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農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么?農(nóng)村宅基地拆了重建要辦什么手續(xù)：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 15:05:56
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么，農(nóng)村宅基地拆了重建要辦什么手續(xù)，一、農(nóng)村宅基地拆了重建要辦什么手續(xù)1 在重修建筑物之前，必須提交并取得由相關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《集體建設(shè)用地使用證》；2 如果建筑物位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)，那么將需要相關(guān)規(guī)劃部門提供重建選

農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么?農(nóng)村宅基地拆了重建要辦什么手續(xù)：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地拆了重建要辦什么手續(xù)

1.在重修建筑物之前，必須提交并取得由相關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《集體建設(shè)用地使用證》；

2.如果建筑物位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域之內(nèi)，那么將需要相關(guān)規(guī)劃部門提供重建選址的建議與《規(guī)劃許可證》的批準(zhǔn)；而如果該建筑物坐落在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)域之外，則需要在經(jīng)過土地管理部門的重建審批程序之后，方能啟動(dòng)施工過程；

3.當(dāng)審批手續(xù)順利獲得通過之后，建筑者還需要前往下屬規(guī)劃部門申辦建設(shè)工程許可證；

4.待建筑物重建工作圓滿完成，建筑者便可攜帶相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)證；

5.若是涉及危房改造的情況，建筑者還需填寫危房翻新維修報(bào)告，同時(shí)提出危房鑒定申請(qǐng)，只有在得到批準(zhǔn)之后，方可進(jìn)行房屋的重建工作。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足下列法律規(guī)定的基本條件:

首先，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所在村村民委員會(huì)的同意，并且最終獲得鄉(xiāng)級(jí)人民政府的審批核準(zhǔn);

其次，轉(zhuǎn)讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次，作為受讓人，其應(yīng)無擁有其他宅基地，并且符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)資格審定標(biāo)準(zhǔn);

最后，需要指出的是，宅基地使用權(quán)不可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓，而應(yīng)該與相應(yīng)的住房一起進(jìn)行整體性轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地拆了重建要辦什么手續(xù)”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。