在簽訂廠房拆遷協(xié)議的過(guò)程中，要注意些什么呢？

一、明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

二、拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

可見拆遷行為是不可以任意實(shí)施的，其除須具有必備的形式前提——獲得有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、取得拆遷許可證外，還需要具備實(shí)質(zhì)的前提，即符合城市總體與局部規(guī)劃，有利于舊城履行、改善環(huán)境與保護(hù)文物古跡。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性質(zhì)可以是形式上的違法與實(shí)質(zhì)上的違法。無(wú)論是哪種違法，被拆遷人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為其項(xiàng)目建設(shè)或拆遷行為違法上述規(guī)定的，均可向拆遷主管部門反映，請(qǐng)求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆遷活動(dòng)。

本項(xiàng)內(nèi)容可以包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、拆遷許可證文號(hào)等內(nèi)容，該內(nèi)容不限于上述列舉的幾項(xiàng)內(nèi)容。

三、被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款是否恰當(dāng)合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。則在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛；房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達(dá)成一致認(rèn)識(shí)，同樣有利于未來(lái)拆遷協(xié)議

的順利履行。除上述項(xiàng)目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進(jìn)行記載，明確相關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目。總之，越詳細(xì)的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來(lái)糾紛的解決。

綜上所示，可以看出，在簽訂這種廠房拆遷協(xié)議的過(guò)程中，主要需要注意拆遷人的相關(guān)信息，還有拆遷的前提，以及這個(gè)拆遷房屋的具體狀況。所以一般是要注意好這些，就可以比較好地簽訂好廠房拆遷協(xié)議，就比較合法合適了。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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