六種基本證件和材料：

(1)過戶申請書；

(2)申請人的身份證明文件（企業(yè)事業(yè)單位需要提交營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證以及法定代表人證，此外法人代表本人也需要提供自己的身份證原件）；

(3)房屋權(quán)屬證書；

(4)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（例如買賣合同、房屋互換合同、經(jīng)過公證的贈予合同、分割協(xié)議、合并協(xié)議、入股協(xié)議、分立合同、人民法院或者仲裁委員會出具的生效的法律文書或者其他任何證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的書面材料）；

(5)國土資源管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的正式通知書；

(6)其他必備的補充材料。

再來談?wù)劤鲎屚恋兀^“國有土地出讓”指的是：

國家作為土地的主人，以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)向使用該財產(chǎn)的人轉(zhuǎn)讓，且使用人需要向國家全額支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

而以出讓方式獲取的國有土地使用權(quán)的過戶手續(xù)則大致如下：

(1)首先，我們雙方需要簽署國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，其中包括了與建筑物相關(guān)的內(nèi)容轉(zhuǎn)讓聲明；

(2)然后，向所在縣級以上的國土資源管理部門提交相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓申請；

(3)各國土資源管理部門會對此次轉(zhuǎn)讓申請依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的審核批準(zhǔn)工作，他們重點關(guān)注的是申請是否滿足轉(zhuǎn)讓條件、與土地出讓限制條件是否存在實質(zhì)性的沖突、土地用途是否發(fā)生變化、成交價格是否合理等等；

(4)關(guān)于稅費部分，我們還需要繳納土地增值稅、契稅、營業(yè)稅等各類相關(guān)費用；

(5)最后一個環(huán)節(jié)就是進(jìn)行登記，發(fā)放新的土地使用權(quán)證書。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。

第四十五條

符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；

(二)領(lǐng)有國有土地使用證；

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、宅基地能不能抵押貸款,怎么規(guī)定

農(nóng)村宅基地不可以做抵押。

農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，農(nóng)民對宅基地和承包地都是只有使用權(quán)。

我國法律規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。《民法典》第三百九十九條，下列財產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地能過戶給別人嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地能過戶給別人嗎，宅基地能不能抵押貸款,怎么規(guī)定