一、宅基地未建房只是澆了地怎么算

依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)，負(fù)責(zé)拆遷建設(shè)事務(wù)的主體機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)房地產(chǎn)拆遷評估準(zhǔn)則，為受拆遷房屋的所有權(quán)人和實(shí)際使用者，提供全面且合理的補(bǔ)償費(fèi)用。

這些補(bǔ)償費(fèi)用中，最為核心的內(nèi)容主要包括如下三個(gè)方面：

①房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用（亦稱房屋重置費(fèi)），旨在彌補(bǔ)受拆遷房屋所有權(quán)人因拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，具體金額將根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及建筑面積等因素進(jìn)行劃分檔次，并以每平米的單價(jià)形式進(jìn)行計(jì)算；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，主要用于補(bǔ)償受拆遷房屋住戶在臨時(shí)居住環(huán)境下所面臨的不便之處，其金額將根據(jù)住戶的臨時(shí)居住條件進(jìn)行劃分檔次，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月度為單位進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)貼發(fā)放；

③獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用，這是為了激勵住戶積極配合房屋拆遷工作或者主動放棄部分權(quán)益，例如住戶可選擇自愿遷移至郊區(qū)，無需再要求拆遷單位提供住房安置等服務(wù)。

在農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方面，其價(jià)格等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與宅基地面積的乘積，再加上被拆遷房屋的重置成本。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地未建房征收怎么補(bǔ)償

身為社會群體的一員，當(dāng)涉及到補(bǔ)償時(shí)，通常會得到相應(yīng)的補(bǔ)償款額，具體的賠償兌現(xiàn)方式則需要依照指定區(qū)域的征地賠付細(xì)目加以明確。

在通常的情形之下，若農(nóng)村范疇內(nèi)的宅基地受到征用，政府方面一般會將補(bǔ)償劃分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，包括土地補(bǔ)償及地面附加物補(bǔ)償。

需注意的是，由于農(nóng)村宅基地本身為集體性質(zhì)的土地，故其質(zhì)地質(zhì)疑部分的賠付款項(xiàng)理應(yīng)歸予所在鄉(xiāng)村社區(qū)全體成員共有。

反之，居民自有的房屋和其他地面附屬品的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于私人所有，這部分的賠償折合款項(xiàng)則應(yīng)直接賠償給對應(yīng)的村民個(gè)人。

在實(shí)踐過程中的補(bǔ)償模式，往往存在兩種形式:

一種是貨幣補(bǔ)償，另一種則是置換補(bǔ)償。

所謂的貨幣補(bǔ)償，即是依據(jù)特定地域的補(bǔ)償準(zhǔn)則，如土地區(qū)位價(jià)格等，對宅基地的價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)估值，然后采用直接支付現(xiàn)金的方法進(jìn)行補(bǔ)償;

至于置換補(bǔ)償，則是在已經(jīng)規(guī)劃好的安置區(qū)域中，按照擬定的價(jià)格指標(biāo)將應(yīng)得的金錢等額兌換為住房的面積進(jìn)行安置。

《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。

第16條第2款規(guī)定：”個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地未建房只是澆了地怎么算”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地未建房只是澆了地怎么算，宅基地未建房征收怎么補(bǔ)償