一、明確拆遷人與被拆遷人主體資格

簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無(wú)精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的最重要條件，也是對(duì)一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒(méi)有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無(wú)效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷登記。且其能力的范圍與登記的營(yíng)業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國(guó)家所限制的行為，則其不得實(shí)施，即使實(shí)施亦屬于無(wú)效民事行為。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(以下簡(jiǎn)稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無(wú)效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無(wú)效。

因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

二、拆遷行為的前提

《拆遷條例》第二條及第三條指出：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用條例。拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。

可見(jiàn)拆遷行為是不可以任意實(shí)施的，其除須具有必備的形式前提——獲得有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)、取得拆遷許可證外，還需要具備實(shí)質(zhì)的前提，即符合城市總體與局部規(guī)劃，有利于舊城履行、改善環(huán)境與保護(hù)文物古跡。如拆遷的目的不符合上述條件的，則其為違法拆遷，該違法性質(zhì)可以是形式上的違法與實(shí)質(zhì)上的違法。無(wú)論是哪種違法，被拆遷人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為其項(xiàng)目建設(shè)或拆遷行為違法上述規(guī)定的，均可向拆遷主管部門(mén)反映，請(qǐng)求其依法行使職能，制止拆遷人的違法拆遷活動(dòng)。

本項(xiàng)內(nèi)容可以包括建設(shè)項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)單位、拆遷許可證文號(hào)等內(nèi)容，該內(nèi)容不限于上述列舉的幾項(xiàng)內(nèi)容。

三、被拆遷房屋概況

被拆遷房屋概況是否明晰，將影響被拆遷人可得的補(bǔ)償款是否恰當(dāng)合法。根據(jù)《拆遷條例》第二十四條規(guī)定：補(bǔ)償款的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。則在本項(xiàng)內(nèi)容中首先須明確被拆遷房屋坐落何處，是否屬于拆遷范圍之內(nèi)，明確房屋坐落即明確房屋的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)等項(xiàng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一旦經(jīng)雙方確認(rèn)，該標(biāo)準(zhǔn)即確定，拆遷人與被拆遷人雙方將不會(huì)再就此產(chǎn)生糾紛;房屋的建筑情況，包括建筑面積、使用面積等。房屋的建筑規(guī)模是影響拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的重大因素之一，雙方在協(xié)議中就此達(dá)成一致認(rèn)識(shí)，同樣有利于未來(lái)拆遷協(xié)議的順利履行。除上述項(xiàng)目外，雙方還可就房屋的裝修情況與地上附著物等情況在這里進(jìn)行記載，明確相關(guān)補(bǔ)償項(xiàng)目。總之，越詳細(xì)的記載越有利于減少糾紛，同樣有利于將來(lái)糾紛的解決。

四、約定拆遷安置補(bǔ)償事宜

拆遷安置補(bǔ)償事宜的約定共分兩部分：

(一)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協(xié)議時(shí)，關(guān)于拆遷補(bǔ)償部分首先就要明確補(bǔ)償?shù)姆绞剑遣捎?ldquo;拆房補(bǔ)房”的方式還是“拆房補(bǔ)錢(qián)”的方式。對(duì)于補(bǔ)償方式，拆遷人須提供拆遷安置補(bǔ)償方案，再由被拆遷人選擇采用哪種補(bǔ)償方式，但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規(guī)另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定進(jìn)行，即使拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補(bǔ)償方案中有其他方式的，也不得采用。

對(duì)于“拆房補(bǔ)房”的，根據(jù)《拆遷條例》第二十四條及第五條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)首先根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評(píng)估被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，再計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià);對(duì)于“拆房補(bǔ)錢(qián)”的，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評(píng)估確定被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。其中的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由地方政府定期公布、用途分為住宅用房與經(jīng)營(yíng)性用房等、建筑面積是確定補(bǔ)償金額的主要依據(jù)與基礎(chǔ)。被拆遷房屋的價(jià)值由有資格的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估認(rèn)定，但被拆遷人或者其他利益關(guān)系人有異議的，可以申請(qǐng)復(fù)核或者另行委托鑒定，對(duì)結(jié)果仍然不服的，可申請(qǐng)進(jìn)行技術(shù)鑒定。對(duì)于安置用房的價(jià)值確定問(wèn)題，依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第二十五條的規(guī)定，參照被拆遷房屋的價(jià)值確定途徑進(jìn)行。則同樣需要明確安置房屋的區(qū)位、面積、用途等因素。

除上述房屋的補(bǔ)償款外，涉及土地征收的，對(duì)于附屬于房屋及土地上的附著物與附屬物等，在拆遷時(shí)亦應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。對(duì)附著物與附屬物的補(bǔ)償是針對(duì)其所有人的補(bǔ)償，一般以其市場(chǎng)價(jià)值折舊進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)實(shí)行拆多少補(bǔ)多少的原則。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實(shí)踐中一般有如下附著物與附屬物需要列入拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中：煤氣、獨(dú)立電表、電話、網(wǎng)線、有線電視、獨(dú)立水表、電熱等。

