拆遷談判中要注意些什么，1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。3、作為被拆遷人最
1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。
2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。
3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。
如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。
4、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。
5、拆遷談判中“鉗子策略”的使用
一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
一、相關法律規定
《拆遷裝修賠償》
第十七條拆遷人與被拆遷人應當在拆遷通告規定的期限內簽訂拆遷補償協議。拆遷人應當將拆遷補償協議副本報房屋拆遷行政管理部門備案。拆遷補償協議示范文本由房屋拆遷行政管理部門統一監制。
第十八條拆遷當事人在拆遷通告規定的期限內，未能協商一致簽訂拆遷補償協議的，由房屋拆遷行政管理部門作出裁決。房屋拆遷行政管理部門應當自接到裁決申請之日起七日內作出是否受理的決定，并制作決定書。決定受理的，應當自決定之日起三十日內裁決。決定不予受理的，應當說明理由。拆遷人或被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門或房屋拆遷行政管理部門的，由同級人民政府裁決。
當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。逾期不履行裁決又不起訴的，房屋拆遷行政管理部門可申請人民法院依法強制執行。在訴訟期間拆遷人已經給予被拆遷人補償或提供了周轉房的，不停止裁決的執行。
法律分析：在征地拆遷中談判的時間并沒有準確的要求,但是作為被征收方一定不要主動去與征收方進行談判,可以等到對方找到你要求談判的時候再考慮。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。
2避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產生敵對情緒，這樣只會導致對抗，致使談判不能正常進行下去。
3、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。
如果不假思索的就答應對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產生兩種反應：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。
4、學會在接受拆遷人關于拆遷安置補償條件時感到意外，如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要是這對里面的一些項目學會感到意外，在你表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果你不表示意外，對方通常會拆遷人變得更加強硬。
5、拆遷談判中鉗子策略的使用。
一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償等，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進行補償談判。
一、農村征地,怎么才能拿到合理補償
對于農民而言，之所以在拆遷補償談判時不占優勢，一是因為信息不對稱，很多項目信息、被占地拆遷標準農戶根本不知道；二是因為拆遷的流程農戶也不清楚，相關的條條款款心里沒數；三是因為農戶個人和拆遷公司實力懸殊，根本沒有談判的優勢。
怎樣才能維護自己的權益呢？
1.消除信息偏差，拆遷項目摸底
其實按流程拆遷之前必須與農戶進行商議并將項目信息公開，但是很多時候并沒有按照流程走，因此農戶最好自家想辦法弄清楚以下幾個關鍵問題。
拆遷施工工期是多少？(不能按時完成拆遷對方有損失)；目前實際的拆遷進度？(這個很容易)；其他被拆遷戶是怎么談的？(多鄰里走動)；目前拆遷方給出來最高的價格是什么？(了解上限)；要求信息公開透明，了解項目的立項、規劃、資金等情況。
2.要求簽字的文件務必謹慎
在簽署拆遷相關文件時，由于涉及的文件比較繁多，一定要看清楚其中具體的條條款款再簽字，否則一旦簽了字就沒有反悔的機會了。此時文件已經產生了法律效力，之后如果還想改變其中的條款，就會困難重重翻盤機會十分渺茫啊！
