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宅基地未建房征收怎么補償?宅基地未建房只是澆了地怎么算：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地未建房只是澆了地怎么算

依據現行法規，負責拆遷建設事務的主體機構應按照相關房地產拆遷評估準則，為受拆遷房屋的所有權人和實際使用者，提供全面且合理的補償費用。

這些補償費用中，最為核心的內容主要包括如下三個方面：

①房產補償費用（亦稱房屋重置費），旨在彌補受拆遷房屋所有權人因拆遷而遭受的經濟損失，具體金額將根據被拆遷房屋的結構、折舊程度以及建筑面積等因素進行劃分檔次，并以每平米的單價形式進行計算；

②周轉補償費用，主要用于補償受拆遷房屋住戶在臨時居住環境下所面臨的不便之處，其金額將根據住戶的臨時居住條件進行劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數量，以月度為單位進行相應的補貼發放；

③獎勵性補償費用，這是為了激勵住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄部分權益，例如住戶可選擇自愿遷移至郊區，無需再要求拆遷單位提供住房安置等服務。

在農村房屋拆遷補償方面，其價格等于宅基地區位補償價與宅基地面積的乘積，再加上被拆遷房屋的重置成本。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地未建房征收怎么補償

身為社會群體的一員，當涉及到補償時，通常會得到相應的補償款額，具體的賠償兌現方式則需要依照指定區域的征地賠付細目加以明確。

在通常的情形之下，若農村范疇內的宅基地受到征用，政府方面一般會將補償劃分為兩個環節，包括土地補償及地面附加物補償。

需注意的是，由于農村宅基地本身為集體性質的土地，故其質地質疑部分的賠付款項理應歸予所在鄉村社區全體成員共有。

反之，居民自有的房屋和其他地面附屬品的財產權屬于私人所有，這部分的賠償折合款項則應直接賠償給對應的村民個人。

在實踐過程中的補償模式，往往存在兩種形式:

一種是貨幣補償，另一種則是置換補償。

所謂的貨幣補償，即是依據特定地域的補償準則，如土地區位價格等，對宅基地的價值進行相應估值，然后采用直接支付現金的方法進行補償;

至于置換補償，則是在已經規劃好的安置區域中，按照擬定的價格指標將應得的金錢等額兌換為住房的面積進行安置。

《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。“據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。

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