(二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

《拆遷條例》第三十一條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

首先，對(duì)于被拆遷人或者承租人因?yàn)椴疬w而需要搬遷的，因搬遷所造成的損失屬于賠償項(xiàng)目，即搬遷補(bǔ)助費(fèi)。其次，對(duì)于被拆遷人或者承租人需要臨時(shí)安置而拆遷人又未能提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將該費(fèi)用用于租賃房屋等臨時(shí)周轉(zhuǎn)居住需要。

實(shí)踐中，被拆遷人的家庭人口數(shù)，往往是拆遷協(xié)議簽訂過(guò)程中，考慮搬遷補(bǔ)助費(fèi)與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的數(shù)額的考慮因素，如須搬遷的人口越多，則其搬遷成本越大，進(jìn)行臨時(shí)安置所需的補(bǔ)助費(fèi)亦越大。此處的人員應(yīng)當(dāng)是與被拆遷人長(zhǎng)期共同居住的人，臨時(shí)短期入住的人不應(yīng)當(dāng)是補(bǔ)助對(duì)象。另外，對(duì)于拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房的，被拆遷人生產(chǎn)設(shè)備等的搬遷費(fèi)用也是簽訂協(xié)議時(shí)需要重點(diǎn)考慮的因素。

(三)其他補(bǔ)償費(fèi)。

《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條指出，對(duì)于拆遷非住宅房屋，導(dǎo)致被拆遷人不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失，本項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;另外，對(duì)于被拆遷房屋的室內(nèi)裝修等設(shè)施，也應(yīng)當(dāng)照價(jià)補(bǔ)償。其確定方法需由拆遷人與被拆遷人協(xié)商，如協(xié)商不成的，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

因此，在本條關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償事宜的約定中，應(yīng)當(dāng)明確拆遷補(bǔ)償方式，補(bǔ)償款數(shù)額或者差價(jià)數(shù)額，安置用房的面積、區(qū)位、用途等、需要補(bǔ)償?shù)母綄傥锛捌鋬r(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、裝修補(bǔ)償費(fèi)及拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

五、協(xié)議履行的約定

(一)補(bǔ)償費(fèi)的支付。

補(bǔ)償費(fèi)的支付應(yīng)當(dāng)包括兩部分內(nèi)容，一是產(chǎn)權(quán)交換房屋的交付;另一是補(bǔ)償款的支付。

1、房屋的交付。

(1)交付時(shí)間須約定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱“合同法”)第一百四十二條規(guī)定：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。因此，確定房屋的交付時(shí)間對(duì)被拆遷人利益關(guān)系重大，涉及房屋毀損后果就由誰(shuí)承擔(dān)等問(wèn)題，應(yīng)在協(xié)議中首先予以明確。另外，根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”第一百一十二條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。”第一百一十三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。”交付時(shí)間確定后，拆遷人義務(wù)履行時(shí)間即告確定，如拆遷人不能在約定的時(shí)間交付房屋的，被拆遷人可依約定追究對(duì)方的違約責(zé)任。方式可為要求其繼續(xù)履行義務(wù)、支付違約金、賠償損失等。

(2)交付內(nèi)容須約定。

交付房屋的，對(duì)房屋質(zhì)量及裝修情況等應(yīng)當(dāng)予以約定，對(duì)房屋質(zhì)量的約定低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。另，訂立拆遷安置協(xié)議時(shí)，對(duì)安置房屋的結(jié)構(gòu)類型、戶型等情況亦應(yīng)當(dāng)進(jìn)行約定，雖然此內(nèi)容沒(méi)有法律法規(guī)等進(jìn)行規(guī)定，但也是切實(shí)涉及被拆遷人利益的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)予以注意。

2、補(bǔ)償款的支付。

對(duì)補(bǔ)償款的支付，當(dāng)事人可以約定一次性支付也可以約定分次支付，但對(duì)履行時(shí)間應(yīng)當(dāng)進(jìn)行詳細(xì)約定，該約定的目的是確定拆遷人的義務(wù)履行期限，如在約定期限內(nèi)拆遷人不履行的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)支付方式亦應(yīng)當(dāng)予以約定，適當(dāng)?shù)穆男蟹绞绞钱?dāng)事人合法權(quán)益實(shí)現(xiàn)的表現(xiàn)，如一方選擇的履行方式導(dǎo)致另一方接受利益困難，則顯失公平。如有造成損失的，非違約方可以要求賠償。但此種權(quán)利的救濟(jì)顯然力量不足，一是此種損失往往很小，要求公力救濟(jì)成本過(guò)高;而當(dāng)事人要求私力救濟(jì)又無(wú)從依據(jù)。更重要的是，即使當(dāng)事人愿意付出高成本以公力救濟(jì)維護(hù)權(quán)益，但由于雙方之間沒(méi)有確定的責(zé)權(quán)劃分，維權(quán)的過(guò)程也非常艱難。

(二)房屋的騰退。

被拆遷人房屋的騰退是房屋拆遷人權(quán)利實(shí)現(xiàn)的表現(xiàn)之一，是拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議實(shí)現(xiàn)的后果。如果約定的騰退時(shí)間屆至而被拆遷人沒(méi)有履行義務(wù)的，