3.不輕易提交房屋產權證、土地使用證原件
房屋產權證、土地使用證確權證等，都是你的房屋土地最重要的身份證件，有些地方的拆遷隊伍前期會趁機潛入被拆遷農戶家里索要證件原件。這時候千萬不要隨便交給他們，否則以后出了什么問題，你的維權就會變得很困難。
4.勿要草率報價
一般在談判之前拆遷隊肯定會問農戶，想要多少錢啊、有啥要求啊之類的問題，這個時候千萬不要輕易說出口。其實這時候是他們在打探你的心里價位，草率報價的結果一般只能是吃虧，這說白了就是他們的套路。
5.表明維權決心
在與對方談判時，千萬不要抱著維權決心不大的心態，否則拆遷方會覺得你很好搞定，也會大幅度壓低你的賠償金額，畢竟5萬就能搞定的事，哪個單位都不會愿意花10萬搞定。
二、沒簽拆遷協議，房子就被強拆了怎么辦？
1、堅決守房
為了避免自己在拆遷過程中吃虧，被拆遷人可以提前聘請征地拆遷方面的專業律師。隨著拆遷項目的不斷推進，被拆遷人可以與律師進行及時溝通，隨時掌握強拆發生的可能性。如果提前預計到強拆可能發生，則需要守護好自己的房屋，并在發生強拆時及時通知律師，以免遺失證明強拆的第一手證據。
2、第一時間報警，要求警方制止違法強拆
有很多被拆遷人覺得拆遷是經過審批的，便認為報警是在做無用功。這種想法是錯的，盡早及時報警，對警方的出警時間和強拆的情形進行記錄，可以避免訴訟過程中的困難和麻煩。同時還要多人多次報警，使強拆難以進行。
3、保持冷靜的頭腦，做好證據的收集工作
在未簽拆遷協議前突然遭遇違法強拆，首先要穩住自己的情緒，不要和拆遷工作人員發生沖突，可以上前要求對方出示強拆許可的依據和文件。其次要保留好強拆過程的證據，從多角度多位置進行錄音、錄像和拍照。最后，可以委托律師與強拆工作的負責人協商和溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。
4、必須要有的心態：平和淡定
在自己沒有任何準備前，房子突然強拆，任何人都有焦慮、憤怒、害怕等不安的情緒，這是正常的，但是我們要及時轉變為平和的心態，沉著應對強拆，為最終的合理補償創造條件，從而維護好自己的利益。
沒有簽訂拆遷協議，很多問題沒協商清楚的情況下，遇到違法強拆，肯定會對被拆遷人的利益造成很大影響。為了維護好自己的合法權益，被拆遷人在實施以上措施的前提下，需要分析當前的狀況，在必要時求助律師，不被拆遷方牽著鼻子走。
●拆遷談判中要注意些什么問題
●拆遷談判中要注意些什么事項
●拆遷談判注意事項
●拆遷談判中要注意些什么細節
●拆遷談判注意事項 百度文庫
●拆遷談判要點
●拆遷談判技巧及要點
●拆遷談判中要注意些什么事項
●拆遷戶談判
●房屋拆遷談判
●禁養區養殖場拆遷應該注意些什么,禁養區養殖場的法定拆遷流程有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場拆遷的注意事項有哪些,養殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場拆遷的注意事項有哪些,養殖場拆遷需要注意些什么呢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●養殖場遇拆遷應注意些什么,養殖場拆遷的注意事項有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷改造需要注意哪些問題,城中村拆遷改造被拆遷戶應注意些什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償協議跟誰簽訂?簽訂拆遷協議應注意些什么：今日在線補償標準法律咨詢
●拆遷補償協議跟誰簽訂?簽訂拆遷協議應注意些什么：今日在線補償標準法律咨詢
●打官司一方人多應該注意些什么？人多打官司有什么優缺點？,打官司一方人多應該注意的要點:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷協議訂立后可確認無效的情形有什么?協議拆遷簽訂協議時應該注意些什么：今日在線補償標準法律咨詢
●城中村拆遷改造需要注意哪些問題,城中村拆遷改造被拆遷戶應注意些什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋拆遷需要注意什么呢?簽訂拆遷時應該注意些什么：今日在線補償標準法律咨詢
●簽訂拆遷時應該注意些什么問題和細節？簽訂拆遷補償安置協議的主體：今日在線強拆評估法律咨詢
●簽訂拆遷協議應注意些什么事項和細節？拆遷安置補償協議無效情形：今日在線強拆評估法律咨詢
內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-拆遷談判中要注意些什么，
