征地拆遷補償注意事項，1、價格時點如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。2、價
1、價格時點
如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。關于裝修成新的確定，各處不同。一般裝修時間由被拆遷戶提供書面證明材料，不能提供的由被拆遷人與拆遷人共同協商確定；對初步估價結果及裝修明細表（包括裝修項目、工程量、規格等，不列明各項的裝修單價）給被拆遷戶核對，如有漏項在規定的時間內提出，可做復核，過期無效；以上裝修價格包含人工費、材料費、機械費、各項合理的利息、利潤、管理費等必要的費用，一般還是以裝修市場上的裝修價格為參考。
4、裝修質量影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。需要注意的是，農房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作被拆遷房屋面積補償，由拆遷人給予相應的折價補償。
一、房屋征收拆遷補償標準是多少
1、拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
2、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
3、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
4、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
法律分析：1、建設項目依法經國務院或省政府批準。
2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。
4、經市、縣政府同意后逐級上報。
5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
（一）無證房與歷史遺留房屋的確認依據
由于年代久遠、房屋產權登記制度不健全，無證房與歷史遺留房屋的確認難度非常大，部分地區主要采取由街道、社區或相鄰住房互相印證等方式完成，并未取得有效的證據材料來證明認定結果，因此無證房與歷史遺留房屋的補償，往往也是拆遷項目中最容易被個別人鉆空子，成為套取國有資金的便捷渠道。審計要取得確鑿證據，找到突破口，就要將符合政策要求年代的航拍地籍圖資料等作為最重要的確認依據，并結合拆遷現場測繪圖等原始資料，分析比對其相關性與一致性。
（二）非住宅類土地與房屋補償違法違規行為
非住宅拆遷戶所涉及的土地范圍廣，房屋數量多，地上建筑情況復雜，補償資金量大，特別是部分國有大中型企業在拆遷時，不僅需要簽訂拆遷補償協議，同時還會簽訂一些補充協議，審計人員更應加以謹慎區分與對待，認真分析協義簽訂的內容。
（三）拆遷管理過程中損害國家利益的行為
受當前拆遷管理機制不健全，管理制度不完善，補償標準不明確，部分責任人管理缺位等因素的影響，拆遷過程中增加拆遷成本從而損害國家利益的行為時有發生，因此在審計過程中，一是應測評內部控制制度是否健全，內部管理機制運行是否正常，審查是否存由于制度不嚴、標準不明、內控缺失等問題導致部分拆遷人尋租空間較大，從而發生損害國家利益的行為。如根據拆遷臺賬記錄，對住宅用房中分戶安置無標準，隨意性大，分戶安置的面積為原住宅面積的幾倍，同時部分還建人與被拆遷房屋人戶籍住址不在同一地點，也不屬繼承、贈予或共有產權等情況，應予以嚴查。
一、征地拆遷案件中的應對注意事項
（一）要有證據意識，注意搜集和保存有力證據
證據對于依法維權至關重要。掌握充分、可靠的證據是勝訴的保證，也會使自己在談判中處于有利的位置。以事實為根據，以法律為準繩是司法活動的基本原則，但在現實生活中，往往由于舉不出證據，導致不利后果。
在整個征收過程中，被征地、拆遷戶應該注意保留和收集一切能夠證明實施的相關證據，包括雙方簽訂的一些協議，有時還可以采取錄音、錄像、照相、公證的方式收集證據。對于如何判斷證據的有效性，取得有效的證據，有時需要專業律師的指導和幫助，但自己必須要有證據意識。如果沒有事先的準備，一旦發生糾紛，就可能面臨不利的結果。
（二）申請政府信息公開程序往往是收集維權證據的第一步
目前信息公開的主要法律依據是《中華人民共和國信息公開條例》，對信息公開的主體、范圍、時間等都作了明確得規定。
按《土地管理法》的規定，征地一般應由省級政府批準，想知道征地是否合法，應首先向國土資源部門申請征地批文的信息公開，如果沒有批文，那征收肯定違法。通過信息公開程序，往往可以找到征地拆遷過程中的違法點，通過此程序所獲取的證據材料，可以有針對性的提起復議或者訴訟程序，依法維權。
對國有土地上房屋拆遷而言，根據新的《條例》規定，首先應由區縣人民政府作出征收決定，對于是否存在征收決定，是否依法公告，是否符合公共利益，是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，這些都可以通過申請信息公開來了解。
如果有關部門不依法進行信息公開，可以根據《行政訴訟法》及《最高人民法院關于受理信息公開行政案件的規定》，對其不履行信息公開法定職責的行為，提起行政訴訟。
（三）房屋拆遷補償糾紛中需要收集的證據類型
1、被拆除房屋的所有權證；
2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質（住宅、辦公和或商用）、房屋的建筑面積等證據；
3、當被拆遷房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據（包括親屬關系證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等）；
4、證明房屋被拆除的時間的證據。
（四）農民在土地維權中應采取的對策
面對非法征地拆遷，農民在維權中，要做到理智清醒，依法辦事，以免遭到地方政府的陷害。另外，征地拆遷補償安置不合理，不要輕易簽字，農民擁有土地、房屋的合法使用權和所有權，地方政府、開發商的非法占地施工行為，應當受到法律制裁。
二、征地拆遷中可采取的審計方法
征地拆遷安置補償項目主要存在以下幾類問題：
第一類是拆遷過程中違反地方政策法規規定，多計算補償款的問題；
第二類是不按拆遷方案操作造成國有資金損失的問題；
第三類是弄虛作假騙取國有資金的問題；
第四類是拆遷管理制度不完善，存在責任風險的問題。審計中需要注重從以下的幾個方面入手：
（一）熟悉政策，收集地方法律法規，從基礎工作入手。
（二）合理分組，分類整理，從審計資料源頭入手。
1、分組分工要合理。
2、資料分類要合理。
（三）理清思路，抓住重點，從細節推進入手。
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內容審核：圣運律師
來源：臨律-征地拆遷補償注意事項，