拆遷人可以提出申請(qǐng)繼而引起強(qiáng)制拆遷程序，以保證拆遷工程的順利進(jìn)行，并保證工程項(xiàng)目總體進(jìn)度的正常實(shí)施。同樣，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，騰退房屋的約定限制了其對(duì)房屋享有的占有、使用與收益等權(quán)利，其權(quán)利期限截止到騰退房屋的時(shí)間。

(三)房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的注銷。

注銷亦是房屋等不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)消滅的方式，房屋與土地權(quán)利自權(quán)利登記時(shí)產(chǎn)生，自注銷登記時(shí)消滅。將被拆遷人房屋注銷后，拆遷人方可對(duì)項(xiàng)目建設(shè)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。因此，對(duì)此項(xiàng)內(nèi)容的約定是對(duì)拆遷人權(quán)利的保護(hù)性規(guī)定。當(dāng)事人雙方可共同約定被拆遷人在一定的日期內(nèi)向其移交有關(guān)房屋、土地證件并辦理注銷手續(xù)，如被拆遷人不履行義務(wù)的，拆遷人可以尋求公力救濟(jì)。

被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費(fèi)用。

六、其他事項(xiàng)的約定

(一)違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。” 第一百一十一條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”可見(jiàn)，承擔(dān)違約責(zé)任是不履行或不適當(dāng)履行合同的主要不利后果，其形式包括采取補(bǔ)救措施及賠償損失。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條作了相同的規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)形式一般為繼續(xù)履行、修理、重做、支付違約金，造成損失的還應(yīng)當(dāng)賠償損失。

可見(jiàn)，在協(xié)議中明確約定違約責(zé)任，對(duì)雙方當(dāng)事人關(guān)系重大。如一方不依法或依約履行合同的，另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的違約責(zé)任中，一般為要求相對(duì)人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。拆遷人與被拆遷人雙方可在協(xié)議中約定如下內(nèi)容：首先，約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補(bǔ)償費(fèi)用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金;被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向拆遷人償付違約金等。上述事項(xiàng)與違約金數(shù)額的明確，是對(duì)拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確，具有一定的懲罰性，能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行協(xié)議。同時(shí)，還是該協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

(二)糾紛的處理。

糾紛是社會(huì)主體之間的一種利益對(duì)抗?fàn)顟B(tài)，民事糾紛則指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)糾紛。我國(guó)的民事糾紛解決機(jī)制有私力救濟(jì)、公力救濟(jì)與社會(huì)型救濟(jì)等。私力救濟(jì)即指當(dāng)事人在沒(méi)有第三方以中立名義介入糾紛解決的情形下，不通過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)和法定程序，而依靠自身或私人力量解決糾紛以實(shí)現(xiàn)權(quán)利的方式;公力救濟(jì)指通過(guò)國(guó)家公權(quán)力強(qiáng)制性解決糾紛的機(jī)制;社會(huì)型救濟(jì)指基于糾紛主體的合意，依靠社會(huì)力量解決民事糾紛的機(jī)制。對(duì)于此三種糾紛解決途徑，當(dāng)事人可以自行選擇適用。

在糾紛處理的約定中，當(dāng)事人可協(xié)議約定選擇自行和解或者仲裁與訴訟等，如涉及仲裁或訴訟的還可選擇明確的仲裁機(jī)構(gòu)或有管轄權(quán)的人民法院。

(三)協(xié)議的效力。

合同生效可為成立即生效，須經(jīng)批準(zhǔn)或登記等手續(xù)的，在批準(zhǔn)或登記后生效，如合同中約定生效期限或生效條件的，自期限屆至或條件成就時(shí)合同生效。合同的失效包括合同法第五十二條規(guī)定的

法定條件下的無(wú)效，合同被撤銷時(shí)合同的失效，合同解除、合同終止、合同履行完畢等情況下的失效。另外，如雙方約定合同履行期限的，期限屆滿合同失效。

合同的生效意味著雙方權(quán)利義務(wù)的開(kāi)始，失效意味著雙方權(quán)利義務(wù)的結(jié)束，在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，協(xié)議生效后拆遷人即有權(quán)利要求被拆遷人騰退房屋，如被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由又不履行義務(wù)的，拆遷人可以通過(guò)申請(qǐng)?zhí)崞饛?qiáng)制拆遷程序;被拆遷人在協(xié)議生效后，有獲得安置補(bǔ)償與臨時(shí)安置費(fèi)等權(quán)利，如拆遷人不履行義務(wù)的，被拆遷人有通過(guò)公力救濟(jì)途徑強(qiáng)制拆遷人履行義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)。合同失效后，雙方的上述權(quán)利與義務(wù)即全部消滅。因此，對(duì)合同效力期間的約定是否明確對(duì)拆遷人與被拆遷人關(guān)系同樣非常重大，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定協(xié)議生效的時(shí)間，如簽字蓋章時(shí)生效或在某具體日期生效等，同時(shí)雙方可約定合同的有效期或約定合同失效的條件或者期限。如雙方約定：本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)______年，自______年 ______ 月 ______日至______年_____月_____日。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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