一、家長買學(xué)區(qū)房的注意事項是什么

1、空口無憑一切以合同為準;2、多到實地考察查看學(xué)校情況3、“學(xué)區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬4、離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”;5、戶口若是遷不進花多少錢都白搭6、切勿太過心急提前做好準備;7 不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視8、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點。

買鐵路房注意事項

任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。鐵路住房屬于單位房產(chǎn)，不是商品房。沒有正規(guī)商品房房產(chǎn)證，不能上市交易買賣過戶。需要買賣雙方都屬于該鐵路職工，一起到鐵路內(nèi)部房產(chǎn)部門，辦理住房更名過戶，不對外單位職工辦理。該住房不能抵押，不能上市交易買賣過戶。所屬土地也是劃撥或者集體性質(zhì)土地，個人沒有使用權(quán)。

買抵押房注意事項是什么

購買抵押房注意事項：1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權(quán)益;2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉(zhuǎn)嫁至擔保公司，由擔保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風險;3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間房屋被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。

買拆遷安置房注意事項有哪些

購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方(個人)有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次，要查看賣方與開發(fā)商簽訂的合同，在轉(zhuǎn)讓時，要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。

買安置房應(yīng)該注意哪些事項

1．明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2．明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。3．房屋的權(quán)利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。4．相關(guān)費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

買二手房有哪些注意事項

一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。 二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。 三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

該內(nèi)容由 陸洋律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、在房要怎么購買？買學(xué)區(qū)房的注意事項是什么？

經(jīng)濟的發(fā)展，教育越來越受到重視。學(xué)區(qū)房日漸成為開發(fā)商炒作的一個點，但是就算如此，還是有很多家長寧愿花更多的錢也要買到名校旁。那么，買到名校旁就能如愿上名校嗎？廈門學(xué)區(qū)房購買需要注意什么呢？學(xué)區(qū)房國家規(guī)定公辦學(xué)校按照相對就近的原則劃定服務(wù)范圍，堅持相對就近入學(xué)，但真正的廈門小區(qū)對口學(xué)校最終還是得按照看所在轄區(qū)教育部門的劃分。每年小區(qū)對口的學(xué)校都會有一定調(diào)整，具體要咨詢學(xué)校相關(guān)部門。因此一定要注意的是并不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房。對于在廈門購買學(xué)區(qū)房有哪些注意事項呢？

第一、客觀看待“就近入學(xué)” 不是靠近學(xué)校就是學(xué)區(qū)房。對于公立學(xué)校來說，距離近不一定就能入學(xué)，另外同小區(qū)都未必同學(xué)區(qū)。同一片區(qū)的不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)的不同門牌號都可能導(dǎo)致不同的學(xué)區(qū)。

第二、盡早落戶是關(guān)鍵所在無論是購買一手學(xué)區(qū)房，還是二手學(xué)區(qū)房，需滿足三個條件

1、房子交付后，孩子的戶口同父母的戶口一起遷入。

2、入學(xué)要三對口，即學(xué)生戶口、住房和實際居住地址三對口。

3、購房入住時間至少在學(xué)前一年以上。

第三、學(xué)區(qū)房不宜購買過早學(xué)區(qū)房對口劃片每年都有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當年區(qū)教育局公布的對口信息為準。學(xué)區(qū)房不宜購買過早，最好應(yīng)先確認該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買，一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。

第四、自住投資考察大不同對于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。對于投資需求，在子女報戶口等教育問題解決后，一般就會將房子出租，可以考慮面積較小一些的房源。

第五、小區(qū)入學(xué)寫入購房合同購房前，如果學(xué)校已建好，應(yīng)先去學(xué)校咨詢了解是否與開發(fā)商承諾一致，如未建好可讓開發(fā)商出示學(xué)校的招生協(xié)議，并可將這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款寫入合同。

第六、好學(xué)校不是全部好師資學(xué)區(qū)房也有重點班和平行班的區(qū)別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學(xué)校里的老師。以上就是關(guān)于購買廈門學(xué)區(qū)房的一點小建議，因為新廣告法讓開發(fā)商不能做虛假宣傳，不可以承諾上學(xué)校，所以在購買學(xué)區(qū)房時要先自己查清楚房產(chǎn)是否帶有學(xué)位，能夠上學(xué)。

三、買學(xué)區(qū)房的注意事項有哪些？

1、購買學(xué)區(qū)房在處理好房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移問題的同時，更要處理好以下兩個問題：一為原有戶口遷出問題，二為入學(xué)資格問題。降低風險的具體方法有三：

（1）在房屋買賣合同中約定關(guān)于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋原戶口遷出義務(wù)并確保該戶口有入學(xué)資格。

（2）在房屋買賣合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一部分未付房款。待出賣人履行了房屋原戶口遷出義務(wù)、并確認了該戶口有入學(xué)資格后再行支付。

（3）設(shè)定重置差價補償條款。具體為如果出賣人最終不能履行遷出戶口并確保房屋戶口有入學(xué)資格的義務(wù)，則買受人可在選擇解除合同的同時，要求出賣人承擔在該學(xué)區(qū)或者相似學(xué)區(qū)重新購買房屋的額外差價。為避免在彌補差價上的爭議，建議將補差的計算標準及方法在合同中作出明確約定。如可約定按單價面積的差價補償重新購買房屋時的差額。鑒于以上條款設(shè)計，專業(yè)性較強，建議委托專業(yè)律師起草。

2、即便是法院，也無法直接判令要求學(xué)區(qū)房的賣方根據(jù)買賣協(xié)議遷出戶口。戶口遷移系公安機關(guān)戶籍管理的職權(quán)，不屬于人民法院民事案件處理的范圍，即法院無法判決遷移戶口。出賣人負擔的遷移戶口的義務(wù)，只能通過違約金來約束。買房人依據(jù)房屋買賣合同約定高額的違約金，通過主張違約金的方式逼迫賣方遷出戶口。

3、即便是公安機關(guān)亦沒有強制他人遷出戶口的權(quán)力。但是根據(jù)現(xiàn)有的戶籍政策，房屋內(nèi)現(xiàn)有的戶口不影響新的所有權(quán)人戶口的遷入，買房人取得房屋所有權(quán)后，可以辦理戶口遷入。

4、學(xué)區(qū)房的出賣人切莫輕易就確保有入學(xué)資格等問題作出承諾。防止相關(guān)承諾因各種自己不可掌控的原因而無法實現(xiàn)，進而導(dǎo)致承擔違約責任。

5、賣房人要注意除了自己的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內(nèi)？尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內(nèi)。

6、在設(shè)置違約金條款時，應(yīng)防止因違約金設(shè)置過高，導(dǎo)致法院酌情調(diào)減違約金。合同履行過程中應(yīng)及時收集相關(guān)方面的證據(jù)證明實際損失的大小，避免訴訟中對方提出調(diào)減違約金時無法完成舉證。

一、二手房的戶口過戶具體內(nèi)容拓展

對于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經(jīng)確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據(jù)買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：

1、如果合同中有相關(guān)約定，就按約定進行處理。

2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，可要求其或當?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。

3、最后，如果房主確實無法遷走合同的，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。

4、若是雙方就戶口遷出問題協(xié)商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。

注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院也無權(quán)作出此類判決。

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來源：中國法院網(wǎng)-家長買學(xué)區(qū)房的注意事項是什么，