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農村宅基地的買賣條件都有什么?農村宅基地評估是怎么出價的：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地評估是怎么出價的

對于農村宅基地的評估，我們通常采取成本加成或者收益折現等方式進行評定。當前我國農村房地產市場的評估中，普遍采納此類方法。其原理主要是尋求被評估物在估價時點下的重置價格或重建價格，繼而去除折舊部分，從而得出估值物的客觀合宜價格或價值。在理論層面分析，農村房屋的價值評估也完全可以借鑒收益法進行。具體操作上，需要廣泛搜集鄰近集體土地類似企業的收入以及相應的投入成本數據，以便準確計算出利潤水平。值得注意的是，農村房屋獲取收益的途徑多為租賃行為，例如位于城市周邊或城鄉結合部等地段的農房具備較高租賃價值，利用這些價值便能夠真實反映房產的實際價值。

《中華人民共和國價格法》第七條

經營者定價，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。

二、農村宅基地的買賣條件都有什么

農村宅基地使用權的轉讓需滿足下列法律規定的基本條件:

首先，應當經過所在村村民委員會的同意，并且最終獲得鄉級人民政府的審批核準;

其次，轉讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次，作為受讓人，其應無擁有其他宅基地，并且符合當地宅基地申請資格審定標準;

最后，需要指出的是，宅基地使用權不可以獨立轉讓，而應該與相應的住房一起進行整體性轉讓。

《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“農村宅基地評估是怎么出價的”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。