簽房屋拆遷合同注意事項，一、簽訂拆遷安置協議的注意事項1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格簽署拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適合的主體，因為當事人訂立合同，應當具有相應的民事
1、明確拆遷人與被拆遷人主體資格
簽署拆遷安置補償協議的第一項內容即是要明白拆遷人與被拆遷人的主體是誰。一份合法有效的協議首要內容就是要有適合的主體，因為當事人訂立合同，應當具有相應的民事權益才能和民事行為才能。
2、拆遷行為的前提
在城市規劃區內國有土地上施行房屋拆遷，并需求對被拆遷人補償、安置的，適用條例。拆遷必需契合城市規劃，有利于當前城市舊區改造和生態環境改善，維護文物古跡。
3、被拆遷房屋概況
被拆遷房屋概略能否明晰，將影響被拆遷人可得的補償款能否恰當合法。補償款的金額，依據被拆遷房屋的區位、用處、建筑面積等要素，以房地產市場評價價錢來確定。
（一）檢查簽訂合同的主體是否合法。
與你簽訂拆遷合同的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
（二）合同的主要條款內容要明確。
很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷合同里比較重要必須明確的內容有：
1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、補償款的支付時間及支付方式。
3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。
4、如果簽訂補充合同，補充合同上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補充合同約定為準。
（三）明確約定違約責任。
一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早地履行合同。
（四）明確約定合同履行的程序。
很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。實踐中確實有這樣的情況發生，某企業和政府關于所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償合同上簽字了，但是政府以補償合同需要上級審批但項目等不及為由，要求企業先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業。企業拆除設備后，政府卻告知，項目規劃有所變動，暫時用不著企業這塊地了。因為沒有拆遷補償合同的保護，企業自行拆除設備的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。
（五）審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。
比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，尤其是大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。
1、核實確認對方當事人的主體資格：合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件（勿以名片代之），確認其真實身份及行為能力。
合同對方為法人：到當地工商部門查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況，確定其真實性；核實訂約人是否經其所在公司授權委托，查驗其授權委托書、介紹信、合同書；簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章。
合同對方為“其他組織”：對方當事人為個人合伙或個人獨資企業，核對營業執照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業經辦人簽字蓋公章。法人籌備處：確認經辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。合同對方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。
2、合同形式：必須以書面形式簽訂合同；采用口頭、信件、數據電文形式訂立合同的，必須簽訂確認書并蓋章簽字；倒簽合同要標明合同背景。
3、合同的必備條款要具體、明確：當事人名稱須真實、一致；合同標的、數量、質量、價款、包裝方式要具體、明確；注意驗收方法、程序和時間；履行方式須具體，交貨方式、結算方式；履行期限須確定某一時間點或時間段；盡量明確本司所在地為合同履行地；違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；解決爭議辦法為協商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁。
4、訂約前的合同義務：盡協助、通知義務；訂約時獲取的對方商業秘密，不得泄露和使用。
5、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤管理，出具時應標明合同對方名稱及授權范圍、有效期限，業務結束要及時收回。業務人員離職要及時收回上述文件，無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據保全。發現業務人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據保全。必要時要求警方介入，追究其刑事責任。
6、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時收集保全證據，在除斥期間內行使撤銷權（即一年）。
7、合同簽訂后，合同原件須交公司統一保管。
8、合同內容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對方人身傷害或因故意及重大過失造成對方財產損失的免責條款。
以上就是北京圣運律師小編為大家帶來的簽房屋拆遷合同注意事項的全部內容，要注意補償款的總金額及各項補償內容的具體明細、補償款支付時間和方式、安置房面積等。如果您還不懂，可以咨詢北京圣運律師律師，他們會給您專業的建議。
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內容審核：陳博揚律師
來源：臨律-簽房屋拆遷合同注意事項，一般征地拆遷合同的注意事項